原创《2018年房地产市场总结和展望》：本论文为您写展望毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
下半年,预计房地产市场供应降幅收窄,需求将继续回升.同时,库存将逐步去化,供大于求压力持续改善,房价有望企稳并小幅反弹,进一步推动市场整体回暖.
在多重政策利好的刺激下,2015年上半年,房地产需求持续释放,市场成交量逐步回暖,其中一线城市回暖最为明显.百城住宅均价环比止跌转涨,一线城市领涨全国,深圳涨势尤其显著.但土地市场供求同比仍呈下降趋势,整体楼面价格和2014年同期持平.品牌房企销售业绩在二季度快速回升,资金面有所改善,但企业拿地投资仍较为谨慎.
值得关注的是,目前房地产市场阶段性上行通道已经打开,结合历史规律预计,此轮上升空间将持续1年左右.但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平,增量需求空间有限,预计此轮回升力度将不及2009年.在新的市场环境下,企业竞争格局继续演变,强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产,助力房企轻资产转型,房企和保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式.此外,区域一体化继续推进,其中京津冀一体化作为重要组成部分,将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点.
1 上半年市场表现及特征
1.1 货币信贷政策持续发力
今年上半年,在 定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,调低信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善.地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求得到积极支持.在多重政策效应叠加的影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立.
1.1.1 定调稳定住房消费,完善市场环境
今年*上,李克强总理在政府工作报告中表示,“加快培育消费增长点,稳定住房消费.坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展.”4月30日, 政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”,稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调.上半年多轮降准降息、降低二套房首付等政策陆续推出, 层面以金融信贷政策为主的调整进一步刺激购房需求.同时以京津冀为代表的区域一体化加快推进,各项长效机制建设积极落实,住房制度改革稳步前行.
1.1.2 以公积金政策调整为主导
今年上半年,各地公积金政策纷纷调整放宽,通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等措施,进一步支持自住和改善型需求.除放松限购限贷、调整公积金外,根据不同情况,各地还将财政补贴、契税减免和奖励购房等多重措施叠加,刺激潜在自住和改善型需求入市,缓解楼市库存去化压力.同时,地方供应端调整也开始显现.6月中旬,福建省出台新政允许住房套型结构调整或房地产项目转型,这是自住建部3月27日发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》以来首例执行的地方细则.
总体来看,在宏观经济下行的压力下,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用.但经过2014年的市场调整和激荡,房地产行业高库存压力频现,且整体新开工和投资信心不足,部分城市因房地产调整带来的系统性风险加剧.在此背景下, 和地方通过多轮刺激政策改善供求关系,其中货币信贷政策继续发挥了重要作用,多轮降准、降息明显释放了市场资金的流动性,促进了市场回暖.目前来看,宏观经济筑底企稳的基础尚不牢固,房地产在维稳经济增长的作用仍很关键,未来一段时期,适时、适度进行货币政策调整依然具备一定空间,也将是贯穿今年下半年楼市政策宽松的主线.
2 二季度市场回暖超预期
今年上半年,市场成交超预期,6月成交量创年内新高.据初步统计,今年上半年,50个代表城市住宅月均成交量约为2600万平方米,同比增长25.5%,绝对量创2010年以来同期最高水平.具体来看,2014年下半年以来,限购、限贷逐渐放松,货币政策也开启宽松周期,推动成交稳步回暖.今年一季度,代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米,同比增长2.6%.二季度以来,央行实施新一轮降准、降息政策,加之“3·30”新政效果逐渐显现,市场成交持续回升,5月代表城市住宅成交达量到3191万平方米,6月成交量进一步走高,超过3400万平方米,接近2014年12月的历史单月最高水平.2010～2015年上半年各级城市成交量及同比增速情况如图所示.
从数据中可以看出,市场实质性的回暖始于2014年四季度,“9·30”新政及2014年11月的降息改善市场预期,推动成交量上行,2014年12月成交创历史单月成交新高.今年以来,尽管前两个月呈现季节性回落,但“3·30”新政及新一轮的降息降准,推动市场需求加速入市,二季度成交达到2010年以来最高水平.预计三季度在政策的持续效应下,市场仍将延续上升趋势,预期各类城市都将在此轮市场回暖中获益.
3 一线城市领涨全国
2015年上半年,在宽松政策影响下,楼市回暖迹象明显,百城住宅均价由跌转涨.其中1月住宅价格出现短暂上涨,2月转为下跌,3月、4月跌幅持续收窄；4月跌幅收窄至0.01%,5月环比由跌转涨,上涨0.45%；6月涨幅扩大至0.56%,均价为10628元/平方米.百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅情况如表所示.
今年上半年,各线城市住宅价格表现分化,一线城市累计上涨5.17%,上涨态势明显,二三线城市均下跌.
2015年上半年,百城整体住宅均价转为累计上涨,涨幅为0.82%.各级城市住宅价格表现分化.具体来看,一线城市累计上涨5.17%,涨幅较2014年同期扩大2.53个百分点；二线城市累计下跌0.75%,跌幅较2014年同期收窄0.35个百分点；三线城市累计下跌1.25%,跌幅较2014年同期扩大0.37个百分点.
展望论文参考资料：
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