原创《房地产企业如何借助互联网突破融资困境》：本论文主要论述了融资论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
摘 要我国房地产业步入“新常态”的发展阶段,本文分析了当前房地产融资现状,探究了互联网在解决房地产企业资金困境方面的具体应用,旨在为业界人士提供一定的参考.
关键词房地产；企业；互联网；融资
一、房地产企业融资存在的问题
1.根源上过于依旧依赖银行信贷
在国内,虽然已经建立了银行信贷、有价证券市场融资、以及信托、基金甚至民间资本渠道等多种融资体系,但房地产企业的主要融资渠道仍是高度依赖银行信贷,直接或间接银行信贷的形式融资占总融资的比重在50%左右.房地产行业的平均负债率均在60%以上.一直以来,房地产业被银行看好,认为房地产贷款有实物抵押,相对比较安全,所以放贷动机较大,各项条件较为宽松.但是,贷款额度的累积效应使得房地产业一有波动,银行的不良资产就会随之激增.因此,银行和房地产开发商在产业链中就如同“一根绳上的两只蚂蚱”,关联度非常之高.房地产如果继续过分依赖银行信贷资金,一旦形成房地产泡沫,整个国家经济安全都会收到危及,其中,日本就是最为典型的例子.
2.资金结构不合理,财务杠杆过大导致财务风险升高
根据研究,我国房地产企业融资结构非常不合理,其中短期资金较多,而长期资金不足.一直以来,房地产企业使用预收房款和建设单位垫资的方式延长短期资金的使用时间,有时也向银行申请贷款延期来解决长期资金不足的问题.但在政策严格紧缩银行信贷和倡导项目开发费用专款专用的情况下,房地产企业资金尤为紧张,甚至有些企业出现财务危机.而我国房地产企业财务杠杆的使用过于激进,这种以金融运作为核心的房地产企业运营模式,资产负债率始终维持高位.当销售回款产生的流不能及时的进入高财务杠杆运转环节时,开发商的资金链就会有断裂的风险.在没有成熟金融市场提供保障的前提下,房地产企业必须盘活存货,尽快变现,提高资金流动性.
3.房地产直接融资比例较低
虽然在过去 5 年,我国房地产企业的直接融资逐渐开始扩大.2008 年整个房地产企业资金来源中,直接融资占比只有 30%；而到2012 年底,房地产企业的直接融资达 40%.但是,我国贷款方面对于房地产投资的抑制和“去杠杆化”令房企从银行贷款愈加艰难,而房地产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速,这一切都将使得开发企业探讨新型的金融创新工具.未来房企金融创新趋势一是进一步扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资.
4.房地产融资市场体系不健全
尽管房地产融资渠道逐渐呈现多元化的发展趋势,但是较大型、中小房地产企业不同条件而言,多元化融资渠道所提供的产品无法全部满足不同企业的市场需要.市场存在严重的资金供求失衡,加上信息不对称性的广泛存在,导致房地产融资成本提高,非常多的企业由于资金链断裂不得不出让项目,有的企业甚至铤而走险,借力地下钱庄或者进行资金的“寻租活动”.这些融资的不正常现象均反映了房地产融资市场体系不健全导致的诸多问题,例如监管机构限制太多,金融创新不足,政策引导效果不到位等等.
二、借助互联网实现融资,推动房地产业发展
1、利用“互联网+”优化融资方法
融资成本高一直是我国房地产业生存与发展的最大压力.利用“互联网+”资源可以通过两条途径降低融资成本：其一,利用“互联网+”寻求多元化融资渠道,除了传统的债权融资和信托融资,还要积极寻求股权融资、Reits等证券化方式,进一步拓展融资渠道；其二,利用“互联网+”寻求全球化融资方案,在部分低利率甚至是负利率的友好国家和地区,探索低成本融资的可能路径和实施方案.随着我国个人境外投资试点和资本项目开放的推进,房地产行业利用“互联网+”扩大融资范围、扩宽融资渠道、在全球范围内优选融资方式,将更加便捷且更有优势.目前,厦门已启动对台跨境人民币贷款业务,贷款年率约为4%,比大陆银行贷款利率大幅降低,可有效降低房地业融资工作难度和财务成本.
2.借助互联网金融,创新房地产营销手段
中小房地产企业与互联网融资平台和机构开展深度合作,可以通过适当降低融资门槛,帮助有潜在需求和消费能力的购房者筹集商品房首付资金.换句话说,中小房地产企业借助互联网金融为购房者增加了“金融服务”,而这正是购房者所需要的,无疑会引导大量的购房人群,更好地实现产品的销售.例如,我国的房地产全产业链服务商“易居中国”就相继推出将互联网、金融和房地产企业以及营销活动打通和整合的产品,试图弥补房地产营销中金融服务欠缺的问题.作为新兴的概念,“互联网金融”对于房地产消费者而言有足够大的吸力,中小房地产企业借助互联网金融这一概念可以在满足消费者对金融服务日益增高的需求同时,成功获得消费者对所开放的项目和楼盘的关注度,打通金融服务与房地产企业的营销活动.
3、利用“互联网+”发展国际房地产产业基金
股权融资通常具有期限较长、无财务成本压力等特征,与房地产融资需求有较高的匹配度.为此可以依托股权投资所独具的“融资、融智、融资源”比较优势,汇聚更多智慧、经验和资源,支持房地产业并购整合与健康持续发展.近两年来股权投资的战略意义受到重视,我国已经陆续出台了大量支持性政策并批准成立千亿级大型产业基金.依托“互联网+”技术,允许国际房地产产业基金进入中国市场,可以带动和培育中国房地产产业基金发展,并呼吁我国房地产企业和投资者广泛借鉴国际成功经验,推动房地产行业并购基金的快速发展,促进行业资源整合优化,规避中小房地产企业破产的负面影响,推动房地产行业健康持续发展.
结语：
综上所述,互联网金融、银行地产联姻,都是房地产融资不断创新的产物,在这些融资模式带来巨大利益的背后,千万小心伴随左右的风险,谨慎选择投资方向、方式,在产品的收益和风险中找到平衡点.
参考文献：
[1]吴莉莉,扈琮琮. “白银时代”下房地产开发企业融资展望[J].时代金融,2015,15：321+324.
[2]肖惠扬. 浅析我国中小房地产企业如何运用互联网金融的理念与实践[J].人力资源管理,2015,08：261-263.
[3]赵川翔,夏宇,刘雯雯,张晓真. 利用互联网金融中小房企资金困境[J]. 中国房地产,2014,17：62-64.
融资论文参考资料：
结论：房地产企业如何借助互联网突破融资困境为关于对不知道怎么写融资论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文融资论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
