原创《2018年房地产市场十大趋势》：本文关于十大趋势论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
2015年的房地产大事不断,每一件事又为将来的楼市埋下伏笔.
回首2015年,可以说是在频频降准降息中度过的.伴随着经济形势下滑压力,房地产却在不断刺激中逐步回暖.特别是去年下半年,更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟.在地王频出的预期下,豪宅市场的厮杀大战在所难免.一线城市还在拼杀较量正酣,而大多数三四线城市已经无力维持,高库存压境,惊动.全国房地产分化格局逐渐形成.2015年的房地产大事不断,每一件事又为将来的楼市埋下伏笔.然而,楼市未来向何处去,还留待2016年来验证.
1.楼市区域分化加剧,房价涨跌不一
未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状,不同区域不同城市将呈现不同发展趋势,像北上广深特别是北上深仍将继续上涨,而部分准一线城市经济基础较好的,房价也会平稳上涨.
但是大多数二三四线城市在高库存压力下,即使各种政策出台,也难以改变这些城市总体趋势,不是想去就能去得了,因为这已经不是房地产市场的问题,更多是过去土地供应政策以及调控不当造成.
所以,笔者认为,无论房价涨跌都不正常,都是供求关系扭曲后在价格上的反应,房价已经偏离房地产市场价值.
2.2016年房产税开征可能性不大
房产税可以说空转多年,一直难产,但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进,但房产税还面临很多问题待解决,比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等.那么,房产税在2016年仍然不会出台,政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征.
3.房地产支柱地位不会动摇
房地产支柱地位从未动摇过,很长时间内也不会动摇.房地产支柱地位是天然形成的,不是人为规定,房地产业在经济结构中的地位,确保了它的支柱地位.它带动了一个很长的供应产业链,产业关联度大,对经济增长拉动作用强.例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响.房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键.如果不能改变房地产业的连接地位,那么房地产业一定是支柱产业.除非经济结构调整或有新的经济增长点出来.而政府不断强调“去库存”,说明房地产的支柱地位再次被重视.
4.2016年房地产刺激政策力度将继续加大
由于国家担忧进入2016年后中国经济放缓,很多投资者对房地产市场复苏的可持续性产生了质疑,笔者预计决策层将宣布更多支持性政策从而为经济下行提供缓冲,事实上,去库存正是将来刺激政策的直接目标,由此也将会衍生各种附加政策,比如农民工买房补贴甚至土地制度改革等.
5、地王频出还会继续,豪宅市场不会好转,已经严重偏离价值本身
2015年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现,一片跑马圈地的繁荣景象.2016年土地市场依然火热,地王频出现象依然会层出不穷,由此催生的“被豪宅”现象将导致“伪豪宅”当道.笔者根据多年经验总结,豪宅至少应该具备五大要素,即稀缺地段、建筑本体的高品质、开发商团队高资质、完善物业管理和服务以及居住人群的高素质圈层.通过观察发现,市场上能满足这些要素的“豪宅”凤毛麟角.2016年,在畸高地价,面粉贵过面包的形势下,豪宅市场竞争将更加激烈,而很多豪宅价格远高于周边二手房,其严重偏离市场价值,这正是笔者对豪宅市场悲观判断的重要原因.之所以仍然有人买,其实更大原因在于人们多年来一步到位的传统观念和心理.
6、结构性调整不可避免,大量中小房企将离场
随着地价高企、库存量大、需求萎缩、资金链出问题甚至断裂等,以及对市场悲观预期将会造成2016年大量中小房企离场.
即使特大型一线城市比如北上深,由于地价飞涨,加上各种税费在内的成本高达70-75%以上,企业生存压力剧增,许多中小房企倒闭潮将起,可能会有大批的中小开发商死去或离场,依附于开发商的大批机构、广告策划公司倒闭,大量的业内从业人员失业,整个行业收入下降等这就是房地产行业的整体新常态.
房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为“新常态”.而由此催生房地产迎来大房企垄断的类寡头时代,中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企.尽管市场不景气,但是总的销售面积不断增长恰恰是这些大房企垄断的结果.但这样的市场显然是不正常的.而面临离场的房企很多被迫转型.
7、旅游度假地产可作为开发商转型出路之一
全国房地产已经进入“白银时代”,但旅游行业的投资势头强劲,很多房地产企业加快布局旅游产业,主要投资旅游综合体、旅游度假区、高星级酒店等大型旅游项目.这为旅游度假地产成熟提供了条件.
首先,很多大房企还未染指,而众多中小房企、民企正在积极拼搏,迸发出勃勃生机,旅游度假地产也是一片欣欣向荣.其次,旅游度假地产应该属于相对刚需产品,受经济周期影响较小.最后,旅游度假地产如果与养老地产相结合,将会有巨大的想象空间和发展机会.因此,很多房企如果资质满足条件,可将旅游度假地产作为转型的出路之一.
8、海外市场将持续升温,海外资产配置渐成趋势
如今,越来越多的人选择移民,海外置业、海外投资.国内资金投资海外地产是资金配置的需求,这就如同不能把鸡蛋放在同一个篮子里是一个道理.实际上,海外地产有市场风险,但很多法律政策健全、完善、成熟的国家或地区基本没有政策风险,如果投资海外地产是出于资产配置或规避国内风险的考虑,那么他们对市场风险的关注度就不会太高.
9、商业地产相对过剩,同质化严重
商业密度与人口消费能力密切相关,商业地产受到电商等冲击的原因是城市商业地产前期规划的混乱,存量太大,缺乏前瞻性布局,导致项目高同质化大批量面市.这是对社会资源的极大浪费,除了关停并转没有其他解决之道.
10、环北京区域市场相对火爆,成为京津冀一体化最受益区域
尽管房地产市场黄金十年结束,而且环北京一些区县按城市等级划分级别较低,但由于其特殊的地理位置和依附关系,环京区域相对其他三四线城市市场要好得多.所以,北京周边房地产市场依然看好,因为这里永远是北京千百万“北漂”没资格、买不起房的挤出效应的最直接承接地,因而也将成为京津冀一体化下最受益的区域.
十大趋势论文参考资料：
结论：2018年房地产市场十大趋势为关于本文可作为十大趋势方面的大学硕士与本科毕业论文未来二十年最热门行业论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
