原创《创业者如何评估店铺价值》：这是一篇与创业者论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
店铺,对于绝大多数创业者能否成功至关重要,但是如何挑选这个店铺,则是一件十分困难的事情.
商铺租金和利润率的关系
以服装业为例,场地成本占其总成本的1/5至1/4的一个10平方米的服装铺,若平均单件价格为100元,每周*约30件,那么每日的营业额为430元,考虑每年四个月的淡季营业额对折,所对应的单位营业额为36元/平方米/天.按照1/5的场地成本计算,店铺租金低于或等于7.2元/平方米/天比较合适.如果超过了这个范围,投资者的利润水平就会大幅下降.当然,这里没有考虑周围的人流量、消费习惯、市政规划等因素.
商铺周边人流量和优先选择关系
选择周边人流量大的商铺,似乎成为了所有创业者选择商铺时的不二法则,但是有两点需要注意：一是,周边区域人流量大不意味你的店铺里的客流量大；二是,周边区域人流量大,不意味你的店铺可以留住客人.
具体而言,一是,你的商铺的定位要和周边商业吻合,如消费习惯、价格定位、产品定位等缺一不可,否则人流量大反而会误导你；二是,不是所有人流量大的地方都适合开店,举个例子,同样是临街商铺,门口有无人行马路,结果完全不同,如果没有人行马路,大都是机动车道,根本无法留住客人,反之,有人行马路,路人可以在逛街的同时,去关注你的店铺,另外,如果是把口的店铺,如果没有理想的停车位置,一样也是留不住客人.
商铺的转租率和投资的关系
很多草根创业者都特别喜欢那些正在准备转让的店铺,因为方便,如果是做同一行的,里面还有很多设备可以利用.但是殊不知,这样做,会让创业者无形中多支付几万元甚至几十万元的费用.
因为,在商铺领域,存在一种类似二房东性质的投资人群,就是商铺转让者,本来商铺的租金可能只需要四五万元/年,但是经过他们的炒作,可能就要达到十几万元/年,甚至几十万元/年.而所谓适合某行业经营的商铺,更多是这些投资者的杜撰.所以转租率越高的店铺,创业者就越要小心,因为其可能已经被炒作者“倒手”数次,店铺的价值和其租金价格相差甚远,不值得租赁.
商铺周边环境和投资关系
好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高.在这个意义上,一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺,商业街带来天然的人流量,甲级写字楼的大量人流代表高尚的消费力量等
但事实上这个很容易将创业者带进沟里,首先,一定要区分人流的种类,休闲人流的价值要远远高于交通人流,前者如商业中心、娱乐中心,后者如地铁通道等；其次,街道的宽窄因素,窄街道要远远比宽阔马路更值得挑选；第三,楼层因素,底商永远要比二楼及以上的商铺更值得投资者关注.
创业者论文参考资料：
结论：创业者如何评估店铺价值为关于本文可作为创业者方面的大学硕士与本科毕业论文月入2万的10个小生意论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
