原创《新常态经济下中国商业地产业策略》：该文是关于商业地产论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
摘 要：新常态经济下,中国商业地产业遇到极大挑战,面临行业转型的巨大压力.本文说明了新常态的经济特点,梳理了我国商业地产行业的发展现状,指明了商业地产行业的发展趋势,提出了垂直多元化、水平多元化、市場专业化的创新商业模式,并基于4P理论提出了相应的营销策略.
关键词：新常态；商业地产；商业模式；4P营销
一、引言
当前我国经济正在迈向新常态,经济增速换挡回落,行业转型速度加快,经济从投资驱动转向创新驱动.转型阶段,经济仍存在很大问题,制造业产能依然过剩,企业融资成本居高不下,楼市风险越发明显.其中,商业地产行业在经历了20多年的高速发展后,也遇到了极大的挑战.当前中国商业地粗放式发展的现状没有改变,现有住商业存量大,未来去库存是一个需要长期解决的问题.此外,住商业需求放缓、土地上涨、融资难度增大、企业毛利降低、政策调控干预等问题,都给商业地产业带来一定的发展难度,商业地产企业亟需创新的发展方向和有效的营销活动.
二、我国商业地产发展现状
1.行业告别高速增长
2015年商业地产行业在政策利好刺激下逐步回暖,但增速保持低位徘徊.2015年,全国商业地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%,投资增速全年持续下降.从土地、资金、开发量、市场需求等角度来看,2015年以来国商业景气指数长期低于95,处于不景气空间,其中2015年5月国商业景气指数92.43,创下了1997年指数创立以来的历史低值.总体看来,商业地产业高速增长的时代已经过去,未来商业地产业将平稳发展,短期内难有改变.
2.市场供求关系矛盾
2015年,中国商业地产业进入去库存阶段,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点.国家统计局2015年10月末数据显示,商品商业待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高.安信证券则在2016年初发布的报告中指出,商业地产真实库存约98.3亿平方米,以人均35平米来算,这些库存足够3亿人居住.目前,一线城市的二手商业交易已然超过一手商业交易规模,已率先进入真正意义的地产存量时代；二三线城市,库存高企现状决定了其将长期仍处于库存消化阶段,地产由新增开发主导过渡到存量消化主导.
3.企业融资压力增大
我国商业地产长期过分依赖地产信贷资金,开发商自由资金比例过小,银行贷款比例过高.商业地产业的固有风险转嫁到银行,增加了潜在的信贷风险.但是,进入到新常态阶段,我国经济增长更加注重效率和质量,不再是过去粗放、贪大求快的增长.因此,一方面,单纯靠大规模银行借贷、拍地、开发、销售的粗放式发展已经不能应对激烈的市场竞争；另一方面,银行在放贷审核环节也越来越苛刻,特别是对规模较小、实力较弱的商业地产企业.在企业面临巨大融资压力的同时,土地却不断创出新高,各地“地王”频现,给商业地产企业带来更大的资金周转风险.
4.产业结构面临转型
过去几年,商业地产业如日中天,市场需求旺盛,很多开放商依靠单一产品也能很好地生存.如今,经济结构转型对企业发展提出了高效率高科技的要求,消费者也对住宅的配置、物业、设计等附加软件产生了更大的期待,传统“一招鲜”已经不能再适应当前市场,产品结构亟需创新和改善.未来,地产行业将步入专业化、规模化、集约化、科技化发展的新阶段,商业地产业的竞争会加剧,拥有核心竞争力的地产企业才能够更好适应市场.
三、我国商业地产行业发展趋势和创新商业模式
1.商业地产行业发展趋势
经济形势倒逼行业转型,加速新业态成长发展,新型地产将获得增长空间.随着市场的发展,满足特定人群需求的个性化产品是一个很好的增长点.以硬件改造和管理提升为核心的存量商业升级,以资产管理为核心的办公商务楼宇开发,以产业、旅游、养生、度假为核心的新型地产开发,以服务配套为核心的老年服务社区开发,都将成为商业地产业转型升级的新亮点.未来商业地产行业并非步入夕阳,行业机会仍然很多,能否逆境重生,关键取决于企业创新和转型.
2.垂直多元化的商业模式
垂直多元化商业模式是指集“投资、开发、建筑”为一体的纵向经营模式.这种商业模式以开发商为中心,从买地、建造、卖商业、管理都由一家开发商独立完成,商业屋建成后直接出售,不持有物业.这种模式最经典的就是香港商业地产业,因而也被称为“香港模式”.在国内商业地产行业竞争日趋激烈的环境下,企业开始从开发商主导模式向“投资商+开发商+建筑商”三位一体的运作模式自然转变.由于土地本身的保值增值功能和我国土地的稀缺性,这种模式比单一开发商模式有更强的抗风险能力.
3.水平多元化的商业模式
水平多元化商业模式是指集“开发、物业持有、商业运作”为一体的综合经营模式.这种商业模式不但负责商业产开发,负责物业服务,还打造商业集群,能够获得长期稳定的流,抵御因楼市波动带来的风险.随着生活水平的提高,消费者对物业服务的需求不断提高,不管是商业物业还是住宅物业,上涨空间都很大.万达商业地产就是这种模式的最佳践行者,万达通过商业地产的综合开发,将公寓住宅、高级酒店、高档写字楼、商业中心融合在一体,人为的打造一个商业中心,创造一个核心商业区域.
4.市场专业化的商业模式
市场专业化的商业模式是指商业地产经营的所有环节明确分工,有不同的专业公司来完成的一种横向经营模式.这种商业模式以资本为主导,强调分工的重要性,每个公司只做最擅长的事,商业地产投资商只负责项目投资,开发商只负责项目开发,销售、物业、商务拓展都有相应的公司完成.这种模式最经典的就是美国商业地产业,因而也被称为“美国模式”.一般这种专注某一细分市场的商业地产企业以中小型企业为主,能够帮助他们在大企业的夹缝中找到适合自己生存的空间.
商业地产论文参考资料：
结论：新常态经济下中国商业地产业策略为关于对不知道怎么写商业地产论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文商业地产论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
