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关于同权论文范文资料 与辩证看待租购同权有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:同权范文 科目:职称论文 2024-03-21

《辩证看待租购同权》:本论文主要论述了同权论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。

“租购同权”一词高频率出现在各种媒体上,各种解读不一而足,诸如“租房就可读名校,学区房成历史”、“房价即将暴跌,炒房时代一去不复返”等标题的文章博人眼球.

“租购同权”真的是灵丹妙药,既能缓解租房居民子女上学难,还能平抑房价?中医讲究辨证论治,这剂“良药”又是否对症,何时方能见效?

“租购”能不能“同权”?

7月,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,“租购同权”四字赫然在目,引来一片欢呼.这些年来,被“天价学区房”一次又一次刺痛神经的人们,仿佛看到了一缕曙光——租房,也能讓孩子就近入学了!如此一来,众多家庭的购房需求可以延缓,是不是还可憧憬一下,房价也会下降?

先来弄清楚一个概念,“租购同权”,是同什么权?购房者拥有住房所有权,承租人取得住房租赁权,在法律上这是两种不同性质的权利,一个是物权,一个是债权,不可能完全同权.

而广州这份文件所表达的“租购同权”,是指同等享受公共服务的权益.深入辩读该文件,发现有这么两层意思:一是并非全部“同权”,“同权”的是某一部分或者说某个方面;二是并非都能“同权”,“同权”同样也是有前提的,有条件的.

比如,该方案重点提到“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,这也就是说,是符合条件的承租人而不是所有承租人的子女,都能享受就近入学.能够享受这项政策红利的,仍只是少数租房居民.其实这可以理解,毕竟优质教育资源稀缺,有房有户的要优先解决.

由此来看,现阶段赋予的所谓“同权”,并不具有全面性,想要实现也尚需时日,尤其是那些一二线热点城市.

以为在广州、杭州租个房就能让孩子就近入学?以为在北京、上海“租房就可落户上学”?从目前各个城市发布的住房租赁新政来看,恐怕一时还难以如愿.

“租购”要不要“同权”?

这似乎是个伪命题.“租购”当然应该“同权”,因为义务教育、医疗等基本公共服务是每一个纳税人平等享受的权利,为什么要跟有没有房子、是城里人还是农村人挂钩?

但是,由于众所周知的原因,过去很长一段时间我国的资源分配是通过行政手段,并非“市场在资源配置中起决定性作用”,这就导致教育、社保、医疗等资源配置严重失衡.正因为公共资源不均衡,使得在享受公共服务上有了户籍和房产的门槛.于是,所谓的学区房就出现了,且成了稀缺资源,房价也一涨再涨.这也在很大程度上直接造成了数额庞大的留守儿童群体.

有媒体披露:几年前,深圳出台相关政策,要求开发商建设商品房必须配置一定比例的公租房或安居房.如今多个小区发生业主与公租户的冲突,冲突的焦点就在公共资源的分配上.业主认为,自己买房时为公共设施花费不菲,为什么每个月只支付几百元租金的公租房住户也能享受?

出现这样的冲突其实并不意外.打个比方,很多开发商花大价钱配建学校,这钱当然是“羊毛出在羊身上”,摊到了房价里,落到了购房者头上.试想一下,假如自己出100万元买了房子,每个月省衣缩食还着3800的按揭,但所享受的公共服务权益比如子女就近入学等等,却与每月付出2000元租金的租客一样,心里是否会平衡?

公共资源普惠均衡式的“租购同权”,让租房和买房享有相同的权利,以消解附着在住房或户籍上的社会利益.可是,这是不是意味着,更多的人可以去争取这种社会利益,从而造成公共资源供需的更大压力?又会不会带来另一种价值导向,让部分人失去一种奋斗拼搏、创造财富的强劲动力?

当然,这也许是稻草人谬误.但实事求是的说,以我国现阶段的实际情况,不分区域,有产权者和无产权者都平等享有所有公共服务资源,条件显然还不完全成熟.

归根结底,要做到真正“同权”,就是增加公共服务供给,合理配置资源,从而促进社会公平正义、增进人民福祉.比如一些二三线城市,基本社会公共服务供应较足,在城里买了房的农民都不愿再迁户口.但在北上广深这些城市,有庞大的人口基数,且人口流动大、业态更新快,教育、医疗等公共资源在满地户籍人口需求上都有压力.

促进购租并举,实现住有所居

“租购同权”并非大家所想像,更非一些自媒体所宣传的那样具有颠覆性.不过它确实释放出了这样的信号:政府正在逐步扩大承租者的权利.

这种权利,包括两方面:一是作为租赁当事人的合法权益.这有利于租房成为实现“住有所居”的途径.我国住房租赁市场一直不规范,随意涨价、房租欺诈、不退押金、“霸王条款”及“黑*”、二房东等现象层出不穷.二是租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇.

7月中旬以来,广州、无锡、武汉、上海、北京等城市密集推出住房租赁政策,为租房者扩权.从“租购同权”、“商住同权”、“租房落户”、“租金减税”到“共有产权房”、“集体建设用地建设租赁房”等等举措,都让外界意识到,购租并举已经开始落地生根了.

建立购租并举的住房制度,多角度保障不同群体的住房需求,对于实现“住有所居”的目标意义重大.

据统计测算,目前我国流动人口将近2.5亿,每年高校毕业生都在700万左右.如果基本公共服务不与房产挂钩,更多家庭以及年轻人就有了选择空间,不必急于购房,不必当“房奴”,也许会对房价上涨起到平抑作用.

不过,中国人对持有房产有心理情结,在条件成熟时购房仍会是首选.因此笔者认为,房地产调控重点还是在于市场销售这一块,因时因地,一城一策,精准施策.

“房子是用来住的,不是用来炒的”,培育和发展住房租赁市场,无疑是房地产发展长效机制之一.

要发展和规范住房租赁市场,就必须解决两个问题:租屋供给不足、租房赋权不足.“租购同权”赋予了部分承租人在基本公共服务方面与买房居民享受同样的权益.大门虽然没有敞开,但确实打开了一扇窗,这无疑是一大进步,也是朝构建购租并举体系迈出了一大步.而对于一个长期以来“重售轻租”的国家而言,购租并举要调整的,不仅仅是住房制度、居住权利,更有全社会的理念.

同权论文参考资料:

结论:辩证看待租购同权为关于对写作同权论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文同权论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。

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