原创《中国对美国房地产市场投资趋缓》：这是一篇与房地产论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
近年来,一股中国资金潮扑向全球房地产市场,如今中国买家是美国、英国和澳大利亚住宅物业的最大境外投资者群体.但是,根据总部位于美国的亚洲协会和罗森咨询集团的报告,在2010年至2015年期间1100亿美元流入美国房地产之后,预计未来两年对美国住宅房地产的投资将会下降.
继去年出现创纪录的资本外流之后,中国当局收紧了对现有资本管制的执行,并加大了中国企业海外投资的难度.
中国公民每人每年只被允许用人民币购买价值5万美元的外汇.寻求在国外花掉更多资金的人使用各种变通办法,比如利用多人的购汇额度,或者在境外使用中国信用卡,但国家外汇管理局已采取行动限制这类做法.此前银行还被允许帮助客户向海外转移资金,但现在要获得转移大笔资金所需的批准更难了.
中国富人把目光投向海外,是为了在国内过热的房地产市场之外分散自己的资产.近60%的同比涨幅,令人担心局部的泡沫可能就要破裂.在深圳和上海等一线城市,地方政府已采取行动遏止飙涨,提高了购买第二套住房的难度.
流入海外一线市场的资金已经在一些国家引发反弹,例如澳大利亚和新加坡政府在本地居民抱怨太高、自己被排挤出房市后,均出台了针对海外买家的限制措施.
上述报告的作者们预计,中国人士对美国住宅物业的投资将从2015年的286亿美元降至2020年的约240亿美元.他们相信,这一下降将缓解上涨压力.
“中国买家是非常咄咄逼人的竞价者,少了这样一个咄咄逼人的竞价者,整个竞价的局面就会改变,”罗森咨询集团合伙人亚瑟·马刚表示.“在这2至3年的间隙期间,房价的上行压力将会小一些.”
坊间证据似乎表明,中国人士在其他海外一线市场的投资模式可能也在改变.“去年我们看到中国买家大举进入英国住宅市场,”总部位于伦敦的某房地产投资公司的一名经理表示,500万英镑以上房地产的被推至更高水平.“但自今年初以来,买家的兴趣已经减弱,导致伦敦和纽约高端物业的趋缓.”
汇丰亚洲经济研究联席主管范力民表示：“中国监管机构正在密切关注一些交易,部分原因是他们希望阻止国内人士在不可行的投资上挥霍；官员们看到日本在上世纪80年代的行为,当时日本投资者大举向国外投资,结果遭受损失.中国仍处于外汇储藏模式,难免要对资本外流进行控管.”
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结论：中国对美国房地产市场投资趋缓为适合房地产论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关房地产开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
