原创《经济学家魏杰:抑制资产泡沫重点在楼市》：这篇资产泡沫论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
“在顺周期,人们对风险的警惕意识薄弱,认为未来很好,往往会盲目扩张、负债,结果留下了爆发金融危机的可能.”魏杰说,中国经济已经顺周期近40年,要警惕繁荣的风险.
近日,经济学家魏杰在武汉出席清华大学经管学院EMBA湖北校友会活动演讲时表示,对中国经济的长期增长持乐观态度,但要在五大方面防范金融风险.他同时指出,抑制资产泡沫核心在楼市而非股市,未来房地产政策将越来越严.
楼市泡沫暂时不能刺破
《支点》：十九大报告指出,要健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线,您如何看待?
魏杰：防范金融风险将成为未来一段时间内的重要问题.一旦爆发系统性金融危机,中国经济将会倒退5年至10年.
从国际经验来看,防范金融风险可从5个方面着手：一是抑制资产泡沫；二是稳住外汇；三是稳住债务；四是治理金融乱象；五是控制好货币政策和宏观审慎政策.
《支点》：对于抑制资产泡沫,您曾提出核心是楼市而不是股市,为什么这么说呢?
魏杰：我认为泡沫不可能爆发在股市,股市基本是慢牛行情.我们看到,一是对内部交易、买壳卖壳等违法违规行为,证券部门已把监管作为第一要务,一旦发现任何一支股票有异常波动,监管部门通过大数据就能察觉.在这种情况下,股价上涨太快的可能性不大.二是目前证券监管部门关注场外配资,采取了一些措施防范风险.2015年的股市震荡就是银行场外配资引起,2016年与保险资金入市有关.
同时,随着IPO提速,新股上市加快,我相信股价被大幅拉升的可能性不大,股市的资产泡沫能得到抑制.
但是,去年在朋友的介绍下,我在日本看了当地的房地产行情,发现在北京卖一套房后可以在买3套房.可以说,日本仍然没有走出当年的房地产泡沫,而中国人有63%的财富放在房地产上,一旦出现问题,将会比日本更严重.所以我们提出,房子是用来住的,不是用来炒的.
《支点》：您认为如何化解当前的房地产市场泡沫呢?
魏杰：主要从两个方面着手：一是中短期对策；二是长效机制的对策.在中短期对策方面,一要严格约束投资性需求和投机性需求,就是现在的限购和限贷.二要约束开发商行为.因为我们看到,如果房子继续这样盖下去,10年后房子就会不值钱.一旦房子没有居住功能,就没有投资和投机的需求.三要严格控制融资通道.你可以拿自己的钱盖房子,但是不能再拿银行或别人的钱盖房子.因为你拿别人的钱盖房子基本没有风险,只有收益,拿自己的钱盖房子就会有约束.我预测,到今年5月,大多数中小房地产商将会倒闭.四要合理控制新房.
在长效机制的对策方面,就是要实施租售同权,调整一线城市的布局.设立雄安新区,就是要调整北京的发展空间布局,抑制北京的房价上涨.现在,我们提出了宁沪杭大湾区、粤港澳大湾区,就是要调整上海、广州与深圳的城市布局,采取长效机制抑制房价.
有人问,十九大后房地产政策会不会松动?我认为,只会更严格不会松动,会持续限购限贷的政策.
外汇“有开有停”
《支点》：您曾提出亚洲金融危机的爆发是一些国家的外汇出了问题,而去年,我国外汇市场也出现了波动.
魏杰：人民币持续贬值和外汇持续减少必然引发金融风险.为此,2017年年初,我们提出要稳住外汇.如何稳呢?有人说两个只能稳住一个,都稳住是不行的.但是国务院明确提出两个“不能持续”,即人民币不能持续贬值,外汇市场不能持续减少.目前,我们推出了三大对策：
第一是继续坚持开放,不倒退到资本管制上来.没有放开的暂时不会开放.也就是说,凡是过去承诺的已放开的政策,比如一张每年可换5万美金外汇会继续放开；又比如孩子国外留学,无论学费还是生活费,同样继续开放,承诺的政策不会往后退.但是,没有放开的领域暂时停止.
对于个人而言,我们在外汇上还有几项没有开放：一是海外不动产投资一直没有放开,我劝那些在海外购房的人要低调.二是海外证券投资,例如在美国证券市场上炒股票还没有开放.原来讨论要不要放开,现在暂时定下来是不放开.三是海外的投资类保险还没有放开.
第二个对策是对于海外并购,凡是技术类并购继续支持,对非技术类并购要严格审查,比如海外收购酒店、影院等投资项目.
第三个对策是海外投资,如针对“一带一路”沿线国家的投资.我们是“一带一路”倡议的主导方,有权选择货币的种类.所以,未来“一带一路”的投资主要是人民币投资,不再动用外汇储备,此举也对推进人民币国际化大有好处.
上述3个对策的实施,基本上稳住了外汇,且人民币没有持续贬值.只要金融风险还是主要风险的话,外汇市场可能暂时不会松动.
要让别人搭中国的便车
《支点》：过去30多年来,我们搭上全球化的便车.当前,我们如何看待一些国家反全球化?
魏杰：中国搭上国际贸易的便车,成了全球化的受益方.20年来,我们的GDP总量从1997年的7万多亿元人民币增长到2017年的约80万亿元人民币,翻了逾10倍；我们的外汇储备量从1997年的1300亿美元增长到3万多亿美元；我们的高速公路从1997年的“没有几条”起步,到现在基础设施引领世界.
中国到了让别人搭便车的时候,所以我们提出要全方位开放.那么,中国有什么便车可以搭呢?至少有两趟：一是开放13亿人口的国内物资产品市场.明年,上海将举办进口贸易博览会,引进国外资源类、技术类、民生类等物资消费产品.随着我国大幅度降低关税,2017年已宣布降低178种进口产品关税,国外物资消費产品涌入国内会拉动国民消费.同时,在全方位放开中,我们的模仿创新能力也会得到快速提升.
我建议大家不要急着去国外购买奢侈品,未来在国内购买甚至比国外还要便宜.一旦我们开放国内的物资消费产品市场,对中国有利,也让外国搭了便车.除了物资产品市场的全方位开放,我们还可以开放金融服务业.外资对中国的银行、期货、保险、基金的控股比例可以达到20%至51%,甚至可以取消控股限制.
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