原创《营改增对房地产行业税收筹划影响》：本论文为您写税收筹划毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
摘 要：营改增政策实施的不断深入和强化,在房地产行业中得到了广泛地应用,尤其对房地产行业的税收和筹划产生了深远的影响,已经成为了房地产行业稳定发展的重要推动力量,是房地产行业生存发展必不可少的发展条件.本文主要针对营改增对房地产行业税收筹划的影响展开深入的研究和分析,并提出几点针对性的对策,以供相关人士的参考.
关键词： 营改增；房地产行业；税收筹划；影响；对策
一、营改增对房地产行业税收筹划的影响分析
(一)营改增影响着房地产企业开发成本
在房地产开发企业中,建筑材料的使用是不可忽视的问题.然而建筑材料在选购中由于受到一些限制性因素的影响,会从多个建材公司来进购材料.但是这些供应企业并不能为房地产企业提供出专用增值税 ,一定程度上使企业的运营成本在持续上涨,增值税无法得以有效地扣除.
同时,房地产行业中,来自农村的建筑施工人员居多,缺少专门的劳务公司来代为负责,进而使企业也无法扣除在人力成本中的增值税 .房地产企业如果能和大型企业进行合作,就可以扣除掉相应的增值税税款,从而对于降低企业的税负具有极大地改善作用.
(二)营改增影响着房地产企业税负
政府管理机制的不断增强,房地产行业成为了营改增政策的重要试点地区,旨在通过营改增政策的实施来不断降低企业的税负.营改增政策尚未在房地产行业实施之前,企业的营业税的税率是5%,实施营改增政策之后,企业增值税的销项税率为11%,远远高于5%.
例如：某房地产行业年销售收入为5000万元,经济成本为300万元,增值税销项税率为11%,进项税率为17%,在不受其他因素的影响之下：
营改增实施前：5000×5%等于250万元
营改增实施后：5000/（1+11%）×11%-300/（1+17%）等于180.75万元.
由此可见,营改增可以有效地减少企业的税收压力,大大减轻了企业的税务负担.而且营改增的实施也可以有效避免出现重复纳税的现象,进而确保房地产行业经济效益和社会效益的稳步提升.
二、营改增对房地产行业税收筹划的对策研究
(一)加大业务培训和指导力度,提升业务水平
目前,房地产行业的成本管理存在着一定的不合理性,尚未形成统一全面的缴纳增值税的观念.但营改增实施后,房地产企业要以较高的行为标准来约束自己,不断规范企业经营流程,采购部门要迅速摒弃传统的思维方式,要进一步增强新税收政策的学习.同时,房地产行业由于受到使用周期长、工程量大等因素的影响,会造成大量成本费用的产生,而且增值说进项税数额比较大.因此,企业必须要积极转变思维观念,不断适应于新政策的发展趋势,将业务技能培训工作作为房地产行业的重要建设内容.
(二)制定科学完善的房地产营销战略
在定价不变的情况下,营改增政策的实施可以有效减少房地产企业成本,促进企业经济利润的增长,但是在一定程度上也会造成企业成本费用的上涨.基于此,要对不同类别的企业进行合理地划分和规划,要了解营改增政策下竞争对手的实际情况,并且不断调整企业的营销管理战略,发挥企业的竞争优势.
营改增政策的实施,为房地产企业顺利进行进项税额的抵扣提供了极大地便利性,企业的业务范围也得到了相应的拓展.此外,房地产企业可以适当引用混合经营模式,可以有效提高企业防范市场风险的能力.
(三)制定开发成本的税收筹划战略
房地产行业在开发阶段所需时间比较长,开发成本也会随之增长.因此,在工程项目正式开始之前,必须要做好相应的筹划工作,要加强成本预算和施工管理等工作,避免房地产企业消耗过多开发成本.和此同时,营改增政策的实施主要侧重于增值税的扣除,企业要将开发成本进行逐层分解,不断降低企业的税负.
（四）强化进项管理,积极学习营改增政策的相关知识
1.营改增政策在房地产行业中的实施,旨在不断降低企业的赋税.房地产行业要提高对营改增政策的重视程度和认知程度,对工作人员的实施专业化的培训和指导工作,使企业内部的全体人员都能积极投身于营改增试点的建设工作.
2.房地产企业要充分了解和掌握增值税的相关内容,供货商会向企业提供必要的增值税 .因此,在采购之前,要了解供货商的纳税人性质,在确认供货商是增值税一般纳税人以后在进行合作,要保证抵扣进项的顺利进行,降低企业的税收负担.
3.营改增政策在实施以后,房地产企业要树立长远的发展意识,不能只注重眼前的微小利益,务必要开具增值税 .在对进项实行管理的过程中,对于企业税负的降低具有非常明显地推动作用.此外,房地产企业要对内部人员开展一系列的税务培训工作,使之能够准确地区分出可抵扣项目和不可抵扣项目,并且了解抵扣的税率,以免出现低税率抵扣进项税的现象.
三、結束语
综上所述,营改增政策的实施对房地产行业税收筹划产生了深远而持久的影响,是企业长远发展的重要推动力.营改增政策在房地产行业的实施是机遇和挑战并存的局面,要抓住机遇、勇敢地迎接挑战.房地产行业要从自身的实际情况出发,要确保缴税环节的顺利进行,同时,要不不断降低企业的税负,增强抵御税务风险能力,从而实现房地产行业可持续发展的战略目标.
参考文献：
[1]张瀚文. “营改增”下我国房地产企业增值税纳税筹划研究[J]. 河北企业,2016,（09）：6-8.
[2]杨伟丽. 浅议营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策[J]. 财经界（学术版）,2016,（07）：323.
税收筹划论文参考资料：
结论：营改增对房地产行业税收筹划影响为关于本文可作为税收筹划方面的大学硕士与本科毕业论文税务筹划如何合理避税论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
