原创《主要经济指标对房地产价格影响分析》：本论文为您写主要经济指标毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
摘 要：本文从房地产价格的概念出发,阐述了其特殊性,并且通过对房地产价格决定机制需求、供给及城市化的分析,得出主要经济指标对房地产价格的影响,希望通过本论文的研究为相关从业者提供一定的借鉴.
关键词：主要经济指标房地产价格；影响因素
1.房地产价格
1.1房地产价格概述
房地产业是国民经济的基础性、先导性产业,是衡量国民经济是否良性发展的重要标尺之一,房地产既是一种资产、财富,也是人类生产与生活的一种必需品,其价格不仅影响着居民用户的生产与生活,也影响着一个城市地区的发展潜力与竞争力,甚至是影响着国家的金融稳定与宏观经济政策.通过房地产所带来的未来收益的资本化价值是房地产价格的最基本定义,通过定义可以知道房地产价格是所有房地产在未来一定期限内可以使用的前提价值,而利用这个前提价值所获取的利益就是房地产价格的来源.通过利用获取利益、通过租赁得到租金以及所有者通过居住而得到的居住利益等都是在将来的一段时间内持续发生的行为,而房地产价格就是讲这种将来利益折算为房地产的现期价格,换言之,房地产价格是将其具有与所有权不可分离的权利作为前提的所有权价格.房地产价格可以分为三方面,第一,包括了土地开发成本与利润的土地价格；第二,包括成本与利润的房地产出售价格；第三,囊括了折旧费、维修费、管理费、利润、地租、利息、保险费与税金的房地产出租价格.
1.2房地产价格的特殊性
第一,地产与房产在价格上相互包容,房产与地产之间有着千丝万缕的关系,属于一个不可分割的整体,因此土地市场也不是单纯的土地使用权转让,而是需要将房地产的整体进行有价转让.房产是依附于土地的一部分,而随着房产的对外销售与出租,土地使用权也会改变,因此地产与房产在价格上市相互包容的,只有通过房价的反映才能真正实现地产的价值,所以,房地产的这一特性就要求政府在制定土地使用权转让政策的时候,需要将商品化原则经营房产相结合考虑在其中.第二,房地产价格的保值性与增值性,一般情况下,随着社会生产力的不断发展、人口的不断增加以及各类产业的不断发展与增产,还有人类生活水平的不断提升,对于土地需求量都是在不断增加的,而由于土地的面积都是固定的,不会有所增长,因此,从长远的角度来看,想要增加土地的供给将会变得困难,尤其是一些地理位置较好的地段,房地产价格会有不断上涨的趋势,因此会有保值和增值的现象,随着时间的推移,土地价值不会像其他商品一样出现折旧现象.第三,房地产具有个别性,由于房地产价格是在局部地区市场中形成的,而此类局部市场无法成为合理、有效市场,主要是因为此时的房地产价格很容易受到交易当事人个人动机或是特殊情况以及对房地产专业知识和信息都不太了解的影响,从而影响到房地产价格,因此使房地产价格具有个别性.第四,房地产价格易受政策影响,住宅的房地产价格是权益价格,因此决定了其交易无法通过双方的物质交易来完成,而住宅的建设以及销售等一系列手续都需要受到相关法律法规的约束限制,并且住宅房地产在经济活动中占据着重要地位,而为之优势不可移动的,所以容易受到政策的影响.
2.房地产价格的决定机制
2.1需求
在房地产市场的运行之中,消费者对于住房的需求是一个很关键的因素,而消费者的消费情况与消费能力又影响和制约着住房消费情况.住房需求指的是一定时期内,消费者在各种价格段水平之下,能够购买且愿意购买的住房数量.多种多样的因素决定了消费者对于住房的需求.
2.1.1住房本身的价格
住房的本身价格,包含了商品本身价格的变动,以及由于价格变动而影响到住房需求的变化.在同一时间段,住房需求会因为价格的上升而呈下降趋势,当房价下降时,住房需求又会呈上升趋势,这是住房需求与房地产价格之间的基本规律.但是也有一些特殊情况存在,当住房出现供不应求甚至是严重短缺、而住房条件又比较差、消费者的收入明显增加、对于住房的意愿比较强烈,都会导致住房需求不断上升,同时房价也会随之上涨,这些情况在一定时期都可能会出现,都会影响到住房需求,乃至影响到房地产价格.
2.1.2与住房相关的其他商品的价格
住房需求不仅会被住房本身的价格所影响,也会受到其他商品价格的影响,这种影响的方向以及影响的深度、广度取决于住房与其他商品之间的关系.其他商品主要是指住房以外的其他房地产以及住房意外的其他商品,不论种类、如果其他商品的价格上升回事住房需求量增加,那么该商品与住房可以称之互为替代品,相反的,如果其他商品上升之后导致住房需求量减少,那么这种关系称之为互补.住房本身又可以被分为低层住宅和高层住宅两种,这两种互为替代关系,即如果低层住宅的价格下降,高层住宅的需求就会被降低.
2.1.3消费者的收入
正常情况下,在其他条件不变时,消费者的收入越高,住房需求也会有所增加,即收入与住房需求呈正相关,相反的,当消费者的收入降低减少时,住房需求也会随之减小.而不同的家庭收入不同消费情况也不同,收入与消费之间存在着明显的差异.一个家庭的收入越低,用于饮食的消费就会占据家庭总消费的比例就会越高,而当家庭的收入增加,对于饮食方面的消费就会较少,对于衣着、住宅、取暖、照明的消费不会有很明显的变化,但是用于文化及娱乐的消费就会占据越来越大的比例,这是恩格尔定律.就目前而言,由于地理位置与文化的差异,我国城市住房消费有逐渐上升的趋势.随着收入的增加,人们的生活水平不断提升,越来越追求有质量的生活方式,对于住房的质量、档次要求也越来越高,所以增加了改善性,刺激了住房需求,人们在住房消费上也有所上升.
2.1.4偏好
偏好描述的是消费者对于商品的喜好程度,当消费者对于某种风格的住房有所偏好并且偏好程度在不断发酵时,此类住房的需求就会增加,反之,需求量就会减少.消费者的偏好不仅与消费者个人的爱好、性格与个性相关,也会受到社会风俗、流行时尚元素以及社会导向价值观等影响.不同的消费者对于住房有着不同的喜好以及对住房属性也有所侧重,在住房的选择上也不尽相同,所以住房的需求也会有上下的浮动.
主要经济指标论文参考资料：
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