原创《通州副中心概念引燃燕郊楼市》：这篇引燃论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
7月11日,《北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过,面对史无前例的规划利好,通州吸引了各方关注的目光.通州作为北京未来的行政副中心,提高了它的政治地位,对资源的吸引能力也随之提高.
然而,纵观全国楼市,折腾的最厉害的地方非燕郊莫属.当楼市回暖的时候,燕郊起跳的最快,因为,燕郊占了一个北京大盘的边边.不过,从房价上涨幅度来看,燕郊还是不能和北京城区相比.就像水中扔下一个小石头,中心区自然波峰最高,但是波纹小,越往外面,波纹越大,虽然波纹大,但是影响其实很小.燕郊就是这样,北京城区的房价变动幅度已经没有边界,燕郊的波动也跟着跳动到了万元附近.
由于燕郊的楼市的客户主要针对北京地区的人口,因此,楼市转冷的时候,燕郊也总是提前采取行动,并且幅度肯定要超过北京地区的波动范围.燕郊与北京争夺客户的主要手段,或者说是唯一的手段,没有别的招了.
这次,通州被规划为北京副中心,按理说,也是燕郊的一次特大利好消息,但是,影响到底有多大还不知道.不过,副中心概念肯定会被开发商充分挖掘,最后被彻底透支,因为,这已经不是第一次了.实事求是地说,燕郊楼市主要还是应该看通州楼市的变化,如果北京楼市变动不大,通州也不大,而燕郊有太大变动,就会成为难收拾的结局.燕郊楼市受通州副中心的影响,有这么几点值得注意.
一是,北京市建委,已经反复强调,要严厉查处通州开发商借机涨价的违规行为.按说,市场经济条件下,房价上涨或者下跌都是不可能让政府部门直接控制的,这么多年的调控已经证明这一点.当然,政府出台的调控的政策也会在一定程度上发挥作用.通州房价的变动,直接影响到燕郊房价的变化.
二是,按照北京市规划部门的说法,通州副中心规划不是“摊大饼”,也不是建设另一个北京,甚至都不扩展通州的规划,只在现有规划范围内做文章.但是,具体怎么实施,我们还不知道.不过,看来不像是前段时间传言的是北京市四套班子整体性转移到通州,目前的说法,还是疏解北京城区的非首都功能,是部分行政事业单位搬迁,而对大学、医院的搬迁,也没有制定要搬到通州,而是与京津冀一体化整体性考虑安排.
三是,北京提出了到2020年的人口控制目标是2300万人,我们担心目前的人口总量其实已经超过这个目标.因此,目前,北京正在做的,以后还会加大力度要做的是疏散北京人口.已经开始实施的商品市场物流、制造业、污染行业等的疏散工程,对人口数量控制,其实已经显现出较大作用.
四是,京津冀一体化规划,从战略框架看,划分了天津、石家庄、保定、张家口、承德、沧州、廊坊等功能性分区,这个目标似乎更广大,也更深远.在疏解北京非首都功能的框架内,北京并没有把一些功能转移到周边小城镇的意思.也就是说,没有要让北京周边的河北省小镇承担部分首都核心功能的意思.这样看来,燕郊要想脱掉北京“睡城”的帽子,还比较困难.
多年以来,通州一直是北京楼市的方向标.今年,受市政府搬迁、副中心建设等利好影响,通州区房地产市场再次火爆起来.与张高丽副总理的警告有异曲同工之处,最近通州区政府正式约谈开发商,并对房地产市场执法检查.通州区副区长要求两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改.并将进一步加大执法查处力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,维护房地产市场健康发展.
从目前的市场表现来看,通州房价确实出现部分上调.例如热销楼盘京贸国际城与华业东方玫瑰,7月份价格较6月份均出现一定程度上浮,幅度达5%以上.不仅如此,有媒体报道称,通州楼市全面开花的背后,部分开发商还被约谈,要求不捂盘惜售、不带头涨价.同时,燕郊等北京周边区域的房价也水涨船高,个别楼盘房价直逼18000元/平米的历史高点.
人们不能忘记,2009年,通州将建设国际新城的概念曾引爆楼市,通州房价也从不足万元,一年内疯涨至3万元/平米.但是,后来的这几年,却一直徘徊在2.5万元附近.业内普遍认为,再凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返,即使北京部分行政功能迁往通州,通州房价也很难出现大涨.还有专家分析称,如今,昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城,不管是交通、教育、医疗等配套,还是居住舒适度都不亚于通州,有些方面甚至要优于通州.实事求是地说,新的北京规划,给每个新城都赋予了不同的发展内涵,每个新城都有自己不同的发展目标和吸引力.未来,宜居恐怕是人们首先要考虑的因素.
如今走到燕郊的售楼处,销售人员的说辞几乎都是燕郊的2万元时代指日可待.而调查发现,近期以1.5万元/平方米开盘的项目已经告别此前被抢购一空的形势,楼盘一线的销售和营销人员对于目前燕郊的价格也有些信心不足.高房价挤压出的购买人群迅速流向包括通州和环京的其他区域,“哪儿刮风它都感冒”的燕郊正在走入一个尴尬的境地.
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