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关于物业管理论文范文资料 与营改增对物业管理企业影响有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:物业管理范文 科目:开题报告 2023-12-31

《营改增对物业管理企业影响》:这篇物业管理论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。

摘 要:在“十二五”期间,我国在改革财税体制上又增加了一项内容“营改增”,这是继改革增值税制度之后的又一次重大改革和转型.推行“营改增”不仅能将征收增值税的范围扩大,还能将原先征收的营业税也一并纳入到征收增值税的范围当中.通过在试点推行“营改增”的实践和探索,发现其具有良好的运行效果,且改革后所获得的效果也非常明显.因此本文就营改增对物业管理企业的影响进行了深入的分析和研究,并针对如何有效实施营改增提出了有效的建议和对策.

关键词:营改增 物业管理企业 影响 对策

一、营改增对物业管理企业的影响解析

(一)影响财务管理工作

在推行营改增之后,2016年5月物业管理企业也开始加入到改革增值税这一体系当中,从长远来看,这不仅有利于企业实现健康稳定的发展,使得企业的财务管理制度规范化,使得财务管理中的核算口径统一化.同时,“营改增”实施之后,物业管理企业的管理理念也能实现良好的转变.另外在进行营改增以后,物业管理企业还能有效的避免之前所遇到各种管理问题,这样一来就能够有效的完善税收管理工作中存在的缺陷,从而使得更多的物业管理企业能够在改革税制的过程中获得较高的效益.由此可见,营改增的推行和实施不仅能够促使物业管理企业不断扩大其所在的市场规模,同时还能够有效的扩大物业管理企业的经营规模,这样一来物业管理企业就能在激烈的市场竞争中占据稳固的竞争地位.

(二)响持续发展

我国在改革税制的过程中,最重要的内容就是营改增,营改增的推行实施不仅能够促使国内的经济结构得到较大的调整,同时还能促使当前的物业管理企业得到较大的发展.由于在当前的物业管理企业中,还没有制定出有秩序的、良性的收费价格体制,这就造成了物业管理企业存在行业税负偏大以及税率过大等问题.在营改增推行实施以后,新形势下的物业管理企业就能够在内部管理上加大力度,同时还能促进整个物业行业也加大内部管理,这样物业管理企业就会将增值税以及营业税共同存在时其阻断抵扣链条所造成的税收加大等问题逐一解决掉.从长期的发展目标来看,营改增推行实施以后,就会逐渐将断裂抵扣的链条重新连接并打通,并使其得到有效的延伸,这样一来能够用作抵扣的税额进项也会逐渐上升.另外物业管理企业在营改增推行实施以后,其所产生的减税效应还会给其他的企业带来有利的影响.由此可以可出,营改增不仅能够促进企业的持续经营和发展,其在提高企业发展和经营能力的同时还能保证物理管理企业的稳定可持续发展.

(三)影响企业税负

营改增在推行实施之前,国内的增值税率为百分之十三和百分之十七两种,而在实施以后,增值税率在原基础上多了两档税率,即百分之十一和百分之六.同时在营改增推行实施以后,物业管理企业的税款缴纳由原来百分之五的营业税改成了缴纳百分之六的营业税.在物业管理企业经营的过程中,其成本最主要的包括两种,一是固定成本,二是人工成本.因为这两项成本在总成本中占比比较高.其中光是人工成本所占比重就达到了百分之七十以上,但是它又不能为企业提供进项税额进行抵扣,这就无形之中增大了物业管理企业的缴税负担.由此可见,在短期时间内,营改增给物业管理企业所带来的缴税负担不会下降,反而是会上升.随着营改增推行实施的不断深入,物业行业将不得不寻找新的出路,原来的人员结构势必将要进行调整,将一些人工占比较高的费用通过专业外包的形式进行发包,一方面可以取得进项税抵扣,另一方面也可以减少物业企业的用工风险,从劳动密集性企业逐步转型成知识性的服务业,同时利用好营改增中财政资金的专项补贴,就能确保在未来的某一时期,物业管理企业一定会将税负过重的情况加以改变.

(四)影响会计核算

随着“营改增”的实施,物业管理企业的会计核算将会产生翻天覆地的变化.由于营业税属于价内税,计税方式根据实际收入乘以营业税税率进行税收缴纳.同时企业在缴纳营业税的过程中,也只是在计提环节以及缴纳环节进行会计核算.而在实施“营改增”之后,企业的会计核算的内容就会有所增加,除了增设了“销项税额”以及“进项税额”等会计核算科目外,按照增值税不同的税率进行分门别类的汇总也变成必要的核算工作,另外对于可抵扣项和不可抵扣项也需要做到心知肚明,才能更好的规避税收风险,最大程度上的降低企业税赋,这对于以前营业税纳税模式下的会计人员无疑提出了更高的会计核算要求.

