原创《政策念起紧箍咒楼市初显凉意》：本论文主要论述了凉意论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
国庆期间,比出游和消费更吸人眼球的非楼市“新政”莫属了.长假前后,北京等多地区的楼市调控政策接连出台,为疯狂的房地产市场注入了一针有效的“降温剂”.政策出台后,大部分地区的楼市出现量价齐跌,短期内看,疯狂的楼市降温明显.
各地连放调控“大招”
2016年以来,全国的房地产市场“风景独好”.伴随着房价大幅上涨的是民众趋之若鹜的疯抢,地王频出,离婚买房成潮等暴涨的史无前例,楼市疯狂下的“火拼”,屡次刷新我们的三观.面对着“脱缰野马”般的上涨态势,各地政府开始发力,整体调控房地产市场,“大招”“重磅”接连出台,力度之大,也开创了楼市调控的先河.
9月30日至10月7日,北京、天津、郑州、南京、广州、深圳、厦门等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策.在调控政策中,限购、限贷为本次楼市新政中主要的调控手段,其中17个城市明确实行限购政策,几乎所有城市实行限贷政策.调控力度空前强大,此轮房地产新政堪称是十年来最严厉的楼市政策.
具体来看,北京的调控力度最大,尤其在信贷方面,首套普通自住房首付款比例不低于35%,二套房无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%.深圳10月4日发布文件,将二套房贷款首付比例提高到70%;天津实施区域化限购,差别化信贷,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%.
上半年房价涨幅最大的几个城市,推行新政更不手软,率先打起了“楼市保卫战”的旗帜.郑州、南京两地逐渐加码,一招更比一招强.以南京为例,8月18日、9月25日、9月29日南京市先后出台相关楼市调控政策,在应对投资性需求方面南京的政策最严格,规定本市单身（含离异）限购1套,拥有2套以上禁购;非本市限购1套.本市首套付款比例不低于30%,无房有贷款记录为50%;非本市已结清2套首付50%,未结清首付80%.
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10月23日,上海房地产方面放出大招,调控幅度直接超过北京.上海规定挂牌凭证由交易中心发放,有效期二个月,*只能挂3家*,不能多挂,对于无法提供证明的不予挂牌.同时凭挂牌凭证开设结算账户,资金监管,从二手房交易的各个环节进行严格把控.
“降温”初显效果
面对着不断上涨的房价,真正苦恼的还是想要买房但没来得及出手的“刚需族”.生活在长沙的李先生就是其中的一员.李先生在长沙已经生活了7年,小有成就的他一直都有买房的打算.“原计划今年5月买房,但是没想到‘房价洼地’长沙的楼市也开始疯狂,持续上演火爆行情.”面对不断上涨的房价,李先生也开始犯难了,“越晚出手,价格越高,但是二三线城市这飞涨的房价实在让人心惊,万一政府一调控,房价一下跌,自己很可能成为接盘侠”,李先生显得顾虑重重.
李先生的顾虑并不多余,伴随着国内多地接连出台楼市调控新政,长沙房价也出现了降温的趋势,据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的数据显示,在国庆假期周内,长沙市中心城区新房成交4776套,环比下跌了41.15%.
长沙房价的下降只是冰山一角,随着楼市“紧箍咒”硝烟四起,无论是一线城市还是二线城市,房价和成交量都出现了明显的下滑.一线和部分二线城市中,成交量环比下降60%～80%的城市有4个,下降40%～60%的城市有3个,下降20%～40%的城市有3个.中原地产研究中心统计的网签数据显示,在10月前半个月里,全国主要的54城市网签数为116892套,环比下降34%.
从具体的调控效果上看,北京、深圳带头降温.根据我爱我家的数据显示,10月1日至15日,北京新建商品住宅共网签1579套,与上月同期相比减少45%,与去年10月上半月同期相比则下降42%.国庆周期间,北京日均网签量为170套,较9月日均248套下滑31.4%.二手房市场同样出现下滑,10月上半月,北京二手住宅共网签7386套,与9月上旬相比大幅下降了41%;深圳二手房市场日成交量下跌约一半,火爆时的日成交量300余套,现在只有100多套,下降趋势十分明显;二线城市天津遭遇量价齐跌,10月以来,房地产*业务量下降20%至30%;南京的单日认购量也剧减至两位数.几个有代表性城市的房地产市场已经初显“凉意”.
未来房价走向如何?
短期来看,各地在楼市上的调控政策已经取得了一定的效果,有专家称,此轮的房价上涨已经接近尾声.对于投资者们而言,真正关注的点还是在于未来房价究竟会朝着哪个方向发展?毕竟调控中使用的限购手段不是首次,但是长期的效果却总是一般,每次限购之后房价会有一小波的回调,但是在一段时间之后,往往还会抬头疯涨.
相关专家表示,房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果,既存在宽松的信贷政策“助力”又有疯狂的投资需求“掺和”,去除影响房价的其他因素,从中期来看,货币政策会是重要的影响因素.当前实体经济没有转好,货币政策收紧的概率很小,加之在资产荒蔓延,可投资标的少之又少的背景下,单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位.
对于此轮调控效果,多数业内人士和相关专家给予了肯定的看法.易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着各地政策的出台,各地房价出现增幅收窄,部分城市投资需求得到积极的遏制.数据总体上增幅走势和预期一致,呈现了价格增幅收窄或持平态势.
关于未来房价的走向,交通银行金融高级研究员夏丹预计,四季度一二线城市可能呈现量缩价稳走势.购房门槛提高和金融端去杠杆将使热点城市需求进入观望期,加之基数效应,成交同比增速可能出现较大幅度的下滑.而价格上涨趋势减缓,个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降,但多数热点城市难以出现明显松动.严跃进认为,中期看,年底前市场需求依然是属于高位的,尤其部分房企会加快推盘,个别大城市房价依然会上涨,只不过涨幅没有近期大.但长期看,政策的效力依然会减弱.
凉意论文参考资料：
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