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关于展望论文范文资料 与西安房地产市场二十年回顾、分析和展望有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:展望范文 科目:发表论文 2023-12-30

《西安房地产市场二十年回顾、分析和展望》:本论文为免费优秀的关于展望论文范文资料,可用于相关论文写作参考。

摘要:西安房地产市场二十年发展经过了初创、调整、快速扩容几个阶段,房价虽有波动但总体呈现快速上涨态势.短期内,商品房价格、居民收入、经济增长等对住房需求产生影响,长期来看,人口流动、城镇化因素将对房地产市场发展起到决定性作用.近期西安市房地产市场虽有波动,但长期仍将保持稳定发展的趋势.

关键词:西安;房地产市场

中图分类号:F830.31 文献标识码:B 文章编号:1674-0017-2015(10)-0063-09

房地产业是经济增长的重要支柱,房价也是居民幸福感受的重要指标.西安,这个曾经的十三朝古都,在现代工业化城市化的浪潮中,林立起了数不清的高楼大厦.作为生活在这座城市的居民,你买房了吗?房价会涨吗?这都是人们经常挂在嘴边的话题.本文简单回顾西安房地产市场的发展历程,分析房地产市场发展的影响因素,并结合这些影响因素对未来西安房地产市场走向做出展望.

一、西安房地产市场发展历程回顾

中国房地产市场的发展历史,可以追溯到1992年.*南巡讲话后,中国房地产开启了市场化进程,从住宅商品化到房改,从土地无偿划拨使用到土地挂牌出让,中国房地产市场形成了土地供给、房地产开发、商业地产、商品住宅及二手房交易等一整套市场配置,房地产业逐渐成为国民经济发展的重要支柱.国家有关房地产市场的制度规范也经历了从无到有、从零散到完整完善的过程,房地产市场调控随之纳入了国家宏观经济调控的政策工具箱.国家房地产政策的任何风吹草动,都牵动着人们的敏感神经,人们关心“长安居易”大大超过了关心“长安米贵”.

(一)西安房地产市场发展的几个阶段

西安房地产市场的发展大致经历了两个阶段,第一阶段是1992年至1999年的初创及调整上升时期,第二阶段是2000年至今的高速发展时期.

1992年至1999年,西安房地产业经历了一个从市场初步启动到调整上升的过程.在商品房制度出台初期,市场开发及销售均表现出一定的不成熟,而从1995年开始,国家加强了对房地产投资和信贷资金的计划管理,严格控制高档房地产建设,从1995年到1999年,经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起,西安的房地产业从盲目开发、无序竞争逐步调整过渡到平稳成熟阶段.同时国家实施积极的住房消费调控政策,商品房建设、销售方面的法律法规日益完善,物业管理逐步规范,西安房地产市场逐步走上良性、成熟的发展轨道.“八五”时期(1991-1995年),西安市房地产投资总额58.3亿元,累计竣工商品房屋面积237.7万平方米,其中住宅面积207.9万平方米;“九五”时期(1996-2000年),西安市房地产投资总额183.6亿元,累计竣工商品房屋面积1137.5万平方米,其中住宅面积1037.7万平方米.但总体来看,在这一时期,西安房地产业还属于初创和市场扩容期,房地产投资和住房消费的体量都不大,1991-2000年十年间累计竣工商品房屋面积仅相当于2006年一年的竣工商品房屋面积.

上世纪90年代末,国务院出台了深化城镇住房制度改革加快住房建设的系列政策措施,要求停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,同时加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点.由此开始,中国房地产业步入了高速发展的快车道.与此同时, 2000 年起,*开始实施西部大开发战略.受此双重政策利好影响,西安城市化进程快速推进,市场环境持续改良,房地产业步入了快速发展期.人们对住房商品化从初步认知到逐渐接受适应,再到住房消费大幅增长,市场投资投机需求大量出现.这一时期,市场发展虽经历波折,但总体规模快速增长的趋势未有改变.时至今日,和世纪初相比,房地产市场化的广度和深度都发生了深刻的根本性的变化,房地产投资成为全社会固定资产投资最主要的构成部分,房地产业成为西安市经济发展的支柱产业之一(图1、图2).

数据显示,2014年西安市房地产投资总额是2000年的33倍,房地产投资占全社会固定资产投资比重从2000年的22.5%到近几年基本稳定在30%左右,房地产投资总额与GDP之比,由2000年的7.6%逐年上升到2014年的32.2%,房地产业已成为经济增长的重要支撑.

房地产业的发展也为地方财政做出了巨大贡献,房地产业相关税收成为地方重要税源.从2014年全国房地产业相关税收情况看,房地产营业税5627亿元,房地产企业所得税1184亿元,契税3986亿元,土地增值税3914亿元,耕地占用税2059亿元,城镇土地使用税1993亿元,6项税收合计18763亿元,占全国地方税收收入59140亿元的31.73%.尤其是土地出让金收入在地方财政收入中占比较重, 2014年全国国有土地使用权出让收入42606亿元,全国地方一般公共财政收入75860亿元,两者之比56.16%.2014年西安市国有土地使用权出让收入376.32亿元,一般公共预算收入583.76亿元,两者之比为64.46%,土地出让收入对地方财政的贡献度极高(图3、图4).

(二)近10年西安房地产价格走势

近10年来,西安市的房地产价格也发生了巨大变化,从走势上看,经历了平稳上涨,短期震荡,快速上涨,稳中有降几个阶段,但总体上,西安房地产价格呈快速上升趋势(图5).

统计数据显示,2005-2014年,西安市商品住宅均价上涨233.5%,年平均涨幅10.57%.其中,2005-2007年三年中西安房价增速稳定,2008-2009年房价有所震荡,2009-2011年三年房价整体上升速度较快,直至2013年西安房价站上10年高点,2014年房价回落至两年前的位置,从2014年下半年开始楼市卖方市场渐渐走入了买方市场.2015年前三季度,西安市商品房价止跌趋稳,1-9月,西安市商品住宅销售均价6183元/平方米,较上年同期上涨71元/平方米,商品房销售价格缓速回升.

展望论文参考资料:

结论:西安房地产市场二十年回顾、分析和展望为大学硕士与本科展望毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载,关于免费教你怎么写展望未来方面论文范文。

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