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关于房企业绩论文范文资料 与2018最严调控年,房企业绩依旧亮眼有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:房企业绩范文 科目:毕业论文 2024-03-16

《2018最严调控年,房企业绩依旧亮眼》:此文是一篇房企业绩论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。

2017年3月之后,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策,堪称史上最严.即便如此,从近期密集发布的房地产商2017年年报来看,绝大多数主流房企业绩还是迎来了显著增长.

“恒大以前做规模第一,现在要做利润王”

——主流房企业绩继续冲高

有数据显示,截至目前,已有40余家上市房企公布了年报.从已经发布财报的企业看,超八成的公司实现了营收和净利润同比增长.

从整体业绩情况来看,恒大、万科和碧桂园2017年营收分别为3110亿元、2429亿元和2269亿元,同比增长 47.1%、1.01%、48.2%;归属于上市公司股东的净利润依次为274.3亿元、280.5亿元、260.6亿元,同比增长378.93%、33.4%、126.3%.

不少房企在年报中将利润大幅增长归因于销售额的大增.

从销售额看,以碧桂园、万科、恒大为代表的龙头房企销售额突破5000亿元大关,依次为5508亿元、5299亿元和5010亿元,远超第二梯队.

销售额暂列第四、第五位的融创和保利地产销售额分别为3620.1亿元和 3092.27亿元.销售额超过2000亿元(不足3000亿元)的企业有两家,分别为绿地控股(2901亿元)和中海外(2320.69亿元).据不完全统计,2017年销售额超千亿元的房企已达到17家.

作为行业风向标,万科、恒大、融创等龙头房企在业绩表现抢眼的同时,也纷纷提前布局企业转型.

“以前恒大做规模第一的房企,现在要做利润王.”3月26日,在业绩发布会上,恒大董事局主席许家印表示.“到2020年,恒大要实现总资产3万亿元,年销售规模8000亿元,年利税1500亿元,且负债率下降到同行中低水平.”许家印还透露,从2018年开始,恒大要在战略上积极探索高科技产业.“比如航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域.”

3月27日,万科董事会主席郁亮公布了自2017年从王石手中接管万科后的第一张成绩单.郁亮在发布会中强调,中国房价单边快速上涨时代已经结束.“如果房地产企业还是有地就买、不看价格,那之前怎么赚的钱,之后就会怎么还回去.”郁亮表示,行业进入新时代,要告别旧思维,到了必须要做出改变的时候了.

50家房企去年拿地面积增长81.4%

——土地储备继续扩张,拿地重心下沉

在恒大业绩发布会上,许家印预言,到2020年房地产商三甲的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;前十位的门槛则为5000亿元.

房地产行业集中度进一步提高已经成为共识,多数企业规模诉求日趋强烈.在这种态势下,去年房企整体拿地再创新高.中国指数研究院统计显示,50家房企2017年招拍挂拿地总金额高达2.24万亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%.

此前,在接受《中国经济周刊》记者采访时,优客工场创始人毛大庆表示,土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式已经到底.在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式.

《中国经济周刊》记者统计发现,2017年碧桂园的拿地热情十分高涨,新增土地投资4794.5亿元,新获取土地预期建筑面积为1.4亿平方米,分别同比增长170.1%和61.2%.截至2017年末,碧桂园已签约或已摘牌的土地储备2.8亿平方米,另有潛在的土地储备约1.42亿平方米.

恒大也在积极补仓.其年报数据显示,2017年全年恒大新购土地储备226幅,并就现有39个项目进一步购买周边土地,全年新购土地储备建筑面积1.26亿平方米.截至2017年12月31日,中国恒大总土地储备项目个数766个,分布于中国228个城市,总规划建筑面积3.12亿平方米.

就拿地策略而言,房企在持续深耕一二线城市的同时,显示出拓展具有机会的三四线城市的特征.粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀以及中部城市群和经济圈成为房企布局重地.

以碧桂园为例,2017年,碧桂园新增881块土地,按面积计算,位于一二线城市与位于三四线城市的比重为31:69.对于未来的战略布局,碧桂园表示,随着国家分级调控出台,房地产市场分化加剧,碧桂园继续发挥项目均衡布局的优势,重点深耕三四线城市.

3月23日,保利地产公告显示,2018年1—2月保利地产新增19个项目,新进入河南许昌和山东德州.保利地产相关负责人介绍,目前该公司在内地布局的城市增加到94个左右,大部分新增的城市在华东区域,今年则会注意在京津冀的城市下沉.对城市的选择,保利主要看中人口大市和经济强劲的城市.

碧桂园、万科资产负债率已超80%

——降负债成关键词

从主流房企发布的2018年销售目标来看,“不进则退”似乎成为一种共识.

展望2018年,多数主流房企定下了进取的目标.财报显示,恒大2018年销售目标为5500亿元;融创中国2018年销售目标为4500亿元;龙湖地产2018年提出2000亿元的销售目标.阳光城、富力、雅居乐、远洋等企业提出在2018年取得千亿销售额.而一些近几年业绩增长较快的企业,如新城控股,则提出了1800亿元的销售目标.

不过,对于2018年的业绩预期,还有一些企业,如万科、碧桂园,表示不设目标.碧桂园执行董事、总裁莫斌说:“我们不设销售目标,并不代表我们对自己没有要求.”

另一方面,多项金融去杠杆的政策措施陆续出台,信托及资管新规将继续对房地产开发商融资产生影响,房企表外和非标融资渠道进一步受限.业绩发布会上,大多数房企也指出了“降负债”的目标.

《中国经济周刊》记者统计发现,不少龙头房企的资产负债率超过80%,碧桂园、万科的资产负债率分别为88.9%、83.98%,新城控股、融信地产的资产负债率亦超过80%.此外,招商蛇口、龙湖地产及华润置地的资产负债率超过70%.

不过,恒大的净负债率在大幅降低.2017年其净负债率为184%,同比下降248%.恒大方面解释,自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型,核心是大幅降低负债率,增加净资产.许家印称,恒大的目标是2020年负债率降至行业中低水平.

去年以来收购动作频频的孙宏斌也释出“谨慎投资”和“控制风险”的信号.“我一直坚持别乱借钱.因为政策在变,现在整个的资本市场也比较紧,还是要把风险控制好,让负债率降低,让公司安全.”孙宏斌说,“融创资金链会断吗?看看我们的*流和土地储备,资金链断裂是不可能的.”

房企业绩论文参考资料:

结论:2018最严调控年,房企业绩依旧亮眼为适合房企业绩论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文,相关融创地产招聘信息开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

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