原创《五凤溪古镇项目投融资分析》：本文关于五凤论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
五凤溪古镇在外部环境上具有政府重点支持的政策优势,也面临着成都诸多古镇的竞争威胁.采取政策扶持资金、社会集资和机构投资等多种融资渠道,项目融资、券益融资、债务融资和条件融资多种模式组合,完成对五凤溪古镇项目的开发.
竞争者 风险评估 债务融资
权益融资
五凤溪古镇投资的环境评估
（1）五凤溪古镇投资的一般环境
1.政策环境.根据金堂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,金堂作为“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”,着力打造成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园,重点发展文化旅游观光、生态休闲度假产业,加大对龙泉山生态旅游功能区和生态观光农业旅游的开发力度.
2.经济环境.2014年,全县实现地区生产总值252.1亿元；固定资产投资288亿元；地方公共财政收入17亿元；税收收入11.4亿元；社会消费品零售总额59.5亿元；城镇居民人均可支配收入25808元,农民人均纯收入12078元.全年接待国内游客510.4万人次,比上年增长56.9%；实现旅游收入5.06亿元,增长76.9%.
3.社会文化环境.古镇是成都市10大古镇中最后一个还未开发的古镇,也是唯一的山地古镇样本.独特的移民文化、宗教文化、码头文化和哲学在五凤溪交融贯通,诞生了众多知名人士,并以被誉为“东方黑格尔之父”的哲学家贺麟最具代表.
（2）五凤溪古镇投资的特殊环境
1.竞争者.洛带古镇距离五凤溪古镇25.8公里,作为五凤溪古镇最大的竞争者,有政策优势,是四川省打造“两湖一山”旅游区的重点景区,距离成都客源更近,离成都市区32公里,而五凤溪古镇距离成都54.3公里.在历史文化上的优势也更明显,洛带被世人称之为“世界的洛带、永远的客家”.
2.旅游者.资料统计,来成都的旅游者中,休闲观光度假人数远远多于其他旅游目的,占47.64%.商务和探亲访友人数分别占16.56%和15.75%.成都市国内旅游者选择自助旅游的占75.66%,说明成都是一个以散客为主的旅游市场.
3.替代品.龙泉驿区结合花果资源优势和背靠大城市的特点,以旅游为载体,以节庆活动为主要形式,开展观花、摘果、尝果等体验型旅游活动,吸引客源带动全区旅游发展,同时洛带古镇和龙泉驿区乡村旅游产生集聚联动效应,共同对五凤溪古镇带来竞争压力.
五凤溪古镇的商业运营模式
和众多旅游形式相比,以古镇旅游、乡村旅游为代表的社区型旅游是社区居民最易参和、受益最多的旅游类型,依托历史悠久的古镇旅游资源和独具川西码头文化特色的旅游资源,提出“古镇+乡村旅游+绿色产业+生态景区”的产业综合开发模式,大力发展古镇旅游和乡村旅游,让古镇内外居民皆能最大化的受益于古城旅游的开发.
五凤溪古镇的风险评估
（1）自然风险
五凤溪位于龙泉山脉中段的沱江之畔,沱江和黄水河在此交汇,而沱江流域面临的紧迫问题是水污染日益严重,水资源和水环境保护亟待加强.
（2）经营风险
景区对古镇遗迹的保养、维护水平以及日常的规范操作对景区旅游资源存在着一定的风险.旅游者在游山玩水的同时,希望能和目的地社区居民有更多的交流、沟通、参和,观察他们的生产、生活,从而获得完整、真实的旅游感受.景区的服务水平至关重要.
（3）财务风险
根据旅游投资项目的特征,旅游项目开发存在着投资回报周期长,高投入的特点,对资金的需求量大.项目建成对投资人的吸引力影响着项目的后续运营和规划.
五凤溪古镇的融资渠道
（1）政策扶持资金
五凤溪古镇属于民众公共利益的基础设施项目,政府的扶持基金是首要的融资渠道.
（2）社会集资
在政府的许可下的非定向募集资金.政府和加拿大皇家远东投资有限公司签订了古镇整体打造项目、产权式乡村酒店项目的投资协议,由该公司投资修建占地106亩的乡村酒店.
（3）机构投资者
机构投资者包括银行、信托投资公司、投资基金等.五凤溪古镇项目吸引了市农行4500万元贷款项目.
五凤溪古镇的融资方式
五凤溪古镇在开发上采取经营权出让模式,地方政府将管辖范围内的旅游景点（资源性资产）开发出来后,通过出让旅游开发经营权的方式,吸引投资商介入古镇旅游开发.由投资商根据自身优势,结合市场需要对外融资,继续古镇旅游开发进程,政府只在行业宏观层面上对投资商（开发商）进行管理.根据开发不同阶段采取不同的融资方式.
（1）前期交通基礎设施建设,采取项目融资方式
五凤在交通基础设施建设上的总投入将达到2个亿,镇内道路建成支干相连,四通八达的现代交通体系,直接进入成都一小时经济圈,交通瓶颈问题将得到根本性的解决.
（2）中期积极搭建融资平台,采取外部权益融资和外部债务融资的融资组合模式
五凤镇党委、政府在县委、县政府的支持下,成立了成都五凤古镇旅游开发有限责任公司,增加注册资金3000万元,搭建了自己的投融资平台,成功包装了两个投融资项目,共计1亿元,市小城投6500万元融资建设资金和市农行4500万元贷款项目.
（3）后期营造招商引资环境,采取条件融资方式
政府最终和加拿大皇家远东投资有限公司接洽成功,和五凤镇签订了古镇整体打造项目、产权式乡村酒店项目的投资协议,由该公司投资修建占地106亩的乡村酒店.
五凤溪古镇采取政策扶持资金、社会集资和机构投资等多种融资渠道,项目融资、券益融资、债务融资和条件融资多种模式组合,完成对五凤溪古镇项目的开发.在现有的法律和制度条件下,通过旅游资产重组为主要表现形式的资本运营来保证古镇旅游开发的旅游商业价值不被流失,各类资源得到有效保护,同时合理体现投资商的收益,整合古镇旅游资源（资产）,理顺产权关系,调整旅游开发收益的分配方式将是新一轮古镇旅游开发的方向.
作者简介：曹沙沙（1992）,女,汉族,四川广安,旅游管理硕士,西华大学.
[1] 徐雪.略论旅游商业模式和信息服务[J].科技信息,2008（22）.
[2] 陈五英.段世年锦江古镇的保护和旅游开发探讨[J].农业考古,2005（5）
五凤论文参考资料：
结论：五凤溪古镇项目投融资分析为大学硕士与本科五凤毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写五方神鸟和五凤方面论文范文。
