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关于房改房论文范文资料 与单位房改房物业管理现状有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:房改房范文 科目:硕士论文 2024-02-04

《单位房改房物业管理现状》:该文是关于房改房论文范文,为你的论文写作提供相关论文资料参考。

摘 要:1998年以后,全国各地产生了一大批由公产房按住房制度改革私有化了的房改房,房改房物业管理的诸多问题困扰着广大房改房业主、原房屋管理单位、物业管理公司、社区基层政府和政府有关房屋管理部门.为探求*此困局之道,笔者在这里抛砖引玉,谈谈自己的一些粗浅认识.

关键词:房改房;物业管理;现状;对策

单位职工住房在房屋私有化改革之前及其后几年(确切地说在5年以内),职工住房的物业管理是由单位全包全揽的,也就是由单位履行现在物业管理公司的一般职能.房改之后,这种由单位全包全揽的物业管理模式延续了好几年.随着房改房5年内不得上市转让期满,房改房依照国家政策可以上市流通交易,原单位住宅小区里居住的全是单位职工,现在发生了变化,有的职工把自己的房改房卖给社会公众,单位住宅小区里入住了非单位职工业主,而且非单位职工业主越来越多,单位住宅小区物业管理原来由单位全包全揽作为对本单位职工的一种福利,现在由于有外人入住,同时也惠及外人,因此单位现在停止了服务.

单位对原职工住宅小区物业管理撒手不管大概有以下几方面的原因:一是单位职工住房已经私有化了,单位认为应由业主自己成立自治组织进行管理;二是现在的房屋业主并非全是本单位职工,原物业管理全包全揽作为对职工的一种福利已经失去意义;三是随着行政体制深化改革和市场经济深入推进,原单位很多被撤并,有的甚至破产,有的单位虽有保留,也没有了往日的辉煌,单位只有几个留守人员,单位对职工住宅小区的物业管理缺乏人力、物力、财力支持,原单位职工住宅小区物业管理全包全揽的管理模式难以为继.

一、房改房物业管理现状分析

住房制度改革之后产生的房改房物业管理,也就是原单位职工住宅小区的物业管理,现在单位不管了,或者单位虽在管,但没有了原先管理的强度和力度,有的甚至没有了原先的单位,连管的人都找不到,房改房物業管理的乱象由此产生.

乱象之一:房改房物业无人管理.原单位职工住宅小区的物业管理处于停止状态,既没有原单位的管理,又没有成立业主自治组织管理,更没有引进专业的物业管理公司来管理,造成小区化粪池满了无人抽,沟渠堵了无人通,杂物乱堆乱放,到处污水横流,盗贼横行,治安和卫生状况极差,居住在小区里的业主无不痛苦万分.这些房改房住宅小区原单位往往是些破产企业和原来效益就差的工矿企业.

乱象之二:房改房物业由一些热心业主管理,没有成立业主自治组织.这种现象往往是一些被撤并的机关事业单位,原单位职工住宅小区有些物业出租,有租金收入,这些租金收入也够聘请一两个门卫和保洁人员,房改房业主不用交物业管理费,靠租金收入维持一种低水平的物业管理.这些热心业主往往是原单位离退休的一些领导,他们身上体现一种热心、热情、无私、乐于奉献的老干部品质.但是随着这些热心老领导的老去或离世,这种低水平的物业管理也难以持续.

乱象之三:房改房物业管理由业主成立自治组织进行管理.这种现象也是一些被撤并的机关事业单位,小区里的业主本身素质就比较高,原单位被撤并了,小区业主身份多样了,撤并后的新单位不管了.为了小区物业管理的正常开展,业主成立了自治组织,业委会收取了业主的物业管理费.由于房改房业主原来享受惯了物业管理不用交费这样的单位福利,业委会只能低水平(0.3??.5元/平方)收取物业管理费,这些收费也仅够聘请一两个门卫照看小区大门和打扫一下小区院子卫生.物业管理费收高了,业主就会不干,这些微薄的物业管理费收入又不足以支付业委会成员工作补助,业委会成员都是义务在为广大业主服务,随着物业管理麻烦事的增多,业委会成员这种义务劳动的积极性也难以持续.

乱象之四:房改房物业管理由原单位引进物业管理公司来管理,由物业管理公司向房改房业主收取低水平(0.3??.5元/平方)物业管理费,同时由原单位向物业管理公司给予补助.这种现象多由效益比较好的大型工矿企业实行.随着房改房职工业主向外出售房改房,小区非职工业主增多,单位给物管公司的补助肯定会逐年减少,低水平收取物业管理费的惯性,又注定了物业管理公司不可能一下提高物业管理费收费标准,物业管理公司就会面临日常运转困难和服务质量下降,房改房职工业主连低水平的物业管理费都有可能拒绝交纳,最终这种物业管理模式也会走到尽头.

二、改进建议

房改房涉及千家万户,特别是一辈子都奉献给了国家的广大老干部老职工的切身利益.据统计仅广州市就有约200万居民住在房改房,而且这些房改房普遍存在楼龄比较长,环境比较差,居住在里面的居民年龄比较大等特点.处理和解决房改房物业管理问题也是一项重大的民生工程,笔者认为要提到国家和各级政府管理层面.

首先,国家要对《物权法》《物业管理条例》《城市规划法》等涉及房屋规划和房屋管理的法律法规做出适当调整、细化和补充,明确规定房改房要纳入国家房屋管理范围,指定管理机关,明确这些国家机关的职责,对房改房的物业管理做出国家层面的法律规范,使房改房物业管理做到有法可依,违法必究,执法必严,杜绝各种乱象发生.

其次,房改房住宅小区所在地的基层政府要加强对小区物业管理的领导和指导,把帮助房改房住宅小区的物业管理水平的提高纳入基层政府政绩考核范畴,使得基层政府有责、有权、有钱来加强对房改房住宅小区物业管理的指导,帮助他们成立业主自治组织,指导他们引进优质物业管理公司,努力提高房改房居民的生活幸福指数,这也是为民服务的应有之意.

第三,房改房住宅小区所在地基层政府和有关房屋管理部门要帮助房改房业主自治组织完善组织治理结构,制定好小区物业管理的各项规章制度,监督好物业管理公司的工作.使房改房住宅小区内各管理机构和人员职责上墙,各种规章制度上墙,各种办事流程上墙,各种收入支出上墙,使业主人人知道、人人明白、人人自觉,人人相互监督,大家齐心协力共同把小区物业管理搞好.

第四,考虑到房改房都是由原国家机关企事业单位建造,房改房业主大多数是一生都奉献给了国家,并且这些房改房普遍都是楼龄长,配套不完善,环境条件比较差,基础设施设备陈旧落后.国家要制定政策,投入专项资金对这些房改房的基础设施和环境进行改造,努力把房改房住宅小区的居住条件向现今开发楼盘的水平靠近,这也是国家对这些老干部、老职工的一种回报,让他们临老了分享一些国家发展建设成果也是应该的.

最后,出于对房改房物业管理现状的忧虑和思考,套用唐代著名诗人杜甫的一句名言“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,“安得房改房物业管理有人抓有人管,大庇天下房改房百姓俱欢颜”.

参考文献

1.赵而坚.房改房存在法律真空,有三招可破物管瓶颈.南方日报,2004-07-20.

2.李景勃.行政事业单位房改房物业管理之我见.贵州财经学院学报,2002(02).

(责任编辑:兰卡)

房改房论文参考资料:

结论:单位房改房物业管理现状为关于对不知道怎么写房改房论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房改房能买吗论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。

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