原创《长租公寓甲醛超标，租户权益谁来维护》：这是一篇与租户权益论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
装修成本低,没有规范的标准,更没有健康安全评估限制,长租公寓房屋室内空气质量令人堪忧.
长租公寓的危机,一波未平一波又起.在经营者陷入垄断、操纵舆论质疑的同时,9月1日,有微信公众号发文称,阿里员工王先生在入住链家旗下的自如公寓后,不久身患急性髓系白血病（M4型）去世.家属对公寓内的空气进行检测后发现,房屋内甲醛超标,认为与王先生患病存在重大关系,目前已向法院起诉.对此,自如微博“自如客”发微博回应称,将积极配合司法部门的工作.链家和自如负责人也相继在朋友圈发声,“如果是我们的责任,我们承担”.
事实上,长租公寓甲醛超标的问题并不是第一次出现,但是不少租客从维权成本考虑选择了默默隐忍,甚至戏谑自称为有毒物质“人体过滤器”.作为近两年发展起来的新兴行业,长租公寓为何屡屡被爆出甲醛超标?租客又该如何维护自身的权益?长租公寓经营者在经过“跑马圈地”式的抢占房源、提升议价能力后,又该承担什么样的责任?
控制成本是甲醛超标主因
长租公寓是指房产商或者房产经纪公司将业主的房屋租下,经过装修改造、配齐基本设施后,再租出去的房屋.不同于以往的房屋租赁模式,长租公寓经营者会直接和租客签订合同,租期一般是一年.
因为长租公寓主打品牌和品质,抓住了年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌发展迅速.例如,自如发布的数据显示,截止到2017年8月,自如在北京、上海、深圳、杭州、南京五城内的自如客（租住自如房屋的人）超过100万人.我爱我家旗下的相寓表示,截止到2017年底,相寓已布局了中国13个大中型城市,累计为500万租客提供了长、短租服务.
“长租公寓的出现满足了市场的需求,为租客提供了高效率、低成本寻找房源的方式.”南京大学法学院副教授宋亚辉研究经济法多年,在他看来,长租公寓打破了中国租房市场长久以来的C2C（房东对租客）模式,既为租客找房子减少了时间,还可以避免遇上黑心*,加之出租房屋经过一定的装修,方便入住,自然受到租客的欢迎.
然而,长租公寓市场为租客带来便利的同时,房屋室内空气质量等问题让租客充满恐惧.据虎嗅网消息,今年7月,在北京工作的阮先生在自如上租了一套两居室的房屋,但刚搬进去没多久浑身就起满了红包,经过权威机构的检测,是由于房屋甲醛超标所致.不久前,同样在自如租房的姚女士出现了恶心、干呕等甲醛中毒症状.为查清原因,姚女士进行了检测,房屋内两处采样点的数据显示,甲醛含量分别为0.17毫克/立方米和0.18毫克/立方米,明显超过《室内空气质量标准》规定的0.1毫克/立方米的要求.
當然,存在问题的不止自如一家.蛋壳公寓、相寓、YOU+公寓等也被存在甲醛超标等问题.
据悉,甲醛浓度较高,一般会引发气喘、刺激性流泪、恶心、胸闷等症状.世界卫生组织国际癌症研究机构已经将甲醛确认为一类致癌物,甲醛的危害不言而喻.
既然甲醛的危害如此之大,选择长租公寓的租客也不在少数,为何会屡屡爆出甲醛超标的问题?
多名业内人士表示,成本控制是造成房屋内甲醛超标的主要原因,“这种成本控制一方面体现在房屋的通风时间短,一方面是装修材质质量差.”此前,自如李姓工作人员在接受媒体采访时曾承认,装修好的房屋一般最多放置三天,就会挂牌出租.更有甚者,边装修边出租,根本没有有效的通风时间.而装修质量的好坏、材质是否环保也直接影响房屋的空气质量.
北京兰台律师事务所律师李雷勇认为,目前房屋租赁行业没有规范的装修标准,更没有健康安全方面的评估限制.在没有约束的情况下,长租公寓经营者对于甲醛超标的问题并不是特别在意.
承租者可起诉解除合同
去年底自如房屋甲醛超标被媒体后,自如曾声明,如果有客户感觉室内空气异常,他们会协助其进行免费换房或免费退租,退回押金及所有未发生的房租及服务费.公司内部还有一项政策,如果发现房屋甲醛超标,可赔偿一个月租金.蛋壳公寓也曾对外宣称,如果遇到甲醛超标的情况,经第三方机构检测属实,可以退租.
然而看似维护消费者权益的承诺,在现实中并没有那么美好.阮先生身上起红包后,多次向自如进行投诉并无答复,姚女士要求自如赔偿1个月的租金时,被告知赔偿政策已经取消.肖女士要求蛋壳公寓退租后,被告知提前终止合同属于违约行为,要赔偿公司2040元的违约金.
如果碰上一些小的长租公寓经营者,消费者维权更是难上加难.曾经在北京门头沟某小区租房的小林深有感触：“知道房屋甲醛超标后我要求退房,对方不仅没有全额退款,我还赔偿了10天的房屋闲置费用.”
在李雷勇看来,如果租客和长租公寓经营者就房屋甲醛超标问题无法协商处理,可以通过法律手段进行维权.“甲醛超标会影响人的身体健康,不论租房合同中对有毒物质含量是否作出过相关约定,承租者都可以依法终止合同,要求公寓经营者无条件退款.”李雷永称,在租赁合同中,长租公寓经营者应该确保提供的房屋是符合国家安全标准、能够正常使用的.当房屋内甲醛超标时,合同目的无法实现,已经涉嫌违约,承租者当然可以要求解除合同.
“如果租客想继续承租,清除甲醛等产生的费用,则应由长租公寓经营者买单.”李雷勇解释称,合同法中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任.
在宋亚辉看来,除了解除合同外,承租者还可以要求长租公寓经营者进行赔偿.消费者权益保护法规定,经营者提供的商品或者服务有欺诈行为时,消费者可要求赔偿购买商品或接受服务费用的三倍钱款.经营者明知存在缺陷,仍然提供给消费者的,造成严重损害的,消费者可以提出惩罚性赔偿.“如果长租公寓经营者在知晓房屋没有时间通风,存在甲醛超标的情况下,仍然挂牌出租,承租者可以主张赔偿.”宋亚辉说.
租户权益论文参考资料：
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