原创《对委托公证》：本论文为免费优秀的关于公证论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
摘 要 近年来,房产委托书公证作为房屋过户的直接依据,被不动产局采纳,其使用率高,涉及面广,成为公证部门的常规业务,但委托书公证的法律后果、重要性,风险相较于房屋买卖、赠和、继承往往更隐蔽、更容易被忽略,而未引起公证员的广泛重视,从而带来风险隐患,本文剖析委托公证的风险和安全隐患,旨在找出参考性解决思路.
关键词 公证 委托书 风险
作者简介：李鹭红,山东省莱芜市中信公证处,研究方向：民商法、婚姻家庭继承法.
中图分类号：D926.6 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.08.192
一、房产委托书公证的法律后果
房屋委托书是指委托人为了授权他人代为*房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书.房产委托书公证是委托人向公证机构提出申请*房屋委托书公证,公证机构依法出具公证书的过程.委托授权行为是指被 人将 权授予 人的行为.委托授权行为一经做出,只要被 人作出接受授权的意思表示, 人就享有了 权,委托行为即发生法律效力,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任.在房屋处分方面的委托一旦做出房屋的所有权就面临转移,房屋所有权的占有就脱离了所有人的实际掌控,《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.故出售、变更过户的委托一旦做出,受托人一旦代委托人行使委托处分房屋的变更过户的权利,房屋所有权就直接发生转移,而无须委托人经手.
二、 委托书公证的风险剖析
1.委托书作为单方法律行为和双务合同相比成立时更简单、便捷,故风险也更大.委托书是单方法律行为,单方行为单方就能做出,不需要他人参和意见,做出此行为没有制约,没有约束,考虑问题难免草率、,对于法律后果认识不全面,有考虑不周之嫌,从自身真实意愿出发,决*出相对容易,便捷,没有双务行为有通过双方充分磋商,明晰厉害关系,和讨价还加的过程,责任义务明確,且法律关系有平等、等价有偿的考量.
2.受托人身份的风险,现阶段二手房买卖,多委托 机构帮助出售,存在着 机构良莠不齐,管理不规范,利益驱动下的许多变通,不确定性的风险,且许多 机构为了运作方便,在委托人不能了解其法律后果的情况下,通常由卖房人直接委托 机构的工作人员,变成了对个人直接的委托,人的灵动性大,且 机构工作人员专业素质低、流动性强,稳定性差的风险,加大了信任危机,信誉风险.
3.委托过程缺乏制约,往往一次性全部委托,失去了卖房过程对房屋的掌控权,委托人不知买受人是谁,房屋买卖价款是多少,是否重复买卖等,导致委托人在不知情的情况下房屋已经出售甚至有违法的风险,房款迟迟不到位的风险.
4.房产委托公证中委托人的风险,委托他人代为行使委托行为的前提要件,是受托人的信誉、委托人对其的信任度,受托人的办事能力,处理突发状况,解决问题的能力,由于委托人对委托行为的不确定性,对法律后果没有充分认识,对受托人没有慎重选择,致使委托人做出委托随意,撤销委托任意,导致一房二卖的风险,这些都会增加房产委托公证的风险. 在撤销委托的过程中,还存在着善意撤销委托的风险和恶意撤销委托的风险,善意撤销委托是指委托人出于善良的愿望,对法律关系不确定情况下做出的撤销行为,给受托人和买受人造成损失的行为,恶意撤销委托是指委托人利用委托书的形成,和撤销委托的过程,打时间差,为了不法目的,行使的不法行为.致使不明真相的人遭受财产损失.
5.委托人没有委托资格导致委托风险.现实生活中,非房产所有人以房产所有人的名义出具委托的行为,例如父亲代替儿子委托,丈夫代替妻子委托等,还有多次买卖未过户,在进行二手房交易的时候为了逃税或者其他原因,不遵循正常的交易手段进行交易,导致委托书不能使用、或使用错误,给使用单位和相关部门带来风险.
三、 风险防范措施
1.审查当事人的委托资格.首先审查当事人的身份,法人委托的 通常通过法人营业执照、组织机构代码证,税务登记证、法定代表人身份证明等有效身份 审查当事人是否为符合《民法通则》第五十五条规定的合法的法人资格.自然人委托的,审查自然人是否为完全行为能力人, 通过审查当事人的年龄,是否是18周岁及以上的公民 ,16周岁及以上但不满18周岁的公民,是否以自己的劳动收入为主要生活来源的,六十、七十以上的老年人是否是身体健康、无其他疾病,等拥有完全民事行为能力的人. 审查当事人的精神状态,表达、沟通能力,对法律行为的认识清楚,有无重大误解或被胁迫、被欺诈.不能到公证处 的,审查不能亲自到公证处 的合理理由,有无医院的健康状况证明,头脑清醒能自主表达意思的证明、必要情况,要求当时人除医院出具证明、最好有司法鉴定,防止亲属“代替”、“代劳”.
2.审查意思表示.看委托人对委托书内容是否清楚,明晰,委托条款是否具体、明确、委托权限是否界定清楚,对每一条款可能产生的法律后果是否充分认识,审查当事人做出房产委托的意思表示,是基于自身利益出发、方便自身生活需要,是充分了解自身需求真实自愿作出的委托,无胁迫或欺骗或重大误解.在*老年人委托,特别是子女陪同来*的,委托处分其房产公证时,要求陪同人员回避,公证员和委托人单独沟通,问明老年人是否知道这是公证处,来公证处的目的,引导当事人、自发自愿的表达其诉求,说明其 目的和原因.最好进行录音、录像,以确保老年人的合法权益得以维护.
3.审查委托的权属.委托书的权限界定的是否清楚,是委托人能否顺利行使委托行为,保证其合法权益得到实现和受到法律保护的前提和基础,委托他人*委托事务,委托人首先要明确委托权限,即委托人清楚知道需要受托人完成什么事,达到什么标准,完成到什么程度,权限设置恰到好处,不会有歧义,尤其是房产方面的委托,还应该符合程序.处分房产的委托涉及国有企业的,要看是否有国有资产管理部门的审批意见.涉及有限责任公司的,审查是否通过股东会决议,涉及股份有限公司的,是否履行证监会要求的披露程序,涉及自然人的委托处分共有房产,审查共有人的意思表示,明确告知单方委托不能达到其处分房屋的结果,建议分别委托,或共同委托.
公证论文参考资料：
结论：对委托公证为关于公证方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关公证费收取标准论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
