原创《毕业租赁季启动》：本文关于租赁论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
又是一年毕业季,众多学子即将迈出校门,北京的租房市场也相应地热闹起来.
根据几大 统计数据显示,自5月份起,北京的租赁市场已开始回暖.进入6月,大学毕业生将成为租房主力军.面对庞大的毕业租房群体,房屋 也适时推出了一系列的租房服务,比如月付房租、负责保洁、洗衣等试图抢占市场.
租赁市场价量齐涨
“最近租房客户来访增长还是很明显的,而且成交周期也缩短了.由于区域里有一大批新房租赁房源挂出来,客户可选的范围变广,一般带着看两三次就能成交.”通州临河里一 门店经纪人介绍.
同样的情况也出现在天通苑、劲松、宋家庄等区域.租赁经纪人再次忙碌起来的身影,表明2015年毕业租赁旺季的到来.
据链家地产市场研究部统计,5月份租赁需求小幅上涨,日均新增客源量环比上升8.5%.日均租赁成交量环比上涨8.3%.
同时,据伟业我爱我家市场研究院统计,5月份北京市住宅租赁市场均价为4013元/套,环比上涨1.31%,同比上涨3.99%；成交量方面,据测算,5月北京住宅租赁交易量比4月微增4.21%.这显示出在经过了4月份均价、成交量小幅回落之后,5月租房市场量价双双环比小幅上涨的市场特征.
提早租房成风
自5月份以来,大学毕业生俨然逐渐转变为了租房市场的主力军.
“之前的客户多以换房为主,最近大学毕业生越来越多.”劲松区域一 经纪人表示,由于区域里有地铁10号线直达国贸、三元桥等热点商圈,因此吸引了不少毕业生.
“5月的时候,旺季未到,市场便开始预热,致使供需矛盾增加.”链家地产市场研究部李巧玲介绍,在宋家庄、芍药居等热点区域,地铁附近房源的客源/房源比甚至超过5：1,大幅高于全市2：1的平均水平.“可以看出,交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出.”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近年来北京房屋租赁市场的价格整体居于高位,为规避租赁高峰期的到来,不少毕业生选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房.去年起即初显这一特征,今年则更为明显.
“暑期到来前学生提前入市规避租房高峰的情况,从近两年的市场观察来看,很可能将成为未来年份中市场的常态.”胡景晖表示.
不同于往年的租房市场,今年毕业生们可以通过丁丁租房等移动终端上的软件收集房源信息,再有针对性地现场考察.同时,丁丁租房的“租客免佣金”的服务,也在一定程度上减免租客的负担.
同时,房产 也在服务方面发力毕业季租赁市场.例如我爱我家就在今年毕业季有针对性地推出0息月付房租、免费搬家、免费保洁、1元洗衣等生活化服务.链家地产旗下的自如友家也推出了0息月付房租、保洁、搬家等服务,以此抢滩今年毕业季租房市场.
近郊新房涨幅最高
伴随着众多郊区项目交房入住以及轨道交通的延伸,北京租赁市场也发生了新变化.
据链家地产市场研究部统计,5月份租赁市场平均租金为62.3元/平方米/月,环比上月上涨7.4%,扣除结构性因素实际上涨幅度在5%左右.从各城区来看,5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的平均租金分别为每月每平方米79.1元、72.5元及45元,环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、 8.2%,近郊区房租涨幅明显大于城区.
“最近两年不断地有新楼盘的房源入市,其品质明显高于之前,业主对租金的心理期望值也较高,这一部分房源实际上也抬升了整体的租赁价格.”大兴黄村一 门店经纪人介绍.
而未来两个月,北京租房市场仍将保持上涨态势.
胡景晖表示,今年1月以来,北京市住宅市场租金均价显示出震荡上行的特征,由于暑期旺季即将到来,短期来看,未来租赁市场或将迎来月度租金均价的连续上涨,市场成交量也将攀升到年度高位水平.
按照以往经验,供求最为尖锐的暑期租赁高峰将从6月中下旬启动,持续到7月底、8月初.
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