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十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位.这一论断或许也为当下的房企指明了发展方向：让提供的产品更有温度,让购房者更喜欢住在这里.原·聚场举办的咖啡品鉴沙龙吸引小区业主参加.
那么,怎样的房子才更有温度?房企新贵东原集团已经找到了答案——发展独特的社区运营体系,由东原牵头来实现社区资源充分流动,让业主参和社区建设,构建和谐“小社会”.
重庆D7原·聚场的实验
作为房地产界的“文艺生”,东原从2013年就有了“俱乐社区”的概念,并梳理出童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家四大社区子品牌.其中除了优度优家是更偏尺度感、物理空间以外,其他三个子品牌都是来源于人和人的关系、人和社区的关系,目的也是要服务于这样的关系.
2016年,东原开始考虑在原有的社区子品牌之外做一个社群聚合产品——原·聚场.东原集团营销管理中心总经理何既君向《新民周刊》表示：“我们之前四大社区子品牌是相对独立的,总体偏硬件,而原·聚场是这四个子品牌的综合,偏软件方面.我们希望把原·聚场做成一个社群活动中心,而这里的社群活动是不分人群和年龄段的.原·聚场就是一个‘小社会’.”
首个“原·聚场”选择在重庆东原D7区,一个已经入住两年的小区.值得注意的是,业内其他做社区运营服务的房企,往往是在新开发楼盘中推出类似产品,作为一个卖点.由此可见东原做这个事情更多是公益性的.
难能可贵的是,东原几乎以“工匠精神”来打造原·聚场,重庆D7的硬件投入就花了1000多万.东原还特意找来了因2015年《梦想改造家》改造北京胡同而出名的日本设计师青山周平,为重庆D7原·聚场900多平方米做整体设计.“我们当初就是打电话到青山周平工作室的前台,他和我们谈了一次就决定接这个项目了.”在何既君看来,大家能够如此顺畅合作的原因是双方有相同的理念：倡导邻里社会关系,建筑以人为本.
而青山周平操刀的D7原·聚场,也把这一理念做到了极致——他创造了一种尽量没有界限的空间,在“小社会”里让大家自由地产生连接——吧台、多功能厅、书塔、观影区被盛放在大小不一的“盒子”,高低起伏的地面营造出城市一般的层次感,同时兼具交通空间、活动空间以及休闲空间.
2017年6月23日,由东原打造的国内首个交付社区的社群空间——原·聚场于重庆东原D7区正式亮相.“东原每一个社区里面都有大量资源,里面充斥着有才华的人、有资源的人、有时间的人、有梦想的人,有老人,有小孩,包括自由职业者.他们的时间、才华在过去的模式里没有得到充分的共享,”東原集团董事长罗韶颖在启幕仪式上表示,“我们能不能设计一个产品,把社区内所有人的能量放大出来呢?我觉得是有机会的,所以今天,我们原·聚场的实验版隆重开启！”
“小社会”的美好生活
短短100多天,原·聚场对社区带来了令人惊叹的改变——这里不再是只有一家5口的“小家”而是6000户人家构成的“大家”——鸡犬之声相闻,守望相助,很温暖很亲切的邻里关系.左：原·聚场拳击活动.
右：原小胖.
原·聚场负责人告诉《新民周刊》：“十九大报告里多次提到‘美好生活’,而原·聚场和这个概念不谋而合.”
一方面,原·聚场的景观很棒,周围还有跑道.很多业主在遛弯的时候就会到原·聚场坐坐,这是原·聚场负责人和他的团队没有预期到的.“业主形成了习惯,渐渐喜欢到这里来了.白天主要是中老年人过来,而晚上6点半到9点之间则是下班的年轻人——他们带孩子来看看书,或是带着电脑来吧台加会儿班.大家把原·聚场当作自己家的客厅一样,是每天生活必不可少的一部分,这种感觉特别棒.”而且,原·聚场每个员工都能叫出小朋友的名字,如同以前的熟人社会.
另一方面,原·聚场的存在也对D7的居民产生潜移默化的影响.“就是因为有原·聚场,D7的房价比对面的楼盘高了10%-20%.”原·聚场负责人透露,“原·聚场落地后,D7物业缴费率也提高了很多.并不是说之前业主不愿意缴费,而是原·聚场所在地本来就是以前的物业缴费中心,但是大家懒得多跑一趟,一般到了年底才交.而现在业主们经常来原·聚场,顺便就把物业费缴了.”
此外,小区自治氛围十分浓厚——原·聚场外面的广场上没有喧嚣的广场舞,门前落叶也有居民自发清扫.“我们今年6月下旬运营时,曾担心会有不遵守规矩的老人进来.但运营一两个月后,我们发现应该拥抱这部分人,我们这个空间是欢迎所有人的.”原·聚场负责人很赞同青山周平的观点——建筑是能够改变人的,空间是能够改变人的.
“我们邀请了重庆最棒的老年人舞蹈培训机构,来原·聚场为老人们做提升培训.这也体现了原聚场当初的目的,我们要提高你原本的生活.”原·聚场负责人自豪地表示,五个月来,业主把原·聚场当成了自己的空间,契合了原·聚场的英文名“Our Space”.“现在有小朋友在原·聚场里吵的话,家长都会及时制止.”
组织性是原·聚场区别于业主会所的重要特质,不只提供活动场所,还配有专业的Y.O团队（Yuan Organization）长期运营,把所有知识产权把握在手中.对此,罗韶颖有她自己的思考：“关于原·聚场,东原不光是盖了房子,而是把自己作为一个社区活动的组织者.但组织者不是主导者.我们只是要做‘点火器’,社区里的人,左邻右里,他们才是真正的‘发动机’,是这些‘社邻’让社群活动持续运转.”
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结论：空间改变生活为关于空间改变生活方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关空间技术改变生活论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
