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自房地产行业步入“白银时代”以来,无论龙头房企,还是中小房企,都将创新、转型视为企业可持续发展的“救命稻草”.以万科、恒大为代表的龙头房企纷纷亮出“八爪鱼计划”“多元化发展”的战略,欲把触角深入行业的各个层面,甚至不惜频频跨界,寻求发展之道.而更多的中小房企,或是集中兵力向细分市场作深入转型,或是“背靠大树”和强者联手,在合作中寻找存在感.
在互联网思维的影响下,无论是商业地产、文旅地产、养老地产等不同开发业态,还是融资面、服务面、营销面等不同运营环节,众房企都在借助各种互联网手段进行着尝试和探索.这是顺应市场的良性发展,也是顺应时代的行业轨迹.
本期专题归纳总结了房地产业热门的10大创新方向,它虽说不能代表房企创新的全部,但却能反映出目前大多数房企创新转型的主流方向.通过一个个生动的案例,将向大家呈现出这样一个画面：创新转型——我们一直在路上.
自房地产行业步入“白银时代”以来,无论龙头房企,还是中小房企,都将创新、转型视为企业可持续发展的“救命稻草”.以万科、恒大为代表的龙头房企纷纷亮出“八爪鱼计划”“多元化发展”的战略,欲把触角深入行业的各个层面,甚至不惜频频跨界,寻求发展之道.而更多的中小房企,或是集中兵力向细分市场作深入转型,或是“背靠大树”和强者联手,在合作中寻找存在感.
在此形势下,我们欣喜地看到众房企在创新转型的路上做出了各种有益尝试.这是顺应市场的良性发展,也是顺应时代的行业轨迹.本文对当下房企创新转型的路径做一归纳整理,或许能在某种程度上反映出未来房地产市场的发展方向,也希望能为众房企提供参考借鉴.
一、样本概述
在日前召开的全经联创新大会上,共甄选出50个创新项目（见表1）,笔者将其划分为10个不同的创新方向.在互联网思维的影响下,无论是商业地产、文旅地产、养老地产等不同开发业态,还是融资面、服务面、营销面等不同运营环节,众房企都在借助各种互联网手段进行着尝试和探索.
其中,就不同开发业态而言,文旅地产的创新开发成为新宠,有16%的项目着力于文化旅游创意产业的开发；商业地产、养老地产也呈现出新的发展模式,项目占比均为8%；园区地产以及和之相关的众创空间正呈萌芽之势,项目各占6%.
就不同运营环节而言,进行营销创新和社区服务创新的项目颇为密集,占 别为16%和14%；此外,绿色建筑的推广和应用也成为当下的创新方向之一,有10% 的项目正在对此进行探索；各有8%的项目致力于金融创新和装饰装修手段的创新,这一趋势同样值得业内人士关注.
二、创新转型的主要方向
1.营销创新
高库存时代,营销能力成为衡量一家房企的重要指标.互联网思维的入侵,打乱了原有的适销渠道,房产 的转型迫在眉睫.有人说,对于 而言,这是最好的时代,也是最坏的时代.要看能否把握时代的脉搏,能否借助互联网手段有效对接资源.
也正因此,现阶段业界在地产营销方向做出的探索最为密集,无论是拓客手段的创新,还是营销途径的翻新,都是在互联网的影响下寻找出路的写照.
代表项目： 3D看房平台
项目特色：利用3D/VR和移动互联网技术打造中立的第三方O2O房产营销工具,以提高客户看房效率和看房体验为切入点,为开发商提供营销管理和在线拓客等服务,帮助开发商快速对接移动互联网.
代表项目：房地产O2O落地服务商
项目特色：致力于解决传统房地产对接互联网时出现的困难,基于日益强大普及的微信公众号平台,为传统房地产企业提供快速高效的房地产全业务移动系统的落地服务.
2.金融创新
融资难一直以来是困扰房企的一道难题,进入“下半场”以来,资金链的收紧更加重了房企,尤其是中小房企的负担.于是,“众筹”一词应运而生,这种低门槛的进入方式使得许多中小房企寻找到了发展的生机.但和此同时,对于众筹项目的监管和实际运营中出现的问题,也使“众筹”总是“看起来很美”,却还存在许多摸索的空间.
