原创《楼价是印出来吗》：本论文可用于楼价论文范文参考下载，楼价相关论文写作参考研究。
自8月1日起,审计署已组织全国审计机关对政府性债务进行“全面审计”.
自改革开放至今,在中国,从来没有任何一个历史时期,资产价格产生过如此之大的经济隐患,而且目前似乎任何地方任何省市（包括金融系统）,都无法给我们一个比较具体、比较精确、比较可信的数据——闹了半天,原来谁都不知道,我国地方债的规模,到底有多大?
以楼市为例,按全国各地统计的数据,房价一直保持着比较温和的增长态势,但如果取些样本进行精算,可能会让绝大多数人感到不安.比如,据清华大学和新加坡国立大学的一项研究显示,内地的楼价自2004～2009年期间,5年精算价格涨幅约为250%,远远超出同期官方指数的增长水平（同期大约100%）.而其中最令人不安的数据是关于土地的价格,其中,城市土地价格的涨幅已经远超房价涨幅.
当然,地价高于楼价,从表面上看是可信的,但是仔细思量,总感觉在哪里出了“问题”——房地产行业是一个大行业,但最大的赢家,为什么总是地方政府?和GDP的增长相匹配的为什么总是财政收入水平,而不是国民收入水平?
如果说楼价飙升,对应的是国民经济的强劲发展,百姓生活水平的不断提高,大家没有意见.但问题是,相对于楼市的“亢奋”（楼盘快销、地价续涨、投资性需求和居民消费需求产生叠加效应）,股市一直非常低迷.2013年后,最近仍在2000点附近.
这还不算完,关于房价缘何高热的讨论也如火如荼,关于楼市不断走高,到底是“炒出来的”,还是“印出来的”,把理论界也给搅和“蒙”了！但这显然是个假命题,从全局看,如果没有货币扩张,楼市想涨也难.
事实上,最近3年来,市场已经低估了楼市的涨幅过大和股市的跌幅过深的经济后果.直到今天,从“发展”和实体经济的角度来看,我们仍然没有进行过一次比较深刻的反思.
笔者认为,楼市过热,必须和货币扩张有关；反之,土地价格的飙升,为楼市带来源源不断的 流量.其中,货币扩张太快,是最重要的因素.
比如债券融资,众所周知,《公司法》对企业发行债券进行了一般性规定,但对于地方政府举债,或央企举债,并没有形成约束.
目前,不少地方的“平台贷”和项目,均以公益性为主,不产生或很少产生 流,绝大多数的地方债所投入的项目（或这公司）的收入,主要靠财政拨款或补贴.债务还本付息主要依赖政府资金支持,企业自身所持资产流动性和盈利性都十分有限,这有别于其他生产性或流通性企业特性.甚至,从目前的审计数据分析,还有少数地方（政府）为使下属城投公司达到发债条件,甚至将国有且非经营性资产评估后注入地方发展基金（城投）,或将经营性资产（主要是土地使用权）以高于市场价的评估价注入,造成虚增资产问题——从这个融资结构来看,也只有楼价相对 ,土地价格不断上行,才能吸引后续的资金,债务链条才能维持下去.
其次,收缩货币,确实能够打压楼价,但是也挤压到了宏观经济本身.
比较楼市和股市,一强一弱之间,其实是“同一个”宏观经济的基本面.但是,楼市和股市的最大区别,就在于楼市总有人守护成本,特别是楼市利益的各个主要的关联方.从6月“钱荒”直到目前,为达到“债化”的要求,部分地方政府不惜通过大额财政补贴,来维护债券的面值（市场价格）.因此,楼市的利益关联,强弱关联,在于“城投债”的强弱（楼市和债市之间,存在着不可分割的金融杠杆）.股市反之,似乎从不“防守”,大家都在利用政策,能炒就炒（比如近期的小股票）；不能炒就任其下跌,中国石油跌到8元以下,照样无人问津.
楼价论文参考资料：
结论：楼价是印出来吗为关于楼价方面的论文题目、论文提纲、马云说未来十年房价论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
