原创《物业经济中管理》：本文是一篇关于物业经济论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
【摘 要】随着社会经济和房地产行业的大力发展,物业管理也显得越来越重要.作为房地产中的辅助行业,物业管理对于人们的居住环境也起到了一定的影响作用.在物业管理中,最突出的便是经济管理问题.笔者针对物业经济中的管理及对策进行了研究,具体如下.
【关键词】物业经济；管理；对策；研究
一、物业经济管理中存在的问题
1.物业经济的管理水平不高
很多进行物业公司的工作人员素质能力都不高,这极大的影响了管理的水平.因为物业管理的社会地位很低,所以對工作人员的要求也不高.很多从业者都没有形成专业的物业经济管理理念,服务意识也非常差.同时,物业公司没有对工作人员进行培训,这使得物业经济管理产生了很多的问题.
2.物业经济管理缺少法律保障
不管是政府,还是物业公司,都制定了很多的物业管理规定、政策,然而却没有制定物业管理法律法规.这导致物业经济管理缺乏制度方面的约束,以及法律法规方面的保障.因此,一些物业公司在招投标时候,存在很多违法行为,所以不利于形成健康的市场体系.此外,物业公司的经济管理没有受到法律监督和约束,所以产生了非法运作的行为.同时,物业价格的机制也非常混乱,时常产生物业乱收费、多收费的现象.对于物业公司服务费的开支,也显得不透明.
3.物业经济管理中的收费问题突出
（1）没有形成收费标准.物业在开始对小区进行管理以后,需要通过房地产开发商来获得运营资金,然后再开展物业管理工作.在这个过程中,物业公司需要向居民收取一些物业费,从而维持自身的运营.然而因为没有制定出物业管理费用的标准,所以每一个物业公司的收费都不一样.很多的居民认为收费不规范、收费偏高、物业服务质量太差等,所以容易和物业公司产生意见和分歧.同时,这也使得物业公司的收费问题难以得到解决.
（2）费用不透明.物业管理除了能够带来一些经济效益,同时也能提高居住环境的质量.然而从目前来看,很多物业公司都把经济管理放入到自身的管理计划里,认为没有必要向居民公布收支.因此,对于收取的小区内公共设施费用,很多居民表示不能接受.由于物业公司的经济管理无法做到“透明、公正”,所以进行收费的时候,居民很容易和物业公司产生纠纷,这对物业经济管理造成了不好的影响.
二、物业经济管理的对策和措施
1.提高员工的素质和能力
为了提高物业经济管理的质量,物业公司需要制定一部分对策,提高工作人员的素质和能力,促使工作人员认真对政策进行实施、贯彻.
（1）提高工作人员的服务意识.物业经济管理是一项难度较大的工作,物业公司的服务水平和质量会影响物业经济管理.为此,物业公司需要加强对员工服务意识的培养.从而使得员工具备服务的意识和理念,积极的为居民和业主提供服务.这样才不会因为服务质量太差,而导致居民不愿意缴纳物业费.
（2）加强对工作人员的培训.为了提高员工的素质,物业公司还要对员工进行培训.培训要根据员工的岗位、层次来进行,从而使得员工了解自身的工作性质、岗位职责.另外培训的时候,也要加强实践活动的实施,使得理论和实践结合.并且针对物业经济管理的实际案例进行分析,促使工作人员更好的理解和认可物业经济管理这个概念.
2.制定出科学合理的物业收费制度
（1） 制定出科学合理的收费标准.政府要根据当地的消费水平,以及物业公司的情况,来制定出收费的标准.分析物业市场的状况,如果供大于求,那么就需要降低收费标准.如果供小于求,那么就应该提高物业收费标准.在这个过程中,必须和业主进行商量、沟通,从而防止产生纠纷和矛盾.
（2）使得物业管理费收支得以公开.为了促使业主和居民对物业费没有异议,物业公司需要对收支进行公开.在这个过程中,物业公司要公布关于物业管理收支的预案.每年、每个季度都可公开一次,促使业主对物业经济管理进行监督.不仅如此,也要在年底针对物业经济费用进行一定的核算,并且收集业主、居民的意见和建议,使得物业经济管理更加合理.
3.组织建立业主委员会
通过建立业主委员会,能够树立良好的物业管理意识,同时也能够针对业主和物业之间矛盾进行调解.业主委员会的职能是及时督促业主缴纳物业费,针对小区建设问题进行决策,维护业主的基本利益等.通过建立业主委员会,能够避免业主和物业产生误解和矛盾,促进物业经济管理的进行.
4.以法律法规作为保障
物业公司要以法律法规作为保障,促使内部工作人员提高自身的法律意识.到目前为止,我国的物业法律仍然存在很多不足的地方.因此,物业公司需要将一些收费纠纷交由法院处理,借助法律来解决这些问题.此外,我国相关部门也要对相关的法律法规进行完善,比如《物业管理法》《物业服务收费管理办法》等.同时加强对物业经济管理的监督工作,惩罚其中出现的不规范行为.
三、总结与体会
随着经济水平、生活水平的不断提升,人们对于居住环境、居住质量也提出了更高的要求.因此,这也给物业经济管理带来了一些难题.为此,物业公司需要采取科学合理的经济管理对策,提高自身的服务水平和质量,维护业主的基本利益,最终解决物业经济管理中的问题.
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物业经济论文参考资料：
结论：物业经济中管理为关于本文可作为相关专业物业经济论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文农村物业经济什么意思论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
