原创《公允价值计量在投资性房地产中应用》：本文是一篇关于投资性房地产论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
历史成 在很长的一段历史时期里占据计量的统治地位是因为其可靠性,但随着经济全球化的快速发展历史成本逐渐难以适应日新月异的市场环境,在这样的市场趋势下公允价值应运而生.公允价值弥补了历史成本的不足,有效避开了历史成本的问题,公允价值体现了公司未来的发展前景,国内外学者普遍认为其比历史成本计量属性更有价值相关性.本文着眼于投资性房地产,其以公允价值计量可以为本文研究分析提供相应的理论基础；着重研究投资性房地产使用公允价值计量的现实影响,根据近些年最新的实际数据进行分析,找到公允价值计量模式在投资性房地产的应用中存在的一些问题,最后根据问题提出相应的建议.
对于投资者来说,获取及时、相关的会计信息至关重要,而在2006年以前的会计准则并不能满足经济活动中的该要求,主要原因在于,当时的准则核算方式有失偏颇,不能体现投资性房地产的真实价值,对房地产的正确评估得不到保证,从而对会计信息的有效获取造成阻碍.在上述的情况下,财政部在2006发布了新的企业会计准则.其中,第三号准则规定,企业一般采用历史成本计量模式,在存在特殊情况时,允许使用另外一种计量模式,即公允价值模式.
以历史成本计量和以公允价值计量是两种截然不同的计量模式,若陡然实现从前者到后者的转变将对资产负债表造成影响,会使得改变计量方式的当期报表中记录的净资产金额大幅增加.另一方面,利润表也会受到或多或少的影响.因此,在我国市场环境下是不允许两种模式的转变的,这主要由于公允价值通常比账面价值高.而正确的核算方式是,当期损益中应涵盖二者存在的差额,从而,企业会得益于期末投资性房地产的增值.在新准则面世之时,多数上市公司正逐漸接纳这种新型模式.然而,根据有关数据统计,到去年为止,加入该模式的大军仍是极少数,约仅占0.6成.
一、相关理论综述
(一) 公允价值内涵
公允价值可以被解释为：交易双方在对市场实际情况有深入调查的基础上本着公平自愿的原则协商而确定的价格,亦或是在公平条件下无联系的双方可被交易的资产价格或被清偿的成交价格称为公允市价,也就是我国年实施的新企业会计准则中定义的公允价值.公允价值模式可以应对当代复杂的经济环境,适应千变万化的市场,能够更好地适应未来,较为真实地反应资产和负债,因此,它可被应用在很多方面,其中收购兼并业务是体现公允价值的典型案例.在进行企业收购的过程中,收购方将聘用有资质的评估机构对被收购公司的资产负债进行实际的评估,从而获得公允价值.收购的对价即在获取的公允价值的基础上进行谈判交易,最终的交易额多为被收购公司的公允价值加商誉构成.
在2014年初,财政部颁发了第三十九号会计准则,对公允价值进行了更加全面、完善、规范的解读,其中包括对其层次的规范.在实际情况中将按照具体市场环境使用各层次.以第一层次为例,在计量日可以获取到相同资产等其他情况下,企业将根据该报价确定其公允值.第二及第三层次也将根据实际的使用情况进行选择.
(二)投资性房地产内涵
2007年实行的准则在之前版本的基础上,又有了很大程度的改进,更为系统化并且操作性更强,其中解释了投资性房地产的含义,即企业主要以盈利为目的,盈利包括租金或者增值两部分,或这为达到这两种盈利方式而持有的房地产.
首要的,投资性房地产需要达到资产的基本定义：房地产由企业拥有或控制、能单独产生 流、房地产的成 可靠计量.另外,我们一般人眼中的房地产主要用于满足居民日常居住或商业运作.而在从另一个层面上来说,当地产对企业也有着弥足轻重的地位,这表现在,很多企业以投资为目的入股房地产,最终获得其利润,这表明了投资性房地产和一般房地产的不同之处,建好后的房地产如果是被企业用于正常的经营目的,这种房地产被定为固定资产；若是作为产品出售,则为存货.
(三)公允价值计量模式和历史成本计量模式的比较
1.对利润的影响.企业一般将投资性房地产以历史成本计量,仅有在特殊的情景下才会以公允价值计量.这两种计量模式在会计准则中的相关规定中均有所体现,同时,可以单独计量售卖且能为企业收取租金和房屋增值部分的价值的房地产在会计准则中被列为投资性房地产,已出租的建筑物、土地使用权等等都是其组成部分.
税法对两种模式的规定不同,使得对利润产生的结果不同.以历史成本计量的资产需要计提相应的的折旧或摊销,这部分费用会使企业的会计利润下降,但税法规定折旧或摊销部分形成的税费可在税前扣除,所以这部分费用在减少利润的同时也减轻了企业的税收,起到了税盾的作用.在这种模式下,会有两种情况出现：第一种就是企业计提折旧或摊销的方式和税法相关规定不符；第二种是投资性房地产减值问题.
但是,因为税法不确认投资性房地产公允价值变化而产成的损益,税法的规定是根据投资性房地产实际成本的使用年限选择一定的折旧方法计提折旧,在公允价值模式下,进行纳税调整的时候,不但要把投资性房地产其公允价值变动损益从利润中调减（调增）,而且需要根据税法上所计提的折旧做出调减,由此可见,公允价值计量使得纳税调整变得更加复杂多变.
综上,在历史成本模式下会降低利润,但拥有折旧或摊销的税盾作用；而在公允价值模式下,企业的会计利润容易得到较大幅度提升,同时增加了企业的税负,因此企业在决定采用那种计量模式时,应当看到,公允价值模式将创造效益（但无 流入）,成本模式将涉及计提折旧或摊销,从而带来抵税效果,对二者进行权衡是必不可少的.
2.公允价值和历史成本比较的优缺点.
（1）公允价值比较的优点.
①公允价值计量模式可以应对当代复杂的经济环境,适应千变万化的市场,公允价值计量模式可以提供更多的企业未来信息,较为真实地体现当今经济环境下资产和负债的现实价值,较为精确地反应 流量,继而更为精确地反应企业的在债务偿还方面的能力、其经营的成果及需承担的风险.提供更多的相关信息以帮助投资者做出合理的投资决策.
投资性房地产论文参考资料：
结论：公允价值计量在投资性房地产中应用为大学硕士与本科投资性房地产毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写投资性房地产所有分录方面论文范文。
