原创《2018，房企还能持续狂欢吗》：该文是关于2018论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
随着各大房企销售业绩的发布,其显示销售业绩获得大幅提升,在2018年还能否持续这种发展吗?
2017年,规模增长是百亿房企的主旋律.房地产市场尽管承受调控高压,但在惯性热度的释放下仍然呈现出良好的销售表现,百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及发展优异的三四线城市的发展机遇,销售业绩获得大幅提升.在已经到来的2018年,其各大房企还能否持续之前的态势继续狂欢呢?为此,《中国经济信息》记者采访了部分业内专家及房企负责人.
对此,新城控股副总裁欧阳捷在接受《中国经济信息》记者采访时表示,整体来看,市场蛋糕一年比一年小,今年銷售面积肯定低于去年.但是,所有资源都在向大房企集中,客户更认可品牌房企,金融机构只认百强房企,供应商抛弃了中小房企,地方政府也不再庇护本地中小房企,大房企还在追求规模、加速奔跑,行业集中度还在快速提升,市场正在从集中竞争型（前8强房企占市场份额的40%以下）向一般寡占型（前8强房企占市场份额的40%-70%）发展.
销售或将继续扩大
随着碧桂园1月5日晚在港交所公告,2017年实现合同销售金额约5508亿元,同比增长78%,2017年的销售冠军也由此产生.其实此前,万科及恒大相继披露了销售数据.其中,万科2017年合同销售额5298.8亿元 ,同比增长45%；中国恒大2017年合约销售额约5009.6亿元,同比增长34.2%.至此,房企三巨头2017年销售额全部出炉,齐破五千亿元.其实近日,上市房企陆续公布2017年销售业绩.受整体市场向好影响,大部分企业的销售规模均呈现大幅增长.
根据中原地产统计,截止发稿时间发布公告的41家上市房企合计销售额高达43782亿,同比上涨50%.在公布销售业绩的41家企业中,除瑞安外,全线上涨,大部分企业涨幅均超过4成.2017年房地产行业收获大丰收.这一涨幅明显高于全国平均水平,显示出大中型房企的优势明显.其实很多企业在前三季度就已达成年度销售目标,并在四季度进一步冲高.也有一些企业的销售数据在四季度出现“刹车”,这一方面源于调控政策带来的市场降温；另一个因素则是企业主动为2018年储备业绩.房企年度目标完成平均超过100%,大部分房企超额完成年度任务.
在中国房地产发展史上,类似的情况曾出现过.但连续两年都维持相对高速增长的情况,此前仅有2009年和2010年的先例.有机构认为,今年的楼市将在大概率上进入“小年”,市场整体销售规模很难进一步扩大,但大型房企的优势仍然突出,并有可能继续维持上佳表现.
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示,对于此类销售业绩的上涨来说,充分说明市场欣欣向荣.类似格局也说明调控本身打压了投资投机炒房需求,但是刚需等需求还是很强劲的.随着行业销售规模的提高,类似TOP排行榜的门槛也会上升.对于业绩上升,和三四线去库存战略积极有效有关,很大程度上也说明了当前此类城市较好的市场需求.类似逻辑不会改变,在2018年依然会有一个较好的市场表现.
其实,房企由于2015年、2016 年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健.从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长.
中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济信息》记者采访时表示,2017年虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅,房企越大涨幅越快.从全国看,房地产销售面积和金额再次刷新历史同期记录,房企也是收获历史最丰收一年.
整体数据显示,在一二线调控加码的影响下,特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓.千亿房企数量在2017年将超过16家.但整体看,房企融资环境,相对前期有所平稳,而从2017年全年角度看,房企的利润将依然刷新历史,所以资本市场对房地产的估值有明显提高.
融资承压
2017年,融资环境持续趋紧,房企开发到位资金增速同比回落.房企仍以销售回款,及银行、信托等传统融资渠道为主,受到成本上升以及监管收紧等因素制约,直接融资比例持续下降.进入2018年,面对可以预见的销售困境,以及大量债务到期的压力,房企的融资动作必将骤然密集.
近期,碧桂园、龙湖、泰禾、金科、富力、时代地产等房企纷纷发布公告,显示公司拟发行或已完成发行美元债务,合计发债规模达到42.5亿美元.越秀地产也于1月2日宣布,拟以配售基金的方式筹资约3.77亿港元.相比之下,人民币融资动作寥寥.
由于内地资金成本偏低,房企曾在2016年进行了大量境内融资.进入2017年,随着楼市调控政策的强化,内地融资渠道收紧,房企的融资规模一度下降.但从2017年下半年开始,融资规模再度回升,但在融资结构上,海外融资占比明显提升.据中原地产统计显示,2017年房企境外融资合计388.6亿美元,同比上涨176%.
张大伟指出,房企海外融资的步伐在继续加快,出现这一趋势的主要原因是境内融资难度加大.虽然整体看,美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨.叠加最近全国多个城市房地产市场调控等外部环境,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房地产市场的利空将加大.在内地融资渠道收窄的情况下,海外融资难度也在加大.
“虽然过去两年房企销售状况良好,但由于拿地和开发规模较大,对于资金的需求仍然庞大.加之2018年大量原有债务到期,使得企业迫切需要补充资金.”张大伟表示“2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年.”
在2017年房地产调控周期内,全国已有110多个城市出台了超过270多次调控政策,部分城市房地产调控已经逐渐影响到房企销售,尤其体现在对中小房企的影响上.
2018论文参考资料：
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