原创《论房地产职业经理人财务素养》：这篇职业经理人论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
摘 要：本文通过对当前房地产行业的现状及发展趋势的分析,结合中国当前迅猛发展的市场化经济趋势,房地产企业对职业经理人需求迅速增长的现实,深度剖析房地产职业经理人的综合能力及其财务素养.要求房地产企业必须尽快加强对职业经理人的培养、多方面多层次地提升和塑造职业经理人的综合素养,健全房地产职业经理人制度.
关键词：房地产 职业经理人 财务素养 转型
如今随着房地产业跨入了白银时代,随着未来盈利预期继续走低,房地产企业面临“不变等死,变则找死”的转型恐惧,如何转型成为各大房企2015年面临的主要任务.而房企转型能否成功的关键就是职业经理人.在万科,王石不是职业经理人,而郁亮是,由财务出身的郁亮亲自操刀,万科重点关注制度创新,计划在2015年内建立起以基层骨干员工为基础的事业合伙人制度,再搭配中间层的项目跟投制度和管理层长期持股方案,正是因为有王石、郁亮这样的优秀职业经理人才造就万科这样伟大的企业.
一、职业经理人的起源、定义
职业经理起源于20世纪50年代的西方国家,美国是世界上最早出现职业经理人的国家.职业经理人是现代企业管理职业化和专业化的产物,本文将职业经理人界定为：所谓职业经理人,是指在现代公司制企业中,具备优秀的管理能力和职业素养并负责企业经营管理,对企业法人财产拥有经营管理权,以薪金、补贴、激励性股票或期权等方式获得报酬的企业管理者.
二、财务素养的重要性
本文认为：财务素养是指在实践中获得运用财务思维的技巧和能力.企业要生存必须做好两件事情：一个是控制成本,一个是管理 流.这两件事情都离不开财务.其实一个职业经理人只要记住三句话基本上对财务素养的理念、素质、知识、范围就基本上清楚了.
(一)符合房地产行业属性
经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变.
房地产企业受土地、资金的高度制约的属性,要求房地产职业经理人必须具备财务素养.房地产业发展相当迅速,土地越来越贵,可以用于项目开发的资金越来越紧张,而融资又受到一些政策的限制.这时企业要发展,职业经理人必须发挥其财务能力帮助企业获取土地和资金快速发展.
房地产企业高负债的属性,要求职业经理人必须具备财务素养,善于利用财务杠杆,把控财务风险,避免出现佳兆业等房企倒下的厄运.
房地产企业高税负的属性,要求职业经理人必须具备财务素养,善于财务筹划和税收筹划,降低企业税负,提升企业盈利能力.房地产开发经营从土地获取、设计和前期准备、建筑安装施工、销售实现以及物业管理等活动中,无一不涉及税费和税收风险.
从以上三个方面分析,财务素养对房地产职业经理人非常重要,且是必备能力.
(二)满足房地产公司的经营业绩需求
任何一家房地产公司最终的目的都是获取利润,公司股东难免会对职业经理人由业绩考核,但是现如今房地产公司大部分高级管理者是建筑、营销、设计、工程管理等专业出身,通常对财务概念和财务指标一知半解.所以,当他全面负责一个地产公司或一个地产项目时,都会从自己专业和自身的经验出发,不能从财务指标的角度进行综合论证并指导决策,从而极大可能导致结果出现较大偏差.因此,本文认为：当今的房地产职业经理人最缺的能力就是财务决策和掌控能力.
三、房地产职业经理人应该具备的财务素养
如今随着房地产业跨入了白银时代,随着未来盈利预期继续走低,房企面临“不变等死,变则找死”的转型恐惧,市场竞争的压力及企业内部逐渐暴露的管理问题使得房地产企业都必须认真思考,仔细谋划,公司战略决定公司将来的发展方向,属于战略层面,投入产出比和 流平衡属于战术层面,具体落脚点都在财务.房地产职业经理人应具备的财务素养,落实到具体以下几点：
(一)对会计或财务基础概念有一定认知和理解
作为房地产置业经理人必须要对会计的概念、会计的作用、四大会计基本假设、六大会计要素有一定的认知和理解.
(二)能看懂资产负债表、利润表和 流量表
1.资产负债表
资产负债表是企业的体检表,是提供企业某一时期资产、负债和所有者权益及其相互关系,（“资产等于负债+所有者权益”）,借以反应企业财务状况的一种资源存量的报表,是企业经营活动的静态体现.
通俗讲：资产负债表分左右边,资产（左边）等于负债+所有者权益（右边）,即：我们有什么资产等于资产从哪里来的这一相互关系,把资产各项目和资产的来源各项目按照一定的顺序进行排列.
2.利润表
利润表是企业成绩单,反映企业一定会计期间生产经营成果的会计报表.它全面揭示了企业在某一特定时期实现的各种收入、发生的各种费用、成本或支出,以及企业实现的利润或发生的亏损情况.主要用于反应企业的盈利能力.
3. 流量表
流量表是企业血液表,也是财务报表的三个基本报告之一,是衡量企业经营状况是否良好的重要报表,其所表达的是在一固定期间内, 及 等价物的增减变动情形,反应一定时期内企业经营活动、投资活动和筹资活动对其 及 等价物所产生影响的财务报表.它详细描述了公司的经营、投资和筹资活动所产生的 流.
（三）善于用财务思维看待和处理经营中问题
1.在获取房地产项目是需要运营财务指标判断项目是否可行
一个项目是否值得去获取,有很多决定因素,但是所有的决定因素都必须通过财务数据来反应.凭着个人多年房地产经营,决定项目能否获取的最关键的因素：项目是否挣钱（盈利性）, 流是否能平衡（项目不会死掉）.
职业经理人论文参考资料：
结论：论房地产职业经理人财务素养为大学硕士与本科职业经理人毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写职业经理人培训费用方面论文范文。
