原创《营改增对房地产企业财务核算影响应略分析》：关于免费财务核算论文范文在这里免费下载与阅读,为您的财务核算相关论文写作提供资料。
[摘 要]“营改增”政策的实施,对房地产企业的财务核算将带来一定的影响.基于此,笔者通过翻阅学校图书馆大量文献资料,对“营改增”政策对于房地产企业财务核算的影响进行了总结,重点对企业面临的现实问题进行了分析,对的使用和监管、纳税筹划工作的调整、核算业务的改进进行了介绍；通过分析“营改增”对企业核算的影响,提出应对策略,有利于房地产企业适应市场经济发展,提升企业竞争力.
[关键词]营改增；房地产企业；财务；核算；影响
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2018.04.005
[中图分类号]F275.2 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2018）04-00-02
“營改增”政策中的营业税和增值税是我国一直实行的两种税收政策,在很大程度上推进了房地产企业的发展,但随着政策的持续实施,其存在的一些问题和缺陷也显露出来.所以就需分析政策对房地产企业的影响,并提出有效的解决办法,从而提高“营改增”实施力度,使其促进房地产企业的不断进步.
1 “营改增”政策对房地产企业财务核算的影响
在传统政策的实施过程中,营业税是对企业的全部营业额进行征税,这一税制要求只要有流转环节就要征税,因此对企业的税收有失公平,无形中加大了企业的税负,阻碍了企业经济的发展.相应的,增值税只是对企业增值的部分进行缴税,因此对于大多数房地产企业来说,增值税带来的税负比营业税要小得多,所以为进一步深化供给侧改革,促进社会经济的发展,国家在“十三五”开官之年,全面推动和实施了“营改增”政策,调整企业税负,从而达到了减轻企业负担的目的.在我国所进行的一系列经济政策改革中,“营改增”具有重要的现实意义,其简化和合并了企业的应税项目,消除了营业税和增值税相互限制的不良影响,加之“营改增”是税制改革的重要环节,符合经济发展、深化改革在税收上的新需求,而房地产企业作为国民经济的支柱产业,可使企业具有比较完善的税制体系,减轻了企业的税负压力,所以“营改增”也是房地产事业发展背景下的必然选择.
自2016年5月1日国家开始全面推动和实施“营改增”政策以来,我国税务结构向所得税和增值税相结合的复合税务体制转变,减轻了房地产税负,促进了企业经济发展,同时这一转变也使得税制体系得到了进一步优化升级,促进了消费型增值税制度的实现,并延伸了增值税的抵扣链条,但是“营改增”对企业财务的方方面面都会产生影响,企业是否能够在这场税制改革中获益,就必须认清改革形式,读懂改革政策.
2 “营改增”政策实施后房地产企业面临的现实问题
2.1 成本核算问题
对于房地产企业纳税人而言,“营改增”前营业税税率为5%,而“营改增”后,营业业税税率为6%.虽然表面上税负是增加的,但作为一般纳税人,进项税可以抵扣,实际税负还是下降的,同时由于营业税和增值税具有不同的税收属性,因此在流通环节产生的增值税进项税额就可和销项税额相抵扣,而进项税额抵扣的主要依据是开具增值税专用,因此企业在购买商品或服务时会有针对性地去选择,剔除了包含在成本和收入中的税额.
2.2 财务报表问题
“营改增”对房地产企业财务报表的影响表现在财务指标分析方面,由于企业会计除了对账务进行核算和监督以外,还需对企业财务状况进行科学分析,而在这种情况下,就必然会用到财务报表的相关数据.然后,在“营改增”试点开始以后,主营业务收入核算的内容却不再包含税后收入金额,即主营业务收入中的核算金额就是企业营业税中含税收入金额,因此会导致企业的营业利润中的平均时间发生变化,而这样的变化会很难让房地产企业表报适应现代社会.
2.3 企业税管理问题
在“营改增”实施后,企业可使用增值税抵扣税额,并可将进项税跟销项税进行相应的抵扣来计算成本,而相应的抵扣金额来自供应商开具的,同时增值税直接影响交易双方的经济利益,再加上在政策实施以后,增值税的凭票抵扣管理会变得较为复杂,其区分为增值税专用和增值税普通.虽方便按不同的税率计算缴纳增值税,但稽查和监管也变得较为严格,在对票务管理产生影响的同时,也对企业提出了更高要求.
2.4 企业流、利润核算问题
企业的流和利润受缴纳税款、成本以及收入等因素的影响.以建筑业业为例,在实施“营改增”之前,企业要根据合理测算的工程完工进度来预缴税款,预缴税款的金额通常大于实际应缴纳的税款额,也造成了经济利润的低水平.而在“营改增”实施之后,企业在收到相关款项之后进行税款的缴纳.这减少对企业对自身流的影响,并在此基础上有助于企业更好的运行,同时也保障了企业的经济利润不受影响.
2.5 会计核算问题
在“营改增”改革以前,企业缴纳的营业税可在企业缴纳所得税以前被全额扣除,但在改革以后,有一部分税务要被转移到增值税上.而根据规定增值税的扣除规定,其不可早于企业所得税,所以企业应缴纳的所得税必定会不断增加,而这势必会对会计核算工作造成影响.另外,在“营改增”制度改革以前,按照原有的税法规定,企业要支付的劳务费用可以当成企业成本费用,并能在所得税以前按照规定被扣除,但由于“营改增”对固定资产计税有一定的影响,部分税款会被计入应交税费-应交增值税科目中,因此就不能作为本年利润的抵扣项,从而使得改革后本年利润增加,房地产企业所得税增多.
2.6 人员问题
在房地产企业的运营过程中,大多已形成了和自身发展相适应的财务工作机制,而又因企业注重对税收问题的处理,所以“营改增”的推行对财务核算人员提出了工作转型的要求,加上原有的许多核算人员对“营改增”的操作流程及相关业务处理没有科学的认知和了解,因此对房地产企业的财务工作会造成阻碍.
财务核算论文参考资料：
结论：营改增对房地产企业财务核算影响应略分析为关于财务核算方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关会计一个完整做账过程论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
