原创《物业服务企业营改增后相关账务处理》：此文是一篇物业服务论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
摘 要：随着我国“营改增”政策在全国全面推行,物业服务企业也由原来缴纳营业税改为缴纳增值税.本文以某物业服务企业实施“营改增”后实际发生的经营业务为案例,从会计账务处理的视角,详细阐述了“营改增”后物业服务企业主要账务处理过程,为物业服务企业账务处理提供参考.
关键词：物业服务企业 营改增 财务处理 探讨
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税.随之财务相关账务处理也发生了较大的变化,本文主要以一般纳税人为例阐述了“营改增”后物业服务企业主要账务处理.（连续不超过12个月应税服务营业额超过500万元的纳税人认定为一般纳税人,增值税税率为6%,连续12个月应税服务营业额未超过500万元的纳税人认定为小规模纳税人,增值税税率为3%.）
某物业服务企业属物业服务一级资质企业,主要为住宅小区、商业购物中心等场所提供物业服务,2016年5月1日起改征增值税,被核定为增值税一般纳税人,该企业以权责发生制确认所属当期的各项收入和成本费用；本文以2016年5月份发生的各项经营业务为账务处理依据,只考虑营业税及增值税的影响,相关附加税不予考虑；每个案例中相关数据只是为了读者理解相关账务处理；营改增后对物业服务行业的整体税负影响非本文讨论议题.
一、关于收取物业服务费的相关账务处理
（一）当月收取业主交来物业服务费3000元,其中2016年4-6月份各1000元
1.开具增税税
借：银行存款 3000
贷：应收账款-业主 1000
主营业务收入-业主 943.40
预收账款-业主 943.40
应交税费-应交增值税-销项税 113.20
借：主营业务税金及附加 50
贷：预付税费-营业税 50
2.不开具增值税 ,开具收据
借：银行存款 3000
贷：应收账款-业主 1000
主营业务收入-业主 943.40
预收账款-业主 1000
应交税费-应交增值税-销项税 56.60
(二)确认房产公司代付业主物业费
1.当期确认应收房产公司空置房物业费1000元
借：应收账款-房产公司 1000
贷：主营业务收入-房产公司 943.40
应交税费-应交增值税-销项税 56.60
2、收到房产公司银行转账支付1000元代业主支付的物业费
借：银行存款 1000
贷：应收账款-房产公司 1000
3.确认业主因工程质量问题欠费,转由房产公司代业主支付物业费
借：应收账款-房产公司
贷：应收账款-业主
(三)收取业主装修押金
1.收取业主交来装修押金1000元
借：银行存款 1000
贷：其他应付款-物业押金 1000
2.返还业主装修押金1000元
借：其他应付款-物业押金 1000
贷：银行存款 1000
（四）收取业主未及时缴纳物业费的滞纳金50元
借：银行存款 50
贷：营业外收入 50
二、关于收取社区经营收入的相关账务处理
收取业主住户卡、业主卡、蓝牙卡工本费、垃圾清运费、有偿服务及公共场地出租收入等收入.
（1）业主*蓝牙卡,收取工本费1000元.
借：银行存款 1000
贷：主营业务收入-社区增值收入 943.40
应交税费-应交增值税-销项税 56.60
（2）出租某一部分社区公共场地给某商家作为广告张贴区,取得出租收入1000元,存入银行.
借：银行存款 1000
贷：主营业务收入-社区增值收入 283.02
应交税费-应交增值税-销项税 16.98
其他应付款-公共区域收支 700
三、关于出租物业公司接管不动产相关账务处理.
（1）出租2016年4月30日前物业公司取得管理权的停车位,当月取得相关收入1050元,存入银行.
借：银行存款 1050
贷：主营业务收入-社区增值收入 1000
应交税费-应交增值税-销项税 50
（2）出租2016年5月1日后物业公司取得管理权的停车位,当月取得相关收入1110元,存入银行.
借：银行存款 1110
贷：主营业务收入-社区增值收入 1000
应交税费-应交增值税-销项税 110
四、代收业主费用（代收水费、电费、垃圾费、电梯分摊等）的会计处
代收业主的费用（代收水费、电费、垃圾费、电梯分摊等）,供水局或供电局等开具 给物业公司,再由物业公司开具 给业主.
（1）银行存款支付当期电费1170元给供电公司,取得专用 ,增值税170元.
借：其他应付款-代收款项-杂费 1000
应交税费——应交增值税-进项税额 170
贷：银行存款 1170
（2）收取代业主支付的电费1060元,并开具 给业主.
借：银行存款 1060
贷：其他应付款-代收款项-杂费 1000
物业服务论文参考资料：
结论：物业服务企业营改增后相关账务处理为关于本文可作为物业服务方面的大学硕士与本科毕业论文物业服务内容论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