代表项目：互联网金融平台
项目特色：项目融合P2B及O2O模式,运用行业大数据构建智慧金融普惠平台,构建基于建筑装饰行业产业链、产业集群、异业合作、创新商业模式构成的共赢生态链,从而构建资源共享优势互补的生态系统,提供建筑装饰行业全产业链一站式金融服务.
代表项目：O2O众筹旅游服务平台
项目特色：项目“以共享产权、以房养游、玩转全球”为理念,线上线下相结合,打造旅行投资不旅行生活服务平台.由分权产品销售平台、度假项目众筹平台、度假资产投资平台、旅行生活服务平台四部分组成.
3.社区服务
进入存量房时代以来,开发不再是房企唯一的竞争热土,和住户休戚相关的社区服务显得尤为重要.传统的物业服务不再能满足住户日益丰富的生活需求,以社区为单位的商业空白、服务空白成为房企竞争的下一片蓝海.
代表项目：智慧社区系统平台
项目特色：通过运用物联网技术,实现社区智能化,涵盖了物业管理系统、O2O社区商业系统、O2O社区金融保险系统、线上人口管理系统、社区养老医疗系统、社区交流互动系统和社区广告系统等,是智慧城市的重要组成部分.
代表项目：连锁外卖餐厅
项目特色：深耕O2O模式最后100米,服务越过门卫、楼管,直达每个宿舍；长时间营业,满足学生白领的特殊用餐需求；价格低廉,订餐无配送费用,通过 厨房统一采购和加工,获得成本优势.
4.商业地产
受电商冲击、同质化严重等影响,商业地产往日的辉煌不再.如何打造自身特色,提高客流粘性,成为地产商思忖的难题.当下,体验型商业似乎成为传统商业的突破口,一大波以体验为主的特色商业形式应运而生.餐饮、娱乐、儿童体验等形式丰富了商业综合体的类别,也为其开辟了更广阔的生存路径.
代表项目：儿童体验工厂
项目特色：针对1-13岁儿童,以体验游乐为核心带动,包含吃喝玩乐学,6000平方米左右半开放式的精品集合馆.其中,科学互动游乐和安全职业体验是项目的核心版块,真正让孩子玩中学,学中玩.
代表项目：高铁化妆品集成店
项目特色：项目和中国高铁战略合作开设O2O跨境体验店,全面提升中国高铁的品质形象,未来3年开设50个高铁站,国内价格的5-8折,让中国消费者近距离体验世界一流商品,全面改善国人对世界高品质商品的需求.
5.文旅地产
自旅游业进入3.0时代以来,旅游地产的春天才刚刚到来.传统意义上的旅游度假模式已不能满足日益多元化的旅游需求,以分时度假、特色客栈、文化创意园为代表的新生文旅地产迎来了广阔的发展空间.互联网思维的运用,使旅游变得轻而易举、随时随地,巨大的消费潜力让这个市场充满诱惑力,而打造出独具特色的项目成为在竞争中取胜的砝码.
代表项目：国际青年旅社
项目特色：涵盖生活体验中心、公开课堂、全开放式客厅、原创品牌O2O、淘宝店铺等元素,关注用户体验和生活本身,营造新的绿色生活空间,发现人和人之间的美好.
代表项目：国学文化旅居生活馆
项目特色：倡导“中式生活美学”和“东方禅居智慧”,倾心打造衣（禅服、汉服）、食（养生素食、禅食、禅意茶点）、住（禅意雅艺主题客房）、行（禅游、朝山参学、山水田园农禅体验）、学（读经抄经、梵音传习、雅艺培训、文化讲堂）、修（禅修、闭关、共修）为一体的身心灵休憩、净化、提升平台.
作者系本刊记者
走在路上论文参考资料：
结论：我们走在路上为关于走在路上方面的论文题目、论文提纲、以走在路上为题的作文论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
