原创《经济新常态下房地产企业融资渠道》：此文是一篇融资渠道论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
摘 要：房地产企业在GDP中占有很大的比例,对于国民经济的发展具有重要作用,但是房地产是一种资金密集型的产业,它的产业周期非常长,成本的回收时间跨度大,地产企业的发展需要资金作为支撑.但是目前房地产企业普遍出现融资难的问题,主要表现在融资渠道单一,严重制约着房产企业的发展.在当前经济新常态的背景下,房产企业也需要不断扩宽融资渠道,保证企业资金管理的健康稳健.
关键词：房地产企业 融资难 融资渠道 经济新常态
一、引言
当前经济新常态成为国民经济调控的重要概念,房地产企业也围绕着新常态制定了许多的政策,全国各地逐步放开限购条例,并下调了购房贷款利息,极大地刺激了房地产市场,这对于房产企业来说既是机遇也是挑战.房地产企业的发展对资金的依赖程度极大,一旦出现资金链断裂,将极大威胁房产企业的经营发展,但是目前房地产企业在融资上最主要的问题就是缺少融资渠道,融资主要依靠银行贷款,一旦银行信贷政策收紧或者贷款延迟发放,房产企业就可能出现资金链断裂的严重后果,因此这种单一的融资方式对于企业的经营风险是非常高的.所以在新经济常态下,拓宽企业的融资渠道势在必行,一方面可以降低房产企业的融资风险,另一方面可以降低融资成本,提高融资效率.
二、经济新常态下房地产企业融资渠道的现状
（一）银行贷款成为房产企业的优先选择
房地产企业从买地、建房、装修、建造基础设施都需要很大的资金,房地产企业并没有这么巨额的自有资金支持,使用银行贷款是他们的必然和首要选择.在整个金融市场中,银行具有最大的资产量,也最具有稳定性,而且银行渠道的贷款成本通常是最低的,因为其他渠道的资金来源基本上也都来自银行,在银行成本的基础上,其他渠道的资金都要收取一定的手续费,因此银行渠道是房地产资金来源的最优选择.
(二)股权融资是房地产融资常用的方式
上市是房地产企业最好的融资方式,企业上市不但可以获得巨大的资金,同时不需要负担利息,大大降低了房产企业的财务风险.一些比较大型的房地产企业通常经过IPO的方式,进入国内的A股市场,也可以选择香港的H股,在上市之后,如果还需要更多的资金,还可以增发股票,获得足够的房地产开发资本.
(三)面临严峻的金融形势,信托融资优势显现
近几年国家对房地产进行了各种严格调控措施,致使银行对房地产企业开发贷款持谨慎态度,审批十分严格,甚至很多银行已暂停商业项目的房地产贷款.房地产信托的出现对银行融资受限做了有效的补充,它虽然资金成本较高,一般在10%左右,但相较于其他融资渠道受到的限制较少,具有审批简单、发放使用灵活等特点,可以规避银行开发贷款所必须满足 “四证齐全、30%自有资金及二级开发资质”的较高硬性要求,可以对不同规模、不同阶段的房地产企业量身*个性化融资解决方案,甚至可以和银行开发贷款建立组合方案,最大程度上满足企业资金需求,具有制度优势和产品创新性.
三、经济新常态下房地产企业融资渠道的发展
(一)并购融资是房地产企业融资的主流
随着市场经济改革的不断深入,各种企业之间的重组和并购的现象屡见不鲜,进入2017年,地产企业的发展将会面临很大的问题,尤其是对于一些小型的房地产企业,面对规模化竞争愈来愈烈的市场环境,小企业为了发展不得不改变自身的发展战略,这些都极大地推动了房产企业之间的并购和重组.在并购的 中,大型企业具有绝对的主导权,因为它们在市场上的经营压力较小,有着雄厚的资金和优秀的资源,利用自身的优势可以获得优质的土地和合作伙伴,在整个市场竞争中出于有利的位置,通过并购中小房地产类的企业,可以完善企业的各个环节,提高企业的整体性和竞争力.而中小房地产企业本身资金有限,在经营和融资上都处于劣势状态,为了求得生存,被企业大型企业并购也是一种保持运营的方式,因为大型房企可以提供充足的资金和优秀的资源.所以房地产企业之间的并购将会是房产企业融资的重要渠道.
(二)发展境外融资
随着国际市场的开放,中国一带一路政策的实施,国家鼓励国内企业向国际市场扩展,在国内房地产市场的增速逐渐放缓的情况下,房产企业走向国外是一件自然的事情.在国外,房地产企业的发展也离不开融资这条道路.比较可观的是,在国外的融资环境比国内更为宽松,另外企业发行债券的模式也更成熟和简单,这就给房产企业的的资金来源提供了良好的渠道.Wind数据统计结果显示,在2016年的11月份和12月份,海外的房地产企业的融资额度分别达到55亿美元和109亿美元,增长幅度达到98%,另外,截至2017年3月份,海外的债券发展规模已经达到75亿美元,相比2016年3月份的债券规模,有了巨大的提升.
(三)利用 私募产业基金
随着房地产企业不断转型升级,当前房地产的开发模式从简单的住宅楼盘开发逐步到大型城市综合体项目转变,房产开发的资本需求越来越高,通过产业基金进行融资成为一个重要的融资渠道.产业基金是由房地产企业发起的一种基金,这是私募资金的一种方式,通过采用溢价回购和差价贴补等措施,保证投资人的利益,吸引银行、信托和保险等金融机构投资房地产企业的项目.私募產业基金的灵活性较高,一方面解决了房产开发的资金问题,另一方面可以从中收取一定的管理费、超额收益的多种收入.
(四)互联网金融开启房地产融资新模式
当前我们处在一个互联网时代,很多传统的行业都受到极大的冲击,银行业也不例外,互联网支付平台的兴起极大地推动了传统金融体系的变革,有效地削弱了银行业务在金融体系中的地位,促进了金融体系的多元化.借助于各种互联网金融产品的出现,房地产企业的融资也获得了新的渠道,通过互联网众筹的方式,让大众关注到自身的项目,筹集资金.另外还有一种常用的互联网融资模式是P ,这种模式是依靠第三方互联网的平台,对需要资金的企业和有意出资的投资人进行匹配,一方面多个贷款人可以分散贷款的风险,另一方面借款人也可根据贷款人给出的条件选择合适利率 .对于中小房地产企业,互联网金融提供了一个全新的融资方式,这种方式效率高,操作简单,必然会在以后的融资方式中逐步被采用.
四、结束语
随着房地产市场环境和发展模式的改变,作为一种对资金具有很大依赖性的产业,当前的融资方式已经不能满足房地产企业发展的资金需求.尤其是对于中小房地产企业,在融资方面遇到的困难更大,得益于社会经济的改变和技术的发展,给房地产企业的融资带来新的渠道.对此房地产企业要充分合理地利用好这些融资方式,政府也要出台相应的政策规范这些融资方式的过程,保证借款人的利益.
参考文献：
[1]张玲霞.我国房地产行业融资结构和融资渠道探讨[J].财经界：学术版,2014（6）：120-120.
融资渠道论文参考资料：
结论：经济新常态下房地产企业融资渠道为关于融资渠道方面的论文题目、论文提纲、民间融资渠道论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
