原创《企业家精神是私募投资管理机构之魂》：本论文可用于企业家精神论文范文参考下载，企业家精神相关论文写作参考研究。
在日前召开的“融资中国2014资本年会”上,上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中城投资”）总裁路林指出,大资管时代和移动互联网大潮之下,房地产私募投资有四点必须遵循：
第一,基金管理人及私募投资机构管理人什么时候都不能忘记自己的GP身份.GP是出发点和核心,包括创业者精神和企业家精神,是投资管理机构独立性、专业性和有效性的体现.
第二,退出基于两个市场.投资机构不能忘记在进入产业市场的同时,也可以在产业市场退出,当然更重要的是通过金融市场退出.
第三,不能忘记有三层产品.直接投资的是底层产品——生产品,达成的协议是投资品,卖给投资人的是金融产品.
第四,投资机构不能只管生不管养.
作为国内成立时间最长的房地产领域私募投资管理机构总裁,路林同时强调：房地产投资绝不仅仅是一般意义上的房地产住宅项目的投资,而是横跨房地产业的投资品类.如私募产品投资,投资型物业,房地产信托,房地产资本计划和海外房地产投资尤其是海外证券领域的投资,包括香港红筹IPO和美国市场CIBS等.
房地产投资的道、势、术
1.房地产投资之道
作为投资企业,作为一般普通企业,市场经济当中的自由企业,我们首先要确立的是道当中的价值观,这个价值观对我们投资界尤其关键.
我跟国外的基金经理交流时,发现一个有趣的现象,在他们面前,我通常是最年轻的,但跟中国的基金经理交流时,我却常常是年纪最大的那一位,是怎么造成的?这是一个市场历练的结果.
一个好的基金经理不可能不经过以下历程：第一,从项目经理做起,从一个项目做到多个项目；第二,从产品经理做起,从一个业务板块做到N个业务板块,然后才有有可能做到组合经理.
真正的基金经理能够在市场中面对市场波动、市场周期,能够不断地产生正回报.投资回报从来不是一个赌的行为,从来不是一个押大注的行为,更多的是组合的价值观.当然我们在做投资当中,更加不要忘记我们的风险收益比,任何高回报都是风险换来的.
2.房地产投资之势
所谓大资管时代下的势,指的是开放、多元、竞争的格局.
我们面对的各种产业周期,每个行业的细分周期,以及可以清清楚楚看到的大周期,那就是中国 倡导的3个100年周期.
我们为什么这么关注十八届三中全会?因为它带来的是共同的价值观,就是商业政治周期,我们在商业政治周期当中可以看到新一轮的投资小周期.“投资收益等于基础收益+周期收益+规模经营收益”,因此,任何投资回报都有一大块是周期性的回报.
我们作为一个投资商谋求什么样的投资收益?我想每个业内人士都会追求顺周期收益和跨周期收益,在顺周期当中获得正回报的同时,也能够获得跨周期回报.
3.房地产投资之术
在势和道面前我们有很多术的问题,作为一个私募股权投资领域的老兵,以及大资管时代、移动互联网时代、互联网金融时代的新兵,我们在术这方面更加关注什么呢?
首先,关注人.
私募股权投资基金,最重要的来自于我们合格的基金管理人,来自于我们的合伙人,来自于关键人,以及他们身上的创业精神；我们关注的人还有投资于我们基金的LP,以满足他们的需求为导向我们才能实现价值.
其次,和其他行业一样,我们还关注钱.
我们的工作实质上做的是雪中送炭、锦上添花的事,为我们的项目、为融资人提供源源不断的A轮、B轮、C轮的融资.没有真正强大的核心资本,也就是私募投资管理机构的资本金实力不够强大,房地产企业也好,投资类企业也好,或者我们私募股权投资企业也好,同样会陷入困境,也不可能再帮项目做股权融资,债权融资.所以在私募股权投资机构当中,创投机构当中,股权资本提到最高的高度也不过分.
同时我们更注重 流.在资本金比较短缺的时代,私募投资管理机构的组合投资要实现有长有短、有高有低、有大有小的投资,就是投资周期可以放的长一点,也可以放的短一点,最后的目的是达到 流的平衡.
监管和税收亟需改革
我想通过这次论坛传达给政策领域很核心的要点：
第一,一个私募投资管理机构不仅仅简单是按照所谓的机构监管,更多的是按照业务监管、产品监管.我们希望主管部门的监管,一定不仅仅停留在机构上,应该扩大到业务上,应该扩大到产品上,只有最大合力地发挥私募投资管理机构的责任和权利,才有可能带动中国民间资本大大的跟进,才有可能完成中国经济增长方式的改进.
投资也是如此,我们在投资上面临着营改增,又来源于物成本的抵扣,而人力资本的抵扣又不在其列.营改增直接造成的就是投资机构当中股加债,债的部分,这个上升简单的看是1%、2%,但你要看另一个上升1%相对5%,就是20%的上升,对私募投资管理机构来说是很大的投资.
第二,很重要的一点,我们私募投资管理机构生存的制度基础就是有限合伙法,最基本的税收就是地缘税收,希望能够解决税收的不公平问题.（据“融资中国2014资本年会”录音整理,未经本人审阅.）
企业家精神论文参考资料：
结论：企业家精神是私募投资管理机构之魂为大学硕士与本科企业家精神毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写企业家精神内涵500字方面论文范文。