二、营改增对物业管理企业的影响对策解析

(一)加强税收筹划

在推行营改增项目的过程中,物业管理企业必须及时对有关税收方面的政策进行准确的掌握和了解,并提前筹划税收的各项工作.同时企业自身也要对物业管理的成本进行全方位的考虑,并且还需要考虑资金占用以及抵扣进项税额等方面对企业的整体所产生的影响.另外也要对人工成本在企业总成本中所占的比重进行分析,若投入过大,则可以采用劳务外包的方式,实施“营改增”之后,企业就能够通过 来抵扣税额,从而达到降低税负的目的.另外要充分利用现有的税收优惠政策,比如对于停车租赁费可以不用11%的税率而建议采用简易征收的税率5%,一般纳税人的企业是可以同时对某些特殊业务才去简易征收的方式来征收的,虽然这一部分的销项税额无法抵扣,但以目前物业行业成本结构来看,可抵扣的进项税是无法对物业收入所缴纳的销项税进行全额抵扣,所以对于停车租赁采用简易征收的税率,将会很大程度上节约物业企业的税赋.

(二)加强 管理

物业管理企业在推行营改增之后,还需要加强 管理,这里所指的 主要是针对增值税而言的.在对这类专用 进行管理的过程中,必须要遵循国家的相关规定,并且在管理的过程中,要对所获得 进行严格的审核和明辨真伪.同时还要对 的处理流程加强管理,如传递以及作废等.例如如果专用 发生遗漏或者丢失等问题,就必须到相应的税务机构进行备案.另外还要做好 的管理、传递以及开具等环节的工作,加强管理税收风险.例如目前国内大多数的物业管理企业都是使用收据来进行水电气等相关费用的收取,因此一般情况下就不会开具 .物业管理企业使用这种收据就会造成纳税人无法入账的情况,这一直是客户和物业的矛盾冲突点,而营改增之后,这种代收代付的操作模式已经发生了改变,物业在收取水电收入时开具增值税 缴纳销项税,而取得的电力公司的增值税专用 可进行进项税抵扣,有效的缓解了这一矛盾..

(三)提高财管水平

新形势下,物业管理企业还必须树立现代化的管理理念才能获得稳定持续的发展.任何成功的企业都会采取措施来提升自身的经营管理的水平,并在这个过程中将存在的问题和缺陷逐一解决,从而达到提升企业内部经营管理水平的战略目标.“营改增”这一税改牵扯到的并非公司财务部门,而和公司各方面的业务都密切相关,从业务谈判,合同签署,到物资采购,供应商的选择,各方面都需要扭转原先营业税纳税模式下的思维模式.当然,公司的财务管理无可厚非首当其冲,缺乏健全的财管体制,企业就不能在剧烈变动的经济环境中获得稳固的发展地位.因此,物业管理企业必须采取切实有效的管理措施,提高自身的财管水平,加强财务监督和管控,才能适应不断变换的市场经济环境,才能配合公司,为实现公司的发展战略目标做出强而有力的保障.

三、结束语

综上所述,对于物业管理企业来说,实施营改增将是一场非常重要的改革.目前国内的物业管理企业正朝着科学化、规范化、合理化的方向不断发展,为了确保物业管理企业能在瞬息万变的市场经济中保持良好的发展趋势,就必须抓住机遇,把握时机,为促进自身的更好更快发展打下坚实基础.

参考文献:

[1]廖荣丽.营改增对物业管理企业的影响及对策[J].新经济,2016

[2]吴鸿根.营改增对物业管理行业的影响及对策[J].上海房地,2014

[3]赵安.营改增对企业财务和会计的影响及对策研究[D].山东财经大学,2014

[4]王丽娜.营改增对TPL公司的影响及应对措施[D].大连海事大学,2014

[5]苏浩宁.“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略[J].财经界(学术版),2016

[6]高文全.交通运输业“营改增”的影响及对策研究[D].哈尔滨商业大学,2015

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结论:营改增对物业管理企业影响为关于本文可作为物业管理方面的大学硕士与本科毕业论文物业的管理范围及工作论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。

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