原创《上海自贸区对中国物流地产影响》：本论文主要论述了自贸区论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
◆中图分类号：F724.3 文献标识码：A
内容摘 要：上海自贸区的成立对中国物流行业带来重大影响的同时也带动了物流地产投资的迅速增长.本文从发展契机和发展限制两方面分析了上海自贸区发展对物流地产的影响.文章研究认为周边城市面对自贸区内物流地产的激烈竞争,应采取如下相应的措施：周边城市应避免正面竞争,寻找差异市场,发展专业的物流中心；根据本地产业优势,挖掘合适的跨国企业,凝聚国内小型企业；综合实力较强的企业应开发产业园区,引导同类中小型企业入驻,完善产业链,形成产业集群式发展模式；要将自贸区和“一带一路”战略无缝对接,为物流及物流地产带来更广阔的发展前景.
关键词：上海自贸区 物流经济 物流地产 一带一路
引言
中国自由贸易试验区,是在中国境内设立的实行优惠税收和特殊监管政策的小块特定区域.上海自贸区是设于中国上海市的一个自由贸易区,也是中国大陆境内的第一个自由贸易区,于2013年9月29日正式成立和运营.上海自贸区作为中国改革开放的试验田,被寄予厚望,希望以此能推动中国经济发展转型,打造中国经济升级版.
上海自贸区和物流经济的发展
上海自贸区包括四个特殊区域,分别是洋山保税港区、上海外高桥保税区、上海外高桥保税物流园区和上海浦东机场综合保税区,覆盖了港口、海运、空运、仓储等领域的物流市场,该“四区”凭借着各自的优势承担着不尽相同的物流功能,具体功能见表1所示.
在上海自贸区“四区”物流功能以及各项优惠政策的推动下,上海进出口贸易量大大增加,特别是国际大型商品的贸易.上海集装箱吞吐量2013年高达到3363万标准箱,已位居世界第一,贸易量的持续增长伴随而来的是物流量的持续上升,自贸区交通运输需求也和之相应增大,因此上海自贸区的运营已带动港口运输、交通、物流受益.除此之外,能成功进入自贸区的一些加工、制造等企业本都是实力超强的大型企业,而它们则更需要高效的物流,这无疑说明了上海自贸区推动物流业实现转型升级式的发展.
自贸区不但影响传统航运、港运等物流业,也将影响国际电子商务及国际快递等新兴市场.同样的,物流地产的发展,其中一大支撑是依靠物流业的发展,而正是上海自贸区成立的利好政策,在促进物流经济发展的同时带动了物流地产市场的发展.
上海自贸区给物流地产市场带来的契机
作为国内出入量最大的港口城市,上海自由贸易区的成立对长三角地区,甚至整个中国国内的经济都产生了不同程度的影响.同时,也给物流地产的发展带来了更大的契机.上海自贸区的建立,不断促使上海成为规模更大的物流集散地,也进而促进着中国现代物流设施的进一步发展.
（一）工业用地成交踊跃并且上海自贸区增加土地价值
上海自贸区面积仅有28.78平方公里,仅占有上海市总面积很小的一部分.但是,正是这一很小面积的区域正被寄予厚望,希冀成为中国经济贸易新一轮改革开放的支点.这使自贸区土地愈加珍贵,显著增加了自贸区及周边土地的价值.
图1是近几年上海工业土地市场成交均价,从数据增长幅度来看,自2013年下半年,即上海自贸区成立以来,工业土地（包括仓储用地）交易价格开始大幅度上涨.从图2工业土地成交面积情况可以看出,出让面积最多的是浦东新区,为58.73公顷,这自然是受益于自贸区里洋山港地区的开发,这里的工业用地主要用于临港海洋高新技术产业化基地、临港物流园区、临港奉贤园区等的开发建设.尽管近年来土地供应量有所减少,但是由于自贸区的催动,上海土地价值在不断上涨,也吸引更多投资商注资上海.
(二)上海自贸区推动保税物流仓储以及仓储市场的发展
上海保税仓储市场已低迷多年,但上海自贸区的设立为它带来新的市场机会.2013年9月上海自贸区挂牌前后,物流地产更加受到投资者的青睐,带动了相关保税物流仓储市场再次回温.由于市场对物流仓储的强烈需求,位于自贸区内的仓储资产价格也在上涨.仲量联行发布的《2014年第三季度上海房地产市场回顾报告》中指出,保税市场空置率由9.9%降至8.7%,保税市场租金已经开始上涨.这说明保税仓储市场持续回温,这得益于上海自贸区的持续乐观发展.目前在外高桥保税区等主要物流地产聚集区域内,相对较低的物业租金已吸引了大批投资者.
上海自贸区对物流仓储的影响也不会仅仅停留在自贸区内的企业,它将带动整个仓储市场的发展.随着国家对自贸区内商户相关优惠政策的实行,以及自贸区自由贸易、自由流通力度的加大,对外进出口贸易会更加活跃,各项成本也会随之降低.国内贸易的高效和进出口贸易密切相关,进出口贸易的活跃势必带动国内贸易的流通,在贸易流通的过程中物流仓储也将获得更多的市场需求,从而推动整个仓储市场的发展.
(三)上海自贸区的设立对物流设施提出更高要求
随着国际贸易量、周转量的增加,物流设施投资也必将是近年来物流地产市场投资的热点.比如近年来,受电子商务发展迅速及第三方物流需求增长等因素带动,高标准仓储物业的租赁及写作的需求持续旺盛,未来仓储市场的需求更加注重专业化,电商、医药、汽车、制造、农产品等不同行业的客户也因其行业特殊性对仓库设施提出各种专业具体的需求,写作化也将会成为仓库投资开发中的主流趋势,使得有关方面建造高质量、高效率的现代化仓库,向国际仓库水平靠拢.
除此之外,土地稀缺导致政府对物流用地的限制,以及土地利用的集约化必将促使物流地产商不断改变现有的、布局不合理的综合物流园区,或者改建规模过小、不集聚的物流中心等,这些也必将推动传统物流设施向垂直化发展.以上举措都是中国物流地产市场将持续走好的诱因.
（四）上海自贸区的建立加强物流地产对于网络的建设力度
上海自贸区是拉动中国经济增长的重要引擎,这种扩大开放的举措有助于振兴外贸,在吸引更多外资企业进军中国的同时,也加快了更多国内企业走出去的步伐.特别是在自贸区的总体方案中还提到“要求自贸区加快培育跨境电子商务服务功能”,这说明自贸区的不断扩展深化也将带动跨境电商的快速发展.具有“物流地产巨头”之称的普洛斯之所以能占据市场的领导地位,除了其先进的现代物流设施外,还在于其提供了强大的物流配送服务网络.而对于电商来说,配套的物流配送网络同样是他们发展的关键助力.所以,当前物流的网络化也是吸引物流地产投资商关注的一大重点.
自贸区论文参考资料：
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