原创《我国物流园区现状和趋势》：该文是关于物流园区论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
从追求经济发展速度、关注规模和数量,到追求经济发展质量、关注生态和环境,我国经济在经过几十年高速发展后,终于回归“理性”,开始优化和调整产业结构,减缓了经济增速,物流业的发展也随着我国经济进入新常态而放慢了步伐.在物流运输、仓储企业受到影响的同时,物流园区建设也开始进入了一个新的发展时期.随着国务院调整和振兴物流业规划政策的出台,各级地方政府也相继出台了支持和推动区域物流业的发展政策措施,物流园建设也因此成了区域物流业提升振兴产业和经济发展的热点.
现代物流园区以物流和供应链管理为核心,集仓储管理、运输配送、装卸搬运、流通加工、信息处理、分销服务、金融商贸、保险服务和后勤管理等功能于一体,其不仅是一种物流运营的发展状态和空间概念,更是一个高标准的物流节点,并必将成为现代化物流服务的主要运作形式.根据不同的区位和城市需求,它可以作为干线运输的枢纽,多式联运的支撑点,也可以成为集仓储、调度、支持为一体的重要载体,服务于打通物流发展的“最后一公里”.其在促进物流业技术、服务升级,提高物流集约化程度,改善物流运营环境,加快物流企业成长,整合现有资源、增加规模效益、减少浪费及缓解城市交通压力等方面发挥着非常重要的作用.
一、物流园区发展现状和问题
物流园区最早出现在日本*,当时被称为物流团地.中国从20世纪90年*始建设物流园区,我国第一个物流园区是深圳平湖物流基地.据不完全统计,截至2012年全国各类物流园区已发展到754个,预计到2015年底,我国物流园区的总面积将达到7128.3平方公里,且规模仍在进一步扩大.和此同时,我国物流园区的建设和发展也存在着以下问题：
1.物流园区规模名不副实.目前,我国物流园区多数占地规模不大,近一半物流园区占地在150亩至1500亩之间.一些地区为了招商引资,故意夸大园区占地面积,还有一些以圈地为目的,实际投入物流运营的面积只是实际占有面积的一部分.全国第三次物流园区调查中甚至发现有“规划面积”为十几平方公里的物流园区,实际占地还不到1000亩的情况.此外,我国物流园区建设投资规模基本集中在1亿元至10亿元之间,数量占物流园区总量的约44%.投资规模在10亿元以上及1亿元以下的物流园区数量大约各占28%.
2.物流园区缺乏统一规划.目前物流园区规划主要存在“需求不清、定位不准、功能太泛、布局不顺、实施不力”五大软肋,这五大软肋很大程度是因为缺乏合理有效的规划造成的.在政府规划推动建设的物流园区中,通过省级政府审批的约占32%,地市级政府审批的约占59%,区县级政府审批的约占9%.地市、区县一级政府审批建设的园区数量占比明显偏高.由于省级以下政府在区域经济发展的全局和大局方面关注度相对较弱,容易偏重地方发展和局部利益,因此常有同一小区域范围内物流园区重复建设,多个园区并存的现象发生.同时,由于各地政府还会出台不同的优惠政策,利用“政策洼地”吸引建设投资,导致严重的恶性竞争,影响了物流园区的市场化竞争和健康发展.这种影响主要表现在两个方面,首先,物流园区在宏观整体规划上缺乏充分的研究和谋划,对经济总量、产业基础和市场需求等因素考虑不充分,不仅形成了同质化物流园区遍地开花的局面,还会因物流园区建设之初项目战略定位不明确、缺乏前期市场调研、发展目标和方向不清晰,导致物流园区规划建设和市场、专业脱节等问题；其次,从全国物流园区发展的角度看,我国物流园区的布局和规划还存在着一定的不科学性和盲目性,在节点的设置、资源的联络和调配、重点战略物资和应急物资的储备等多个方面还没形成整体的规划体系,难以较好地适应国家整体物流布局的需要,难以满足企业供应链运作的需求,因衔接不畅、配置不平衡,造成了一定程度的资源浪费.
3.物流园区地域分布不均.由于历史文化、自然环境、经济发展及科学技术等因素影响而形成的东中西部三大经济带,是国内物流体系的重要节点和物流产业的聚集地.物流园区的规划建设和区域经济发展息息相关,沿海经济区因经济发达,货物运输需求量大,具有便利的交通和先进的物流设施等优势,物流园区有充足的市场需求及建设条件.而国家西部大开发战略的提出和实行,对第三产业的鼓励,及加工制造业逐步向中西部地区的转移等因素,使中西部地区物流园区的建设项目也在加速.从发展过程看,经济相对发达的沿海经济区对物流园区的建设已逐渐趋于理性,并开始思考物流园区运行的质量、效率和价值,在国家促进物流产业发展的背景下推进物流园区运营模式的变革,通过提高服务品质、优化整合,在竞争过程中优胜劣汰,以提升物流园区整体运营质量.
4.物流园区战略规划不充分、定位不明确.调查表明,多种因素影响物流园区的发展.首先,区域经济发展水平是物流园区建设和运营要考虑的首要因素；其次,区域范围内物流企业群体的规模和个体业务能力对物流园区的招商和运营也会产生重要影响；再者,物流园区缺乏集聚能力,迁入费用昂贵,配套设施不健全,管理水平落后等原因也会影响企业入驻和物流园区运营方式和规模.目前,规划不充分和战略定位不明确两项因素是阻碍很多物流园区发展的根本原因.部分物流园区在规划建设时缺乏明确的战略定位,造成物流园区招商困难,影响园区整体效益.此外,大部分物流园区服务内容单一,只能提供库房货场出租、车位出租和物流设备租赁等,远不能满足客户差异化的需求,无法对入驻园区企业的运作提供各种支持性配套服务和难以为客户提供高附加值服务,导致物流园区入驻率低、综合效益难以达到投资预期.
5.物流园区土地问题成为发展瓶颈.近年来,全国物流园区虽有了很大发展,但不同区域间供求关系仍然各具差异.从一般情况看,一方面,一些三四线城市,脱离实际需求、盲目上马的物流园区,由于需求不足、功能定位不准等所形成的先天缺陷,导致许多园区招商运营困难.另一方面,许多大城市随着扩容改造,仓储设施被迫外迁,新的建设用地十分紧缺,导致仓库租金不断上涨,甚至“一库难求”,这一现象在沿海经济发达地区尤为突出.调查显示,有41%的物流园区运营者认为现行的土地政策限制了物流园区的发展,很多园区土地手续*缓慢,部分项目不能如期开工,同时,后续土地储备不足,影响物流园区的远期规划和发展.随着我国土地政策的调整,和土地相关的各种成本均明显上升,导致物流园区的发展过程中经营成本不断增高.我国部分一线城市（上海、深圳等）物流用地地价每亩已达60万元至100万元,致使物流园区固定资产投资成本大幅上升,显著加大了物流企业的运营成本.
物流园区论文参考资料：
结论：我国物流园区现状和趋势为关于本文可作为物流园区方面的大学硕士与本科毕业论文物流园区类型论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
