原创《买房痛苦指数影响因素2018年房价预测》：本论文为您写痛苦指数毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
摘 要：近年来由于房价的快速上涨,给人们带来的是买房痛苦指数的上涨,本文以天津市为例分析买房痛苦指数,阐述了买房痛苦指数的发展历程和背景,提出了买房痛苦指数的公式.从收入状况、房价、政府财政支出、城市建设用地、人口密度等方面对买房痛苦指数的影响因素进行了分析.同时对缓解天津市买房痛苦指数从政府、企业和个人三个方面分别提出了相应的建议.同时运用灰色理论对2016年天津市各月的房价进行预测,测算了2016年天津市各月的房价,以便于购房者参考.
关键词：房价 买房痛苦指数 收入状况 灰色理论
本文系黑龙江省高等教育改革项目《应用型高校大学生创新创业教育实践基地建设研究》（基金号：JG2014010903）阶段性成果；黑河学院2014年度校级课题《黑龙江省新建本科院校统计学课程教学改革路径研究》（基金号：JYQ201414）阶段性成果.
改革开放以来,我国经济取得了备受瞩目的成功,经济的快速增长,房价也伴随着经济增长而快速的上涨,所以住房问题引起了社会的广泛关注,许多研究者从多个角度来探讨买房痛苦指数,买房痛苦指数的提出反映了一个重要的创新理念,不是简简单单的直接使用来自国外的房价收入比的概念,而是根据我国的高额房地产价格的国情提出来的,基本符合广大购房者的压力和感受的概念,并且,买房痛苦指数中的“痛苦”一词和我国人民的情绪比较接近；客观上也和其他国家和地区的居民进行了比较分析,更加具有说服力,买房痛苦指数已经成为了我国房地产行业的一项重要衡量指标,因此本文是以天津市为例,通过调查了解天津市居民的买房痛苦指数问题,提出了缓解天津市买房痛苦指数的方法,使买房痛苦指数降低.
按照我国的房地产业发展的特殊情况来看,国际上的买房痛苦指数的标准,对我国的专家学者的研究是很难直接进行的,所以,国内研究的专家学者依据我国的特点重新定义了买房痛苦指数,国内的学者结合研究领域的现状,提出了我国应该从内容、方法、视角等方面对买房痛苦指数进行研究的建议.包德华（2006）认为一个国家或城市的平均房价和居民平均收入之比,是买房痛苦指数内涵定义；国务院发展研究金伟业（2010）指出,买房痛苦指数可以理解为,居民的家庭住房总价和居民的家庭年收入之比,而且买房痛苦指数是居民购房能力的重要考察指标.杨文武（2013）从计算方法、数据采集的方面对买房痛苦指数进行了系统的介绍,并描述了过高的买房痛苦指数带来的不利影响；而沈久运（2009）他从界定房价和居民收入的合理范围、买房痛苦指数的评判标准以及功能特征等方面进行了论述,而且他认为,目前的买房痛苦指数的内涵定义并不明确.
国外研究人员利用计量的方法,通过研究买房痛苦指数和居民收入、土地价格之间的关系进行研究分析和提出建议,Burke（2011）提出从需求和供给两方面采取措施来降低买房痛苦指数,可以通过折扣价土地和其他手段来减少土地价格,kim（2012）分析了韩国的买房痛苦指数,得出了在韩国买房子导致买房痛苦指数低的原因是因为政府直接干预房价的上涨,并且通过金融、财政和其他手段来降低价格,以解决买房痛苦指数的问题.
一、相关内涵界定
(一)买房痛苦指数
对于买房痛苦指数,目前并没有一个明确的定义,但买房痛苦指数和房价和居民人均收入有关,即和人均收入成反比,和房价成正比.
所以,买房痛苦指数等于每户住房总价÷每户家庭年收入.
(二)买房痛苦指数的影响因素
1.收入状况
居民收入状况是指居民从不同的渠道所获得的收入总额,居民收入水平对市场容量的大小具有直接的影响,一方面是收入状况会受到宏观经济状况的制约,另一方面,收入状况会受到政府的收入分配政策和消费政策的影响.
2.房价
房价是房屋连同土地产权在一定时间内房屋的市场价值,即：土地价格和建筑物价格的和就是房价,是调节房地产经济运行和资源配置的重要机制,而且,房价定位受到多种因素影响.
3.财政支出
财政支出一般是指国家为了实现各种功能,由财政部门根据预算计划,把国家集中起来的资金向有关部门或方面的支付活动.
4.城市建设用地
城市建设用地是住宅、公共设施、工业、道路广场、交通、市政公用设施、绿地等方面用地的总称,但是其中不包含水域和其他土地.
5.人口密集度
人口密集度是在一个单位面积的土地上所拥有的居民人口数量.一般是用每平方千米之内的常住人口为计算单位.
二、买房痛苦指数影响因素分析
(一)收入状况对买房痛苦指数的影响
线性回归分析是以确定有两个或两个以上的变数之间的定性关系的一种统计分析方法,若只是一个自变量和因变量,两者之间的关系可用一条直线近似的表达,称为一元线性回归分析.线性关系是变量之间最简单的相关关系,假设自变量和因变量之间存在线性关系,则数据中的点会散布在某一条直线附近,因此,可以认为得到的函数类型是线性函数.
一元线性回归方程Y等于a+bx,其中Y表示房价,x表示居民可支配收入,a为截距,b为斜率.
本文根据天津市统计年鉴数据整理得出从2002年到2014年的数据,根据居民可支配收入和房价,绘制出曲线图（图2-1）可以看出,两者基本上是呈现出一元线性的关系.
相关系数： r等于0.9546,说明房价和居民可支配收入有较强的正相关性.
相关指数： R2等于0.9111说明回归效果很好.
所以,回归方程表示居民可支配收入每增加1元,房价上升0.3119元.即居民可支配收入每增加1000元,房价上升311.9元.
在其他条件不变的情况下,居民收入提高的同时也会提高住宅房面积的需求,所以会间接地影响投资需求,导致房价上涨.故居民可支配收入和房地产价格是正向关系.
痛苦指数论文参考资料：
结论：买房痛苦指数影响因素2018年房价预测为关于痛苦指数方面的论文题目、论文提纲、痛苦指数名词解释论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
