原创《布鲁克林追赶曼哈顿》：本论文为您写布鲁克林毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
目光越过喧嚣的曼哈顿,东河对岸的布鲁克林正在实施一连串从中央商业区改造到高端住宅群建设的项目.旧城在复兴,投资者也开始从曼哈顿的黄金地段,进军到布鲁克林这样的边缘地区.
一些愿意冒险的中国开发商,直接参与到布鲁克林的市区重建中.3月前,绿地集团收购当地atlantic yards项目70%的股权,这片9万平方米的开发面积拥有15幢大楼的商业和住宅项目.预计超过50亿美元的豪赌,令绿地成为中国房地产商在美国投资额目前为止的NO.1
作为纽约十几年来最大的市区重建项目,这让当地人为之振奋,也让布鲁克林立下追赶东河对岸曼哈顿的决心.布鲁克林曾经以“住满艺术家和嬉皮士、治安条件让人担忧”为标签,但是现在它的投资热度一点不比曼哈顿少.TerraCRG创始人奥弗·科恩表示,不仅曼哈顿那些高耸云霄的高端公寓一路攀升,这里的房价已经超过了危机前的最高水平.“布鲁克林周边的辐射地带,从prospect heights、park slope、boerum hill 到fort greene都在十余年间发生了显著的变化.Fort Greene和Carroll Gardens地区的房价最高.北布鲁克林Williamsburg地区豪华公寓房价2013年居然上涨30%,中位数高达69.1万美元.”
知名房地产公司Douglas Elliman 的资深地产经纪人认为,正是大批不同种族的新移民涌入其中,提高了房价,这片地方变得非常时髦.“自经济回暖以来,大量开发商涌入了布鲁克林寻找掘金的新机会,他们开发的中高端项目很快在市场上售出.支撑起这些销售行情的既有个人投资者也有机构投资者.”在6家房地产*公司中,有4家表示,机构投资者正在大肆购买市场上的新项目,并且把它们出租出去.根据 PropertyShark的数据,一家名为Newtown Jets的公司自去年三月份以来已经购买了布鲁克林24栋房产,仅5月份一个月就签下了12笔合约.这些地产遍布布鲁克林不同的区域,投资额度各不相同,比如它支付了268万美元在Park Slope地区的房产项目上,却在Carroll Gardens只花费了170万美元,Bushwick的只有66.2万美元.“我有来自不同公司的5家机构客户,他们每一家公司一个月之内购买5到10个房产项目,有一家比较侧重购买历史建筑翻新后或者建造在古老街区有历史底蕴的豪华物业.这些公司来自以色列和欧洲.”
本土开发商和经纪人相信布鲁克林未来可能比曼哈顿中城更加繁华,他们与资金富裕的外来投资方热情洽谈.绿地并非第一家进驻布鲁克林的中国公司.事实上,第一家在这里投资的中国公司是鑫苑置业.这家中等规模的地产商对于大部分中国人来说都是陌生,然而它在布鲁克林的高调行动却得到了亿万富翁山姆泽尔的支持.据媒体报道,2012年,鑫苑置业斥资5400万美元买下东河边上威廉斯堡肯特街421号8000平方米的一块地,准备兴建216套住宅,今年年初项目开始启动.出售这一地块的公司显然非常满意这笔交易.他们聘请了讲三种中国方言的翻译,帮助他更好的和潜在的中国买家进行沟通.与鑫苑置业合作的纽约收购团队顾问欧阳默（Omer Ozden）对笔者表示,布鲁克林是他们为中国开发商精挑细选的地方.“这一带早期聚集着从苏荷区搬迁来的艺术家,如果超过200个小型开放商纷至沓来,将工业时代废弃的大楼改造为时髦的住宅,一些物业的租金和出售几乎可以和对岸的曼哈顿相较量.越来越多的开发项目大卖、高校和名企的迁入,使得此地成为中产阶级心目中的新理想城,甚至被寄予了“曼哈顿第二”的厚望.”
而绿地集团此次的atlantic yards项目距离曼哈顿华尔街只有10分钟的地铁路程,紧邻新建的巴克莱球场及布鲁克林最大的购物中心.布鲁克林追赶曼哈顿的脚步似乎更坚定了.绿地此次规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区,住宅产品租售各半,辅以配套底商及少量办公.其中,项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序,随时可开工,首期剩余地块预计明年初获得审批并开工,计划分两期开发,首期项目开发周期为4-5年.
从曼哈顿的黄金地段到布鲁克林边缘地区,再到中国开发商的海外楼盘,中国的富人们置业选择越来越多.不过能否适应大熔炉的不同种族比邻而居,或者要等待布鲁克林成为“曼哈顿第二“之后.
布鲁克林论文参考资料：
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