原创《专业批发市场明天》：此文是一篇批发市场论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
一、市场基础
专业批发市场是商业地产中的一类目标产品,既然是一种产品,就需要有市场基础.以专业市场为目标产品的市场基础主要有以下两点.
1.立地条件
从地产角度理解就是“商业选址”.商业的各业态都有自己的选址标准,一般是市场周边的人流状况、交通条件等,有些业态也会选址在一些商业网点不足地区,看中的是未来的发展和人流潜力.但专业批发市场不同,它不再是市场的空白点,新的专业批发市场的生存和发展必须依赖原有市场在若干年的发展中所培养起的商圈氛围.从广州的白马服装商圈到东莞的虎门服装商圈,均是在原有的商圈氛围中慢慢扩张辐射和发展壮大的,离开这些成熟商圈去打造新的专业市场大多命运堪忧.
2.产业条件
一般中小型专业批发市场对立地条件要求较高,对产业加工条件要求不高.但是随着专业批发市场这个业态的成熟,同样面临一个再发展的问题,一方面是规模不断扩大,另一方面是硬件不断升级.商圈内部扩张的同时,需要辐射的半径也就更大,但是随着资源和空间的受限,这个扩大总会遇到瓶颈.随着外部环境和内部发展的需要,专业批发市场对产业加工、整合能力的要求也越来越高.没有产业支撑和集群效应,或集中产业区距离市场较远时,信息成本、物流成本、时间成本的增加,都会给市场带来经营成本的增加.产业条件不足的市场或商圈必然就会在竞争中落伍甚至被淘汰出局.因此,专业批发市场更多主要分布在经济相对发达、相关产业发展成熟的区域.
二、政府支持
专业批发市场的发展壮大往往离不开当地政府的大力支持.一方面,专业批发市场的交易额较大,是政府税收的重要部分,近年来各地政府较为重视其发展.另一方面,专业批发市场在发展中需要政府在政策、交通、招商、配套等方面提供大力支持,这些支持是市场手段替代不了的.另外,专业批发市场的生存也常常受到城市发展和区域产业政策的影响,产业政策的调整对专业批发市场的发展往往是致命的.新专业批发市场的开发和运作,如果没有当地政府支持,前景令人担心.
三、物流条件
专业批发市场商品的流动性强、量大,对物流环节有着非常高的要求.现在新兴的市场都越来越重视物流在市场经营管理中起到的重要作用.
以批发为主的专业市场大都离长途客运站或火车站较近.广州白马服装商圈的发展如果没有周边广州火车站为依托,很难发展到今天.而新兴的天汇城服装批发城也正是看中了项目地处广州东站和地铁站的交通便利优势.
早期在城市中心发展起来的专业市场,随着城市车辆的增多和交通环境的恶化,物流成本在不断增加,迁址是很多在城市中心区专业批发市场面临的又一个难题.新开发的专业市场选址不宜选在城市中心区,更不宜选在物流交通条件不好的地方.
那么,如何建立适合新型现代专业市场的物流呢?“第四方物流”就是一个不错的选择.“第四方物流”定义为一个供应链集成商,调集和管理组织自己以及具有互补性服务提供的资源、能力和技术,以提供一个综合的供应链解决方案.“第四方物流”不仅控制和管理特定的物流服务,而且对整个物流过程提出方案,并通过电子商务将这个程序集成起来.“第四方物流”为客户带来的效益,包括提高运作效率、降低营运成本、促进利润增长.
同“第三方物流”比较,“第四方物流”的服务内容更多,覆盖地区更广,对从事货运物流服务的公司要求更高,要求它们必须开拓新的服务领域,提供更多的增值服务.“第四方物流”最大的关键和优越性,在于为顾客提供最佳的增值服务,即迅速、高效、低成本和个性化服务,保证产品得以“更快、更好、更廉价”地送到需求者手中.
四、功能规划
就专业批发市场来说,发展到一定程度,它必将从功能得到扩展,而不是从定位提高.
现在新兴的专业批发市场的建筑设计做得非常先进、漂亮,但舒适、人性化的购物环境的建造还做得不够.随着人们消费理念的日趋成熟和以人为本观念的深入,市场更应注重提升舒适、人性化的交易购物环境,增加更多体验式的市场元素,打造市场的人文形象特色和品牌.专业批发市场将不再是脏乱差的商品中转交易站,而是集商品流转、娱乐休闲、批零一体化的购物天堂.合适的市场空间、合理的市场标识系统等人性化设计,将是未来专业市场硬件设施发展的趋势.
但是,现在的很多专业批发市场只是作为一个交易实体的简单平台,功能最大限度体现在交易的便利方面,而其他功能一直无从突破.除了交易平台,专业批发市场还应该建立物流中心、人才专业中心、体验休闲中心、餐饮酒店服务中心等.另外,为适应商业国际化、信息化发展趋势要求,专业批发市场的电子商务中心、时尚品牌中心等功能配套也是必不可少的.
五、经营管理
进入商业运作阶段,专业批发市场最重要的能力是经营管理能力.统一的经营和良好的管理是成功打造专业批发市场可持续经营发展的必要条件之一.
1.需要专业化的开发
专业批发市场更需要专业化的运作,首先需要专业化的开发.专业化开发体现在三个阶段：第一阶段是项目定位之初的专业化调查研究.专业化研究要走出地产圈里的人在地产圈里研究商业的误区,在拿地之前就要完成市场调查研究并准确定位.第二阶段是规划设计.这个阶段一方面要根据市场变化修正定位,一方面要根据定位正确规划和设计建筑产品.第三阶段是研究销售对后期经营管理的影响,当然最好是只租不售.这三个阶段要强调的是,开发商一定要走出自己的地产圈子,请真正有商业经验的专家人士或机构支持.走完这三个阶段,也只是在整个项目运作中完成了一半,剩下的一半就是市场的商业销售招商和经营管理阶段.
2.市场的经营管理务必聘用一些知名的专业机构和专业人才
开发商若想自己把后面的事情都做起来就涉及跨行业发展,多半会失败.专业市场对商业招商和经营管理的要求非常高,即使前面四项因素解决得好,市场也不一定就能长期经营.管理不行,经营不旺场,租金上不去,此时就算进行业态调整,租金下调,商家来了照样走人.所以说市场的经营管理好坏直接关系到开发商、投资业主、经营者和采购者的利益.
3.专业批发市场的经营成功需要一个专业化的队伍
有了专业化的队伍,更重要的是进行专业化的经营,专业化经营是专业批发市场今后是否具备竞争力的重要体现.为商户提供个性化、专业化服务,加强品牌孵化功能和渠道营销功能,营造市场的经营推广服务特色.以专业的市场管理和专业化的市场营销服务打动商家,提升市场的品牌号召力和竞争力.
专业化经营主要体现在经营管理理念的转变和对经营管理细节的重视.经营理念的转变主要是指转变从前管理者思路,真正站在经营者的角度经营市场,将商家看作是自己的客户,尊重他们的利益,在合理的范围内为商户提供全程服务,做到有效沟通,不断提高服务效率和服务态度,维护好商户关系.同时在做足功课的情况下更要注重细节,细节是决定市场发展前景的重要因素,订房、订餐、订票、市场保安、清洁和导视系统等一个个细节都影响市场在经营者、采购者心目中的印象,从而促进市场品牌的建立和提升.一个专业批发市场,只有商家满意、采购商满意,才会有市场的持续健康发展.
作者系重庆骏邦房地产顾问有限公司执行董事
批发市场论文参考资料：
结论：专业批发市场明天为关于本文可作为相关专业批发市场论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文一元一件地摊货500批发论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
