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自贸区的建立、迪斯尼乐园的建设,以及轨交16号线年底开通的巨大利好,吸引了更多的中高端客群移居浦东,并不断催热东上海惠南板块的楼市.11月24日,艺泰一品花园首发的28套团购房源不仅被购房者一抢而空,而且,创造出东上海轴心居住区惠南板块的住宅成交单价超2万元的新纪录,引起了市场的强烈关注.
有关的业内专家认为,艺泰一品花园之所以能受到购房者青睐,并率先在惠南板块站上2万元的住宅成交单价.其根本的原因在于：其一,自贸区的发展红利,迪斯尼乐园的客源导入,以及轨交16号线开通缩短了城市核心区的距离等因素,使上海未来的国际人居社区惠南板块的区域价值彰显.同样,区域的发展潜力,吸引着更多的置业者关注惠南板块的地区域成长价值.其二,东上海轴心居住区是上海今后重点的中高端人才导入区域,因此,越来越多的开发商热切关注浦东惠南板块.由于近年来土地供应量不大,因此,今年8月惠南高溢价竞拍出一幅住宅用地,不仅溢价率达106%以上,而且楼板价达9431元/平方米,创造出惠南地区土地拍卖市场的最高纪录.惠南板块高溢价率楼板价的出现,喻示着其房价将展开良好的上涨走势.其三,东上海轴心居住区目前缺乏能满足中高端客户需求的高品质楼盘,尤其是大平层产品,而艺泰一品花园独具的优势令人青睐.高品质建筑质量和低容积率的建筑布局规划,使其成为区域里独树一帜的品盘楼盘；大平层宽域建筑格局的市场稀缺性,以及18万平方米国际艺术社区的塑造,使其成为区域里极富发展潜力的地标性楼盘.因此,众多的改善置业者纷纷出手入市.开盘当天,沪上20家主流媒体的记者们共同见证了艺泰一品花园成交单价创2万元的新纪录,并赞叹在年末上海楼市的“瓜分抢收”之战中,艺泰一品花园表现出上乘的压轴之作.为传承热销的佳绩,开发商已加推房源满足市场的改善购买之需.
核心板块惠南强势崛起
改善型大户型需求日益旺盛
除了大虹桥之外,“十二五”期间上海的重点规划发展区域都集中在浦东,加上作为国家战略的上海自贸试验区的挂牌,和之带动金融、文化、商务办公,以及贸易的深度转型,数以万计的高端精英人群将涌入大浦东,高品质生活住宅需求缺口将进一步放大.
作为自贸区东上海轴心居住板块的重点核心——惠南板块,目前正处于板块价值的成长期,“自贸区+迪斯尼+洋山港”的三者联动,更推进了惠南板块的加速发展.国家首批5A景区上海野生动物园和迪斯尼乐园的未来运营,预计年吸引游客将达千万人次.巨大的潜在客流,加上轨道交通的加速建设,惠南板块人口导入能力将翻倍增强.
业内专家表示,惠南板块目前作为内生型的区域房地产市场,在未来5年可能变身成为全市性的房地产市场,未来5年区域价值跳升机会极大.
16号线轨交红利
加速惠南板块价值迸发
众所周知,轨道交通改写了城市之间的距离,以其运力和速度,将市区困积的居住压力疏导为远郊的成长动力,其所带来的房地产红利效应也屡见不鲜.11号线不仅带动了嘉定新城的人口移居,甚至迎来了昆山花桥的房地产火爆期,其沿线板块的住宅销售价格也水涨船高.
近日,轨交16号线通车试运营的消息一出,浦东惠南板块的二手房已率先领涨.惠南板块作为原南汇区行政、文化和经济中心,一直有着重要的战略位置.但长期的轨交空白使惠南板块一直处于房地产的价格洼地,如今轨交16号线由龙阳路到临港新城,经惠南宣桥设野生动物园站,为市区及周边板块潜在客流转化为区域购买力增添了新动力.今年下半年,自贸区建立和轨交16号线的双重利好叠加,不断加速惠南板块的价值迸发,而且,周边区域的置业需求,将随人口导入而不断增长,楼市价格的上行空间也将获得释放.
大平层需求或成置业主力
国际艺术社区塑造区域标杆
据同策咨询研究部数据显示,今年前十月,上海改善型需求（面积在100-180平方米之间,总价在200万-500万之间）成交面积占比达到25.45%.大平层住宅产品凭借大空间、大面宽、全景观、功能丰富、豪华舒适等优势,成为楼市“一步到位”的终极置业目标.艺泰一品花园所推出的高品质大平层住宅,显然满足了部分首改置业者的居住需求,也弥补了区域内大平层住宅的稀缺供应.
继深耕南汇14年成功打造55万方大型国际社区——艺泰安邦项目之后,刚泰集团倾力打造18万平方米国际艺术社区——艺泰一品花园,整个项目的容积率相当于别墅等级的1.0,最大程度地还原了欧式的宽域大宅.主力户型分别为约160平方米的舒适三房,以及约190平米左右的大平层四房.社区开发建设引入星河湾原班人马,将艺泰一品花园从建筑到园林、从户型到物业,全覆盖星河湾奢华品质理念,引导业主进入高端地产文化生活体验.百米河景彰显欧式宫廷景观园林设计理念,约3200平方米精致的会所和约3000平方米的高尚商业配套,满足了层峰人士对居住功能空间的崭新追求,以及多元化国际客群对社区人文艺术的需求.艺泰一品花园的开盘热销,证实了楼盘具备了国际社区的各种“硬元素”和“软实力”,必将能迎合市场中高端客户的改善居住需求.而市场的购买需求,决定了其必将成为东上海轴心居住区的标杆楼盘.
层热耀东上海论文参考资料：
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