原创《如何在新常态下促进房地产业健康持续》：本论文为免费优秀的关于房地产业论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
摘 要：经济“新常态”注定了房地产业风光不再.本文在剖析房地产企业经营风险和财务风险的基础上,提出了宏观政策上加快土地市场化进程、改革房地产财税政策,微观策略上调整企业经营战略、提升管控能力、增强约束机制、创新财务战略等实现中小房地产业长期持续发展的建议.
关键词：新常态 房地产业 发展
中国经济步入“新常态”使得房地产业面临根本性转折,适应新常态、化解新矛盾、抓住新机遇是房地产业保持健康发展必须确立的现实思维.本文作者作为浸润房地产多年的业界人士,基于国内经济和国际环境全面对接的经济发展“新常态”带来的机遇、挑战和考验,从分析房地产业相关问题入手,提出实现未来中小房地产企业可持续发展的管理和财务建议.
一、新常态下房地产业面临问题的基本分析
(一)行业吸引力直线下滑,发展后劲相对乏力
房地产业作为曾经的中国经济支柱产业,有过相当“惊艳”的黄金时代.在2008年全球金融危机波及中国市场后,房地产业尽管并未出现明显的行业性的整体衰退,甚至一些城市还出现了房地产销售价格和成交量的新一轮 ,但房地产行业已从“黄金时代”进入“白银时代”.随着政策刺激的淡化,2013年以来,除一线中心城市外,全国房地产市场整体开始增长乏力,全行业平均利润率明显开始下降,通过负债大量储备土地并进行粗放扩张的房地产行业发展模式已无法持续.在这股浪潮的冲击下,中小型房地产企业的吸引力已经快速消失,逐渐失去了依赖土地增值和短期套利的机会.
(二)过分依赖投资性驱动,缺乏风险管理体系
多年以来,房地产行业的商业模式和盈利格局,一直呈现着卖方市场态势和新投资项目轮番拉动的基本套路.根据作者对浙江省部分中小房地产企业的调查和观察,发现这些企业普遍缺乏切实的风险意识和市场预测能力,对行业的周期性风险、政策性风险、操作性风险的评估能力显得准备不足.中小房地产企业长期信奉单纯的“操作”能动性,过分依赖投资驱动,忽略了内在管理人才、管理能力、科技应用等要素的投入,对市场竞争新环境下风险识别和评价、风险控制和化解等整个全面风险管理缺乏意识和专业技术.这也是长期高速扩张中放松自身风险管理文化的结果.当然,这也反映出在新常态下,因为既定战略和管理文化的惯性,企业经营者对经济中低速增长周期认识不足、历练不够.当下房地产企业将面临外部环境的重大变化,急需补齐缺乏风险管理制度和风险管理部门的“短板”,构建完善风险管理体系.
(三)投融资风险渐渐暴露,行业管理急需精细化
通过调查数十家中小房地产企业近年来的运行态势和财务资产情况,发现中小房地产企业在投融资粗放经营时代衍生的内存风险相当严重.这些风险可以从内部矛盾和外部政策两个方面来分析.
就中小房地产企业内部运行在整个行业供大于求时代所积累的矛盾来看,其一,资产流动性差.其二,资产周转率偏低.资金回收期较长,应收账款居高不下已经成为常态.其三,融资渠道单一.新常态下的大规模刺激政策逐步退出,使只能依靠不规范或者信贷资信要求偏低的渠道解决资金问题的中小房地产企业的融资之路越发艰难.
中小房地产企业外部政策配合的问题,主要表现为两个突出的掣肘和矛盾.其一,土地政策和房产政策的矛盾.现实中,由于土地和房产开发分属于不同行政部门管辖,政策目标和导向上存在有较大差别.时不时会缺乏协同效应,存在政策之间相互打架的风险.其二,保障性住房和商品性住房政策的不协同.保障性住房和商品住宅房土地价格的巨大差异自然导致不公平竞争.在房价持续走低的当下,住房投资回报大大降低,这不利于保障正常住房供给,对保持行业健康持续发展构成了威胁.
二、新常态环境下中小房地产企业持续发展的建议
在社会主义市场经济条件下,主要依靠市场进行资源配置,同时也适度受政府的正确引导.为着力实现社会成员“住有所居”和保持房地产业自身持续发展的轨道上,现针对上述新常态下全行业面临的普遍问题,提出如下对策建议.
(一)加快土地市场化进程,提高行政审批效率
土地市场化不是简单的放松政策管制,而是进一步规范土地政策,做好制度的顶层设计.在当前,主要是围绕土地一级市场,以有序增加建设用地的有效供给为主要目标和手段.可采取的措施：一是进一步减少政府对土地市场的过分干预；二是加大对城乡结合部和交错区的开发力度,同时促进集体建设用地和农村宅基地在依法前提 转起来；三是有效盘活存量地和闲置地块；四是进一步加大城市的棚户区和危旧房改造和更新力度,积极引入社会资本和开发企业进行大规模的改造开发.
同时,应进一步提高行政审批效率,力求缩短审批周期,为企业腾挪出相对宽裕的空间.一是大力改善现有窗口申报制度,实行限时审批、网上审批等办法,明确工作定额和流转制度,提高审批事项的结案效率；二是简化现有审批环节,公开政府审批的权力清单,并对政府系统的技术部门推行扁平化管理；三是探讨政府国土、住房和建设开发环节的审批单位在办公空间实行合署办公或联合办公,尽可能推广“一站式”行政服务的经验；四是加强法治建设,依法严惩整个链条上的腐败分子.
(二)改革房地产财税政策,搭建合理财税环境
税费问题一直是公众对房地产行业关注的敏感问题,根据 新常态下“调结构、稳增长”的政策精神,笔者建议：一是对房产交易环节的营业税持续缩减,而对房地产所得税率拟适度提高,这样形成流转税负总额降低的趋势；二是开展房地产金融创新,商业银行可支持*房产转按揭业务,并进一步简化登记和减少费用；三是多种渠道和形式加大对建成年份较久的老旧小区、保障房小区等社区的公共设施投入,以此来统筹城市不同区域的均衡发展,防止出现极度反差现象；四是增加对民生项目的财政投入,加快公共设施均等化进程,产生反聚合效应,使居民点合理分散,化解城市交通日益困难的矛盾；五是加大转移支付力度,进一步融合城市行政区内远城区和主城区户口居民的社保体系,并实现城市圈地区的统一,同时探索使用房券方式发放住房补贴.
房地产业论文参考资料：
结论：如何在新常态下促进房地产业健康持续为关于对不知道怎么写房地产业论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房地产是国家的阴谋论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
