原创《房地产企业财务核算和风险控制要点分析》：关于免费财务核算论文范文在这里免费下载与阅读,为您的财务核算相关论文写作提供资料。
摘 要：随着我国社会经济的高速发展,近些年来房地产行业也成为了一项热门的行业.但是房地产行业作为一种高风险的行业,具有投资数额巨大、投资回收周期较长、变现能力低、销售方式复杂等特点.这就使得我们要重视对房地产企业的财务风险控制.本文对目前房地产企业财务核算呈现的问题和风险控制要点进行分析.
关键词：房地产企业 财务风险 风险控制
我国的城市化进程加快,房地产行业高速发展.房地产行业的投入资金大且周期性长,面临着诸多风险,尤其是财务风险,再加之国家的宏观调控政策也限制着房地产企业的发展.为了降低和控制各项风险,我们急需找出相应的解决方法来提高抵御风险的能力.我国的房地产企业的会计核算比较滞后于市场经济,很难和市场经济的发展相匹配,不利于完善房地产企业的制度,并且加剧了房地产行业的风险.相关房地产企业应当改进会计核算制度,使会计核算制度契合市场经济的发展规律,促进我国房地产企业的健康发展.
一、目前房地产企业财务核算呈现的问题
(一)财务核算基础工作薄弱
我国房地产企业发展的时间比较短,管理经验欠缺,尤其是财务核算的基础工作非常薄弱.没有设立专门的会计核算科目,各房地产企业仅是根据新会计准则的要求自行设定,影响了财务指标的可比性,导致了企业会计核算结果不能被会计报告使用人所理解,另外相关的工作人员也比较欠缺专业的房地产财务会计核算知识.
(二)销售收入核算相对复杂
房地产企业对其自行开辟的销售收入在确认上比较困难,这是由于房地产开发企业的收入确认条件有不同的规定.有的是按照《房地产开发企业会计制度》的规定,有的则是按照《企业会计制度》和新企业会计准则的规定.这使得房地产企业的销售收入确认变得极为复杂.
(三)开发成本和销售收入不具有配比性
房地产的开发需要经过很长的时间,需要经过立项、建设、预售、销售、售后等多个阶段.房地产企业前期投入资金很大,而该行业产品采用预售制,只要工程没有通过竣工验收等未达到符合确认收入的条件,那么产品的销售收款和销售收入就不一个时点上,这就造成了投入和产出的不匹配,在会计核算上违背了配比原则.
(四)会计信息风险披露不足
房地产行业的经营是一个复杂的过程,资金投入巨大,且收入回报需经过一段漫长的时间,这造成了企业巨大的风险.目前房地产行业没有对房地产企业提取质量保证金施行披露,我国的相关法律规定房地产企业可以提取质量保证金,但是也并没有对提取质量保证金的风险施行披露,所以可以看出房地产行业对提取保证金缺少披露.
二、房地产财务风险管理和控制要点
(一)落实财务核算,完善会计报告制度
由于房地产行业的发售周期长,所以我们要明确房地产企业销售收入的核算范围.按照严格的规定对企业自身项目规模的情况进行会计核算,要求企业建立具体明细的账目,并且根据房地产开发的具体要求选定核算的对象.目前还没有专门针对房地产企业的会计科目,但可以临时根据新会计准则对特殊企业会计科目的做法,在准则中增添房地产企业专用会计科目,然后加快对房地产企业的会计报告制度的完善工作.
(二)完善收入确认的标准
在对房地产行业的会计核算过程中,加强完善收入确认的标准.房地产企业经过竣工验收、房产管理部门出具的面积测绘表、*交房手续、履行了销售合同中规定的义务且价款已收取、成 够可靠计量后才满足确认收入的条件.尽管房地产开发企业已经取得了预售房款,这也不能够作为收入确认的条件,但可以根据相关的法律标准为收入确认提供依据,保证房地产开发企业的收入能够获得更好的核算.
(三)提高信息披露质量
房地产行业是一个高风险行业,所以要加强对其风险的披露.在风险分析中包含抵押担保风险、土地风险、筹资风险、工程建设风险等,这些都需要进行风险的披露.这样就可以提高房地产行业的透明度,也有利于对风险的防治.要制定和完善对质量保证金的风险管理制度,也要重视对房地产企业的 流向的披露,增加 流量信息的有用性.总之要加强对信息、风险的披露,提高房地产企业抵御风险的能力.
(四)建立财务预警系统
首先,制作 流量表通过 流量表我们可以了解市场资金供需和环境的变化,还有利于房地产企业的领导者做出正确的决策.其次,建立一套完整的成本核算管理制度和标准是不可或缺的,完善的制度有利于企业控制成本和增加盈利.再次,我们要加强对应收账款的管理,提高资金的利用率,促进企业可持续发展.最后,我们还要特别关注银行利率的变化,以寻求最佳的资本结构.
(五)合理选择投资组合模式
房地产开发企业的投入资金庞大,有些重大的项目涉及过亿的金额.于是选择合理的投资组合模式对房地产企业来说是极为重要的.房地产企业要严格遵循市场规律和国家的宏观调控政策做好各方面的分析；同时也必须做好市场调研工作,利用不同的物业类型和不同的地理区域对房地产投资进行多方位的组合,达到有效降低风险的目的.
三、结束语
为了尽可能的降低和控制房地产行业的风险,我们急需找出相应的解决方法和提高抵御风险的能力.同时,尽快建立和完善相应的房地产企业会计制度,使房地产企业的财务核算更加的规范化、标准化,促进房地产行业持续健康发展.
参考文献：
[1]田林永.论房地产企业财务风险的成因及治理对策[J].中国住宅设施,2011（8）
[2]字成军,徐华云.房地产经营企业流转税收的会计核算问题[J].全国商情（理论研究）,2010（17）：54-55
财务核算论文参考资料：
结论：房地产企业财务核算和风险控制要点分析为适合不知如何写财务核算方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于会计一个完整做账过程论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
