原创《房产税改革困境和制度完善》：本论文为免费优秀的关于房产税论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
摘 要：在我国目前的社会经济背景下,房产税改革势在必行：它不仅是完善我国税制结构和优化地方财政收入结构的需要；也是缩小贫富差距,实现社会公平的需要,更是促进房地产市场健康发展的需要.本文对房产税改革过程中所遇到的一些问题进行了探讨与分析,并且提出了一些个人的看法.
关键词：房产税；征税范围；税制结构；税率设置；制度完善
文章编号：1004-7026（2018）03-0100-01 中国图书分类号：F812.42 文献标志码：A
1 社会背景
自从2011年1月28日,重庆和上海两地开始房产税改革试点之后,此举引发了激烈的讨论,大多数人都更加关注房产税的开征能否抑制日益上涨的房价.本文旨在通过综合分析许多学者的研究成果,尝试找出问题所在,然后总结出一些可行的解决方案,以此来完善现在的房产税制度.
2 房产税的定义及意义
我国从1986年开征房产税,以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.征税时只需根据实际情况选择适当的方式即可.征收房产税的最终目标能够归纳为两点：一点是抑制房价,稳定当今的房产市场,有效地遏制投机炒房行为,从而促使社会财富的公平分配；另一点是提供相对稳定的地方财政收入,使地方政府拥有足够资金来开展社会工作和建设公共设施.
3 房产税改革的困境
3.1 征税范围过窄
从征税范围分析,房产税主要针对高档住宅和部分第二套住房征收.但是世界上许多发达国家的征税范围都是包含了所有的个人住宅,并不会只针对高档住房或是低端住房中的单独一个种类.
3.2 计税依据不合理
房产的价格因为多种因素的影响导致其是动态变化的,比如住房所处地段差别,附近配套设施的完备程度不同等.怎样准确的拟定评估房产价值,对所有房产进行价值评估也是相当大的工作量,以及同时带来的资金投入、实际运行时是否还能贯彻公平原则等都是当前急需走出的困境.怎样区别存量房和增量房的征税标准?家庭住宅的免征范围根据什么标准设定?这些问题都有待解决.
3.3 房产税税费复杂
我国目前与房地产相关的税种繁杂,重复征税和税率不合理问题都是当前面临的困境.其一在房产开发环节,因为土地有偿使用制度建立在房产税之前,企业在支付土地出让金获得土地使用权之后,还要交纳相当于租金的城镇土地使用税,重复征税很明显.其二在房产交易环节,购买房产年以内的卖方,如果再次进行交易,还得按交易总额缴纳5.5%的营业税.其三在房产保有环节,现行的房产税难以得到大众的认可,租房方面也有一些原因,所以增加税收是大家都不愿意看到的.
4 房产税改革的建议
4.1 扩大征税范围
根据房产税改革试点之后发现的问题,扩大征税范围是很重要的,对存量房与增量房在同一时间征收房产税有许多好处：第一,同一时间对增量房和存量房征税,才能公平地维护每个纳税人的权益.第二,有效的增加二手房市场的供给.第三,对存量房和增量房都征税,如此全面的征税范围可以避免改革政策对房地产市场造成的冲击.第四,只有征税范围足够大,才能更全面的覆盖纳税人,减少偷税漏税的可能性.
4.2 合理實行差别税率
应该学习国外的经验,实行浮动税率,期间性的设置新税率来征收房产税,尽量让投资者无从下手..当然房产税的改革还是更加依靠国内中等收入群体的支持.中等收入群体是国家税收收入稳定的保证,因此在设置差别税率时,应该更多地结合中等收入群体的实际情况.
4.3 建立和完善税收征管配套制度
从前面借鉴的国外经验可以得知,一般房产税都是以房产评估价值作为计税依据的.评估价值更具有权威性,主要还是因为相较于交易价格而言,评估值会参照更多的客观条件,考虑多方面因素.不过,要想评估价值更具有参考价值,那么就必须得定期做出新的评估,房产税才能顺利地以评估价值为计税依据开始征收.
结束语
虽然本文提出了房产税改革所面临的困境和相关的解决办法,但是总的来说,房产税改革还是要坚持循序渐进的原理,毕竟在改革的道路上还有很多问题需要克服,不但要整顿出符合国情的更为简化的房产税税收体系,还得完善房产税相关的配套征管制度.综合来说,房产税改革是一项复杂的工程,关系着社会各阶层的利益问题,需要一个长期的过程来不停完善.未来的房产税改革应该考虑更多问题,不断改善,才能真正发挥税收对经济的促进作用,实现建立稳定、公开公共财政愿景目标.
房产税论文参考资料：
结论：房产税改革困境和制度完善为适合房产税论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关北京房产律师开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
