原创《关于新形势下住房租赁市场》：本文是一篇关于住房租赁市场论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
【摘 要】目前,稳房价、去库存、降杠杆、防风险以及落实 “房子是用来住的而不是用来炒的”的定位和要求,已成为我国房地产领域的主要形势和发展目标,围绕这一形势和发展目标,国家正在建立房地产领域长效调控机制,笔者认为,发展住房租赁市场应是长效调控机制中一项重要的内容和举措.
【关键词】发展住房租赁市场；探讨
1、我国住房租赁市场发展现状及存在的问题
随着我国城镇化进程的推进,大量人口向城市集中,在房价高企、限购限贷的形势和政策背景下,大量住房需求从购房市场外溢到住房租赁市场,导致我国住房租赁需求逐年增加,住房租赁市场未来发展空间巨大.和庞大的住房租赁需求相矛盾的是,我国住房租赁市场存在种种问题,主要如下：
一是市场供给不足,租金居高不下.住建部曾在16个外来人口较多、租房需求较大的城市进行专项调查,结果显示,由于市场上能租到的中小户型住房较少,很多人只能合租,合租比例达到50%.而在热点城市部分地区,房源数量和租客数量更是相差悬殊,供需矛盾助推房租持续上涨.在北上广深四个城市,蓝领合租的租房成本均超过其月收入的30%,对于作为租房需求主力的应届毕业生及中低收入群体,这一支出已成为沉重的经济负担.
二是房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,“群租房”等违规租赁形式广泛存在.目前房屋租赁市场的供给分散度较高,缺乏一定规模的企业供给主体.从监管角度看,在房屋质量、安全性、出租方式等方面管理难度较大,不符合租赁条件的“群租房”等违规出租形式仍广泛存在.这些不合规的租赁形式带来治安状况恶化、消防安全隐患严重、环境卫生脏、乱、差等一系列问题,显著影响租户及周边生活质量.
三是租赁市场法律法规不健全,承租人合法权益难以得到保障.目前租赁市场上,对于租期、租价等租户权益尚没有明确、具有硬约束力的法律规定,租户往往面临住房租赁期限短、房东或 机构随意上调租金等问题.
2.发展住房租赁市场的现实意义
一是有利于促进房地产企业转型,实现房地产行业持续健康发展.我国传统的房地产开发模式是拿地、开发和销售,该模式导致房地产开发企业重债务融资轻资产负债结构调整、重销售收入轻服务收入、重开发建设轻运营管理.随着我国城镇化水平的提高及宏观经济形势的变化,房地产市场必然由增量开发建设为主转变为存量管理服务为主,为持续稳定经营,房地产开发企业必须进行转型,必须依靠持有、出租的后续服务来增加收入.发展住房租赁市场,有助于推动中国房地产业转型升级,减缓房地产业发展和国民经济整体的矛盾.
二是有利于推动住房制度改革,完善住房供应体系,更好地改善城镇居民的居住状况.住房租赁是一种更高级的住房流通方式,发展住房租赁市场,可以促进住房租买选择机制形成,完善住房市场自我调节功能,推进供给侧结构性改革、加快改善居民尤其是新市民住房条件,最终实现住有所居的发展目标.
三是有利于房地产企业去库存,有效防范金融风险.目前,我国的房地产市场需求潜力和发展空间都很大,房地产业依然是国民经济的支柱性产业,但房地产开发企业依赖贷款的现象比较严重,导致银行、信托资金集中流向房地产行业,房地产开发企业资产负债率比较高,加之部分城市去库存压力比较大,一旦出现无法按时还款现象,可能引发金融风险.发展住房租赁市场,可以改变目前房地产开发企业去库存的方式,由出售调整为出租、经营,加快资金回笼,有效防范金融风险.
3.加快住房租赁市场发展的意见和建议
一是增加土地供给,鼓励开发企业兴建商品租赁住房,建立稳定供应主体.建议在人口密集、房屋租赁供需矛盾相对突出的区域,向开发企业以优惠的价格出让自持物业租赁地块,仅用于建设商品租赁住房及指定配套设施.此外,对于目前闲置或半闲置的商业、工业用地,如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求,允许开发企业将其盘活,改建为长租公寓,进而增加商品租赁住房房源供应.
二是建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向满足条件的运营企业提供税收减免.建议制定相应法律法规,明确商品租赁住房运营企业和承租方的权利义务关系,规范房屋租赁市场.此外,还应当建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向通过认证且经营合法合规的企业提供一定额度税收减免.
三是对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴,增强其支付能力.建议各地政府结合当地实际情况,建立分级租房补贴体系.具体来讲,本人、配偶及未成年子女在当地没有产权住房,在通过政府资格认证的租赁机构進行租房,且累计稳定纳税或缴纳社会保险满一定时限（6个月-1年）的居民,可向居住地政府申请租房补贴,额度参考当地平均房租水平的10%-20%.应届毕业生、当地重点发展行业从业人员等,经资格审批可适当提高补助额度.此外,地方政府可结合当地实际灵活选择补助发放模式.
四是将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系,实现和购房者均等化享有社会服务.建议从教育、医疗、社会保障等方面加快推进租房者均等化享有公共服务,例如,教育方面,保障租房居住居民子女平等享有受教育的权利,纳入义务教育发展规划和财政保障范畴；社会保障方面,确保租房居住居民平等享有社会医疗、养老等公共福利.
作者简介：
黄绪峰（1984.9.13-）；男；汉；山东省青岛市人；本科；中级房地产经济师.
住房租赁市场论文参考资料：
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