原创《当前我国房产经济周期波动》：该文是关于经济周期论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
【摘 要】房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业,不仅是各国经济发展的方向标,而且早已成为国民经济的增长点,对各国经济的增长意义重大.我国实现市场经济体制后,房地产业和整体经济的互动性更强.密切关注、认真研究房地产业周期波动,分析房地产业周期波动特点,探索促进房地产业增长的政策,趋利避害,充分发挥房地产业对国民经济的带动作用,确保我国经济持续、健康、稳步增长.
【关键词】房地产市场；周期性波动；宏观政策
房地产作为当前我国国民经济的重要增长点之一,为中国经济的快速增长做出了巨大的贡献.根据对国房景气指数所属的八个分类指数的分析发现,目前国内房地产市场在总体上处于健康状态,但是也存在一些问题影响着房地产市场的进一步发展.任何经济行为都具有周期性,房产经纪在运行过程中也会发生周期性的波动,在下面文章里,我们就将结合目的国内房产经纪现状,从经济周期波动方面进行分析,并针对当前存在的问题提出有效措施建议.
一、地产经纪波动的原因
地产经济波动的原因受到很多方面的影响.首先,市场供需不平衡,由于地产行业的不断兴起,企业对其的资金投入不断地加大,需要消费者的支持,否则整个行业就会进入下跌趋势.我国地产行业总体来说,供给量大于需求量,两者之间处于不平衡的状态,导致经济波动,长久下去,会变成持续性的周期波动.其次,价格不稳定也是它经济波动的原因这一,地产经济会呈现出没有规律的盲目增长,投资者的收益持续增加,整个行业就会进入阶段性的繁盛；整体看来,地产经纪持续增长,但是这只是一种表面现象,是一种不健康的状态,加剧了后期地产经济的衰退.再次,地产经济的波动也和投资有关,当一定时期内,投资者增多,就会推动地产经纪的时期增长；反之,当投资热情降低,地产经纪又会面临低落的现象.最后,地产经济的变动还和开发商的收益相关,当收益降低的时候,地产开发商就会减少投资,地产经济就会出现下落的情况.
二、控制地产经济周期波动的有效措施
当地产经纪过热,很可能影响整体社会经济发展的平衡；地产经纪过冷,又可能影响经济的增长,影响相关行业的整体经济,所以,保持地产经济稳定对于社会稳定发展,国民经济稳定增长有着重要的意义.针对地产经纪的控制,提出几点措施：
(一)完善法律法规,加大调控力度
地产行业内容复杂,涉及到很多权利问题,为了保证地产行业的健康运行,就需要有一套明确的法律标注可以依据；但是目前我国地产行业发挥还不完善,很多环节无法可依,导致一些犯罪分子趁虚而人,做出违法犯罪的行为.针对这一问题,就要相关部门制定相关的法律法规,严格要求地产行业的每一个环节,使每项工作都有严格的依据和标准.政府要加强对地产行业的调控力度,加强对地产行业的监控和管理；对于地产的投资活动也要进行严格的监督,对投资策略进行调整；政府还要加强对土地的管理,规范土地的交易程序,防止土地市场混乱,政府要采用合理的手段对地产行业进行管理,加大调控的力度,促进地产行业稳步发展.
(二)提高刚需房的购买力
地产行业的经济波动受销售的影响,很多人对于房产都是进行投资购买,导致房价增高,对于很多刚性需要产生了不良的影响.政府可以采取多种措施应对这一现象,如：降低银行利率、降低首付比例、完善公积金制度等等,以此来提高刚需人群的购买能力.
(三)调整地产行业规模,稳定价格机制
地产行业规模扩大,能够改善行业经济波动的情况,随着人们对房屋需要的不断增加,扩大地产行业规模对于满足社会需要,稳定房产经济都有着重要的作用.政府要对地产行业的价格机制进行调控,进行土地价格的管理、建筑质量的监督等等.
(四)调整地产内部结构
地产行业中,将房屋分为很多类型,这些房屋类型分布不均也导致了地产经济的波动.其中,高档房屋供大于求,造成了一定的资源浪费和经济损失；中低档房屋供不应求,造成了中低档房屋价格持续上涨,涨价过高又限制了部分人群的购买力.由此可见,地产行业内部要进行结构调整,通过供需现状来进行等来调整产业结构.
（五）地产行业要完善自身的管理
地产企业的运营情况直接影响着地产行业的经济变动,部分企业中存在责任划分不明确、管理制度存在漏洞、风险预警差等缺点,这些缺点导致企业在面临经济波动时受到的不良影响加大.所以企业要控制经济的波动,首先要完善管理制度,将权利、责任进行明确的划分,加强风险意识,提高抗风险能力.
三、结语
地产行业的经济波动不仅对自身造成不良印象,而且也会影响和之相配套的其它产业的经济,稳定地产行业的经济,对于我国社会经济的稳定发展也具有重尊的意义.通过本文我们只是对地产经济的变动进行了简单的分析,在实际操作中,还有许多复杂的难题需要解决,这需要政府以及行业本身的不断完善,才能发挥地产行业对国民经济的积极作用.
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经济周期论文参考资料：
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