原创《期待四部门通知疏通公积金房贷淤堵》：本论文为免费优秀的关于公积金论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发企业认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件.
据住建部公开数据,2017年前10月,国内缴存公积金1.53万亿元,发放公积金房贷7 800亿元,放贷量只有同期缴存量的一半稍多.截至2017年10月底,全国公积金缴存总额12.14万亿元,累计发放公积金个人住房贷款7.39万亿元,个人住房贷款余额4.4万亿元,个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）高达87.4%.大量公积金长期躺在专用账户上“睡大觉”,这对公积金缴存者、刚需购房者和管理机构等都不是好事.
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金.按现行规定,职工连续足额缴存公积金6个月及以上,即可申请个人住房贷款.这项制度的施行初衷是利用公积金房贷和商业房贷的较大利差,减轻职工尤其是刚性购房者的支付压力.以目前公积金房贷和商业房贷的利差粗算,一笔额度100万元、期限20年的公积金房贷,可比同额度、同期限的商业房贷少支付20万元利息.
既然制度设计没问题,且经过二十余年放贷操作,公积金房贷审核操作流程、风险防控等都十分成熟,为何这件利国、利民的好事会遭受多方阻滞?问题成因固然复杂,但最大问题在于某些开发商和商业银行的利益勾连.不少开发商资金不足却超量开发房地产,为此强烈有求于商业银行长期放贷.而银行间对商业房贷客户的竞争也十分激烈,于是一些商业银行向開发商开出融资条件,要求开发商把同时需要商业房贷才能凑足首付款的购房客户拉到本银行进行放贷.而且,有的商业银行还对开发商设定拉商业房贷客户的“考核指标”.
尽管大部分城市房地产库存率依然高企,明年去库存任务依然很重,但只要是性价比相对较高的楼盘,依然呈卖方市场,再加上市场信息严重不对称,购房者自然不是开发商的博弈对手,于是公积金房贷人为“淤堵”日益严重、久治不愈.同时,对开发商而言,公积金房贷审核周期长,回款没有商业房贷来得快,也是一些开发商拒绝购房者使用公积金房贷的理由之一.
本次专项整治虽能在一定程度上疏通公积金房贷“淤堵”,多部门信息联动和限期*等措施,也有助于公积金管理机构和受托银行加快放款速度,但整治工作能否取得实质性改观,将主要取决于政府职能部门、监管部门的监管执法能否坚决有力,能否把《通知》的要求不折不扣落实到位,能否对监管执法不力以及失职渎职行为依法严厉问责追究.
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