原创《孙宏斌老了想过好日子》：本文关于孙宏斌论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
“我年轻的时候挺有雄心壮志的,现在年纪大了,觉得还是得过个好日子.雄心壮志是过去了,现在差点儿.”在公众和媒体面前,已经两鬓微霜的融创集团董事长孙宏斌,更显老练诙谐,日见沉郁圆融.
今年4月,为了融创和绿城合作的第一个项目蠡湖香樟园的开盘,孙宏斌现身无锡,在全国百余家媒体面前,他侃侃而谈,语调平缓,虽已不见豪壮之语,平实之中也含处处机锋.对于传奇式的孙宏斌而言,如今这个锋芒渐藏,更显圆融的新形象,和融创、绿城、“融绿”已经紧紧捆绑在一起,成为地产江湖中的一派新风.
力挺杭州
“如果杭州做不了房地产,中国其他城市都要关门.”
孙宏斌此次现身媒体之际,正值“降价潮”席卷长三角多个城市,以杭州楼市为代表的种种 传言四处散播.在和绿城合作之后,融创已经将上海、杭州等长三角城市作为集团项目的重心,孙宏斌所带领的融创,如何应对当前的市场局面,成为媒体竞相追逐提问的焦点.
针对“降价潮”和“滞涨”的问题,孙宏斌发言反驳“崩盘说”,力挺杭州,“如果杭州做不了房地产,中国其他城市都别做了”.他认为,杭州楼市部分区域确实供求失衡,但核心城区价格 ,应保持整体乐观.
然而,数据的播报显示杭州情况不容乐观.据杭州快房网K指数 统计,今年3月,杭州市区（含余杭、萧山）的楼市成交持续下跌,当月成交量已经不及去年同期的一半,仅为同期47%.更令人担忧的是,日益累积的巨大库存量,成为杭州楼市挥之不去的“阴霾”.按照前三月的月均去化速度估算,当前住宅库存需要约22.4个月才能消化.
为此,孙宏斌认为杭州的确有问题,但是没有那么差,是媒体的一种放大效应.“杭州如果这个库存要卖24个月的话,它是真的能卖完的.有的城市说要卖24个月的话,可能这些供应量48个月也卖不完.所以杭州肯定比大家想象的要好,比媒体的反映要好很多.”
在他看来,产能过剩、库存过大,不只是杭州的问题,而是中国整个房地产行业的问题.“当中国经济下行压力很大的时候,当很多的行业都产能过剩的时候,房地产不可能一直好.所以整体来说,我对整个行业真的特别悲观.下行的压力很大,房价下行的压力也很大.”
另一方面,对于集中了中国最富裕阶层的北京、上海等城市而言,孙宏斌认为这是中国唯一“没有任何问题”的楼市区域.“北京和上海,是中国真正的‘一线城市’,深圳和广州都差一点儿.北京和上海是可以对照纽约、伦敦等国际大都市的.不论是刚需,还是高端住宅,它们都没有问题.”
只做高端
“高端市场,今年肯定比刚需好过.”
对于在整体悲观行情中,如何“独善其身”,孙宏斌解释了他关于融创“只做高端市场”的原因和态度,“中国刚需市场产能过剩的问题更严重.这个市场里,产品多,政策更多.市场上都充斥着刚需产品的时候,高端产品变得很稀缺了.今年的高端市场,会好于刚需市场.”
孙宏斌的这一市场判断,是融创在瞬息万变的市场中,保持一份从容态度的基础,“以不变应万变”.
他拿刚开盘的无锡项目举例；“无锡就是典型的大盘比较多,一堆大盘,都是面向刚需的产品.在无锡单价6000—10000元/平米的房子,我估计有一千来万平米了,消化库存会很困难.但是高端的房子只有这么一个,独此一家.只要做出最好的产品,高端客户一定是认的.”
记者了解到,无锡香樟园项目的开盘单价预计在3.5万-4万元/平米左右,几乎已经触及了这个城市房价最高的“天花板”.然而在孙宏斌看来,城市不应该存在房价的“天花板”.
“我一直认为,在中国推动房地产行业的,是富裕人群.他们都需要改善,都需要好房子.”
事实上,融创始终坚持做高端产品线的战略非常清晰.如今融创虽然已名列国内一线房企之列,但它所进入的区域仅限于上海、北京、天津、杭州、重庆等国内一二线城市,这迥异于倾向“广撒网”式全国布局的大多数房企.同时,在融创所进入的区域内,它都只迅速杀入并抢占高端物业市场.
例如,在高端市场竞争激烈的北京市场,融创所打造的西山壹号院已是响当当的“豪宅销冠”. 2013年,融创拿下楼面价高达7.3万元/平米的北京农展馆地块,未来可能突破15万元/平米的售价,也突破了首都的房价想象力.
此外,和绿城合作之后,融创所收购的绿城旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等5座城市的9个项目,几乎也都是当地中高端产品.如今,在以上海为中心的长三角楼市话语体系中,融创和绿城已经融合为“融绿”新品牌,成为高端豪宅品牌的代表.
治企态度
“甭管你有多大的雄心壮志,得过日子.慢慢地,我们也就变成过日子的了,能够做个好产品”
在蠡湖香樟园的开盘仪式上,孙宏斌不遗余力地推荐这个定位城市最高端的豪宅产品,甚至不无诙谐地谈起了自己的生活价值观、物业财富观.
当有记者稍带奉承意味地说他是“有雄心壮志的人”时,孙宏斌颔首微笑：“我年轻的时候挺有雄心壮志的,现在年纪大了,觉得还是得过个好日子.”引发一片笑声.他接着说：“有雄心壮志的时候,我们天天‘抱着金饭碗要饭’.然后我想,甭管你有多大雄心,得过日子.慢慢地,我们也就变成过日子的了,能够做个好产品,能够有一个好的业绩,能够让客户也好,员工也好,让股东也好,都能够有个好的交代.”
孙宏斌认为,在和绿城合作之后,他改变最多的,就是学到了一种踏实做产品的态度,一种社会责任感.
无锡香樟园项目在这次开盘之前,经过了300天的“封盘”,原因很简单：孙总不满意,项目要重做.此后,在这个项目上的追加投入超两亿元.孙宏斌认为,现在市场上“伪豪宅”充斥,“很多开发商说要在城市做豪宅了,做着做着市场调整了,他就开始减配,开始降低标准,开始说豪宅已经不是豪宅了,客户的心已经凉了.”
孙宏斌论文参考资料：
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