原创《龙头房企疯狂拿地》：本论文可用于龙头论文范文参考下载，龙头相关论文写作参考研究。
【事件】
据统计,截至2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元,合计拿地花费则高达2331.9亿元（不考虑权益分配）.这其中,前10家房企的拿地金额均超过100亿元.
此外,深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也延续了此前的火热行情,多宗土地的溢价率都超过了50%.
【述评】
当前,龙头房企在规模上竞争激烈,而要想在这方面保持竞争力,最简单有效的办法就是多拿项目,由于三、四线城市去库存压力还很大,因此楼市销售状况较好的一、二线重点城市就成了龙头房企的必争之地.
A股两大龙头房企万科和保利地产在2016年的土地市场上也是收获颇丰,其中万科年内拿地17宗,保利地产拿地15宗,花费均超过百亿元.
这其中,碧桂园的表现无疑最引人关注.其无论是在拿地数量（44宗）还是拿地金额（220.09亿元）上,都远超其他公司,也是唯一一家年内拿地金额超过200亿元的房企.碧桂园之所以如此积极扩张,原因无外乎两点：一是销售高增长背后亟须补仓；二是碧桂园擅长操作郊区大盘.
而事实证明,2016年碧桂园实现销售金额3088.4亿元,销售面积3747万平方米,分别同比增长120%和74%,增速位列大型房企头名的同时,也成功跻身房企第一梯队,并紧随在恒大和万科身后.
不过,在金融部门普遍收紧房地产类贷款的情况下,房企的拿地速度或许会有所放缓.
2月13日,中国证券投资基金业协会发布了《备案管理规范第4号》文件,强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案.据悉,限制的私募资管产品包括但不限于委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、受让信托收益权及其他资产收（受）益权、以名股实债方式受让房企股权、其他债权投资等方式.过去这些产品的融资,常常被用于帮助房企支付土地出让金和补充流动资金.此外,银行和开发商之间的配资拿地合作,也已经在相关部门的监管下开始收紧.
房地产融资趋紧,肯定会对房企的资金链产生一定影响,但龙头房企的融资渠道普遍多元化,且手中较多,压力不会很大.但对于中小房企来说,融资收紧后,很可能会影响到企业的生存,进一步加剧行業的洗牌.从土地层面看,一、二线核心城市的地块,中小房企根本无力竞争,基本都被大型房企所包揽,而这些开发商目前都在深耕一、二线城市,所以竞争仍会十分激烈.
龙头论文参考资料：
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