原创《抄底王牌地产股》：本论文主要论述了抄底论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
央行降准如期而至,Wind地产指数却罕见的用连续4根阴线以示“欢迎”.市场的底部仍不稳固,虽然周五（6月29日）三大股指与恒生指数均迎来反弹,但恐慌气氛仍未散尽,尤其是地产板块.经历了今年以来的大起大落,房地产面对的分歧要多过共识.当地产股的估值水平徘徊在11倍左右之际,一些职业投资人已经在配置龙头地产股,但买入的标的和逻辑却各有不同.
伴随市场同步震荡的地产股,依然在等待一个明晰的方向.可是一些投资者已经等不及,接受《红周刊》采访的部分职业投资人在表示看好一线地产龙头的长期投资机会的同时,就各个地产龙头的未来却有不同的看法.有的看好以融创为代表的地产“新贵”,而有的则更加看好以万科为代表的传统地产龙头.后者的理由是：“未来国家的大势还是去杠杆,特别是在房地产行业.例如恒大、融创等房企净负债率较高,如果去杠杆,可能会对这些公司的发展产生影响.”
定向降准背景下的地产股
央行新近公告将实施定向降准,对此有观点认为,定向降准带来的增量资金会被严格限制在地产以外,但也有观点认为,新资金会“漫溢”到地产领域.
今年以来,地产板块的表现整体弱于大市.相较于上证指数下跌13.90%、沪深300指数下跌12.90%的疲软走势,Wind房地产指数跌幅达到了18.35%,在28个行业中仅位居第15位.纵观地产板块年初至今的行情,其经历了先扬后抑,整体振幅高达39.57%.
有分析认为,年初多个二线城市降低落户门槛,从放松落户学历限制,到放松落户年龄限制,再到增加落户购房补贴等各种政策纷纷出台,由此形成了地产利好新链条：降低落户门槛→导入人口→扩大潜在购房人群→带动地产销量,这成为1月地产板块大涨的主因.不过,这一事件驱动型利好显然没能让地产板块在高位维持太久,随后便跌跌不休.
目前,市场在房地产政策是松是紧、融资收紧影响多大、销量何时见底、市场集中度有多少提升空间等问题上存在分歧.即使央行降准,即从2018年7月5日起下调国有大型商业银行、股份制商业银行等银行人民币存款准备金率0.5个百分点,此次定向降准可释放资金约7000亿元.一般来说,当市场流动性释放后,资金总会涌向利润最高的行业,而房地产行业在历次降准之后的表现都可圈可点,但市场对此还是争议多过共识.
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次央行定向降准,符合市场预期,是当前货币政策中降低资金成本、改善流动性的一个很重要的体现.他对《红周刊》记者表示,从此类降准政策可以看出,当前不是全面性的降准,而是定向降准,对于小微企业的融资等会发挥较为积极的作用,因此,降准本身和房地产市场的关系不大.“最为重要的是,考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据处于两位数水平等因素,后续监管层反而会警惕各类违规资金流动,尤其是那些借降准来进入房地产市场的违规资金.”
但在地产投资达人、知名博主@释老毛看来,“定向降準”的解读并不准确.他在接受《红周刊》记者采访时表示,货币在本质上是具有流动性的,无论最初投向何处,最终都会流入经济社会的每条毛细血管.尽管此次降准直接指向小微企业融资,但受益的一定不只有小微企业,房地产也会间接地受到“恩泽”.“7000亿元资金释放之后,小微企业生产开工,买入供应商的产品,供应商又将这部分资金以工资形式发放给职工,职工有储蓄就可以买房子、交房贷——从这个角度来说,降准提供了适度的资金支持,对消费者个贷产生积极影响,也让部分房企的资金压力得到一定缓解.”
跌了一跤的龙头们
在地产板块大跌过程中,地产龙头跌得都不轻,股价直线滑落.
市场对于降准会给房地产市场带来多大影响的争议,没有打断房地产股的跌势.数据显示,在央行宣布降准次日（6月25日）,Wind房地产指数即跌2.59%,随后4个交易日累计跌幅高达9.07%.其中,万科A、保利地产、融创中国、碧桂园等一线地产龙头均遭遇“滑铁卢”,本周前4个交易日累计下跌15.02%、16.63%、19.22%、20.72%.
上述个股略显疲软的表现成为一线地产龙头股价在今年大部分时间里走势的一个缩影.Wind数据显示,在128只A股地产股中,今年以来仅有11只个股实现上涨.部分涉及粤港澳、独角兽等题材的二线地产股表现相对稍好,反观一线地产龙头却表现平淡,中国恒大、万科A、融创中国等均出现了较大幅度的调整.
对此,万家基金地产行业研究员束金伟对《红周刊》记者表示,每一轮地产股的行情都有一线品种领涨,二线品种补涨的规律.不过他还是更看好一线地产龙头的长期投资价值.“一线品种增速较快、估值合理、企业治理完善、大股东利益和二级市场利益较为一致,二线品种或多或少都会有一点瑕疵.”
“二线地产龙头最主要的投资逻辑就是低估.”在@释老毛看来,有些二线房企的土地储备价值可能比市值还要高,对于这类公司来说,未来可能存在估值修复的机会；而对于那些受益于粤港澳大湾区政策的房企,如果在这些区域内有丰富的土地储备,未来可能也会拥有一定的投资价值.“不过对于二线房企来说,如果公司负债率比较高,在政策调控继续收紧的背景下,资金链可能会出现严重问题.”
因此,投资的最佳选择是投一线龙头房企,因为它们的估值已经在合理甚至低估的区间.在经历了2月份以来的调整之后,地产板块的估值明显下移,其中A股房地产板块的整体估值已经降至11倍左右,回落至3年以来新低.而在龙头地产股中,万科A和保利地产的估值降至10倍左右,对应2018年的估值均在8倍左右,处于被严重低估的状态.“地产股的估值现在基本上已经处于历史底部,而且与银行板块一样,现在想找一个高估的公司都很难.”@释老毛对《红周刊》记者说.
那么地产板块会否出现2014年那样的整体估值降至10倍左右,万科A最低降到5倍左右、保利地产降到4倍左右的极端情况?有券商研报指出,2014年地产估值更低的原因在于,市场对2015年房企业绩普遍不增长,有的公司甚至出现下滑的悲观预期.但今年销售去化率维持高位,同时明年龙头公司业绩增长的确定性也比较高,市场预期好于2014年.
抄底论文参考资料：
结论：抄底王牌地产股为适合不知如何写抄底方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于外资抄底a股论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
