原创《上海深圳楼市一夜暴跌，假摔还是真相》：这篇假摔论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
球场上有一种策略叫做“假摔”,楼市也这样,不太可能出现尖顶急跌的情况.
随着国家调控政策的出台,上海深圳瞬间被冰封,特别是上海,社保纳税要交到5年才能买房,而且二套房已经高达70%的首付比例,虽然深圳的政策略宽松,但严格控制月供收入比,这个指导方针很可能将一些人挡在深圳的楼市之外.那么问题来了,政策如今开始实施了,房价会跌吗?
有新闻说,在上海碧云板块,一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”.眼瞅着当下情形不对,某在售别墅的房东主动将原先1150万元的报价下调至990万元,并叮嘱*“要是看得合意,价格还可商量”.于是媒体的标题就是,“上海楼市一夜之间降价160万”,而各大研究机构也纷纷出动,民生证券预计至年底上海的房价下降10-15%之间,深圳下降20%-25%.
其实踢过球的人都知道,球场上有一种策略叫做“假摔”,也就是人家没碰你,你自己假装摔倒,然后抱着脸捂着腿,痛苦不已.越到禁区里,假摔越多.楼市也这样,不太可能出现尖顶急跌的情况.之前涨得那么好,然后一个政策突然就跌20%,这怎么可能?
首先,房产持有不需要多余成本,大部分人预期房价还是要涨的,所以一旦跌了他宁可不卖,买盘少了,卖盘更少,所以楼市基本上不会跌,而是缩量高位横盘,历史上几次都是如此.卖家不着急卖,就这么拿着,拿到行情转暖再卖,从2008年,2011年,2014年三次都是如此,屡试不爽.所以限购了根本不怕,就是拿着,没有卖盘出现,从交易的角度来说,是不会出现急跌的.
其次,有人说这次楼市是个“围魏救赵”,先刺激一下,让一线城市疯狂,然后把一线城市一关门,把这种炒作之火引向二三线城市去库存.比如上海一关门,不让买了,上海周边就火了.而在周边房价的刺激下,核心区房价是不会跌下来的.
第三,笔者跟房产*聊过,*说你要想卖房,千万不能降价,必须涨价,而且一直涨.先挂个全小区最高价,然后3个月再涨一次,涨价是卖房最好的广告.如果你跟*说我要卖房,咱挂低点卖,*都不愿意接你这个活儿,搞不好会影响他卖其他的房子.
所以鉴于此,上海和深圳即使在这么严的限购下也不会跌,而是会迅速成交萎缩,高位横盘.那什么时候跌呢?
第一,就是持有房子出现大量成本的时候,比如房产税,按照欧美的做法,每年要收房屋总价1-2%的持有成本,那么1000万的房子,每年要交10万,这样持有成本就太高了.所以房子多的人肯定会不断的抛售,增加卖盘,市场才会跌下来.房产税在最近几年一定会推出,北上深可能还不急,但一些二三四线城市已经没有产业,没有税源了.如果没有钱入账,地方政府都发不出工资了,所以他们一定会推动房产税立法并出台.而同样的税率,放在二三线城市一套一百万的房子上面,一年上万块钱,而放在一线城市那么可能就是几十万.这是承受不了的伤痛.
第二,银行不再接受房产作为抵押物.就跟前几年的钢材和煤矿一样,一开始这*都盲目生产不是为了卖,而是拿去到银行当抵押品,这样套出低息贷款,然后再去放高利贷.直到钢材不涨了,煤炭不涨了,银行不收这些东西了,一下就是巨大的产能过剩,然后就是价格暴跌.房子也一样,一旦银行不再认为房产是个安全的抵押品,那么不再收房子,那么开发商大幅降价卖房的日子也就不远了.
第三,彻底清理民间金融,干掉所谓的民间房产证券化理财,就是笔者之前说的,开发商把房子卖给理财公司,承诺第二年加价20%回购,第二年再找个理财公司再加价20%,而理财公司把他包装成民间金融公司的理财产品,卖给大爷大妈.所以房价一直涨,开发商也不急.而彻底清理民间金融,才会让这种有房不愁卖的情况逆转.
第四,限制大城市人口,出现明显效果.各大城市已经立下军令状,严格限制人口,每年要降低几十万人.人口减少,需求必然降低（过去十几年一线城市疯长,直接原因是持续的人口流入）,但要几年以后大家才会转变这个观念.
所以,现在的房价肯定是“假摔”,是一种“新闻效应”,怎么也得过1-2年时间各种效果才开始显现.还是那句话,别羡慕那些有很多套房的,因为他们通常都会卖了再加贷款,换个更大的,这就相当于5000点之上,加仓换股票.既然是投资行为,一定是8赔1平1赚,大部分人可能最后一辈子的钱都会折在房子里拿不出来了（因为卖不掉）,什么是财富,可以变现的才是财富,不能变现的财富只能叫做市值,而如果这个市值再给你带来每年1-2%的税务压力,那么这就不是资产,而是负资产,是一种彻底的负债.
假摔论文参考资料：
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