原创《2018中国长租公寓报告》：本文是一篇关于2018论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式,即个人拥有大量房源,整体出租并结合品牌化运营.2010年,在消费升级的大背景下,具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓,一定程度上替代了传统的租房业态,整个行业进入快速发展和品牌化时期.
一、国家政策：支持发展租赁地产
自2016年《国务院 关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布之后,各省市纷纷跟进出台相应的指导意见,相关的试点工作也在开展当中.相关规定表明,支持房企拓展业务范围,将其持有的房源向社会出租,支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变.有条件的企业不仅能够将存量房源用于向市场租赁,同时能够和其他企业合作,建立开发经营一体化、专业化模式,发展租赁地产.此前,住建部和财务部、经济工作会议国务院先后发布5个政策,鼓励支持发展租赁市场（见表1）.
另外,目前上海发布《住房发展“十三五规划》,要求加大住房的供给、发展租房市场,提供租赁住房用地1700公顷,预计新增供应租赁住房70万套；新增经租房源30万套.7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2宗地块,土地用途均为租赁住房,要求未来仅用于出租,不得.
二、市场规模：1万亿元
在2016年热点城市房价快速上涨,而居民收入增速平稳（多数城市人均可支配收入年增速在6%-8%区间）的背景下,刚需购买力受到抑制,首套置业的购房者年龄被推后.根据世联行的统计,2016年部分热点城市的平均首置年龄已超过35岁,较2012年有明显提升2-3年,新进入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上（以大学生22岁毕业计算）,租房居住需求周期被进一步拉长.
长租公寓的市场非常大.根据链家研究院统计,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿.预计到2025年租金成交总额将达到3万亿元,租赁人口达到2.3亿；2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿.
三、面对受众：90后单身大学毕业生
中国的单身人群有两个亿,相当于美国人口的2/3.新派公寓CBD新国展店,90后的消费者占到了20%,其實他们有房有车,但想独立,想酷一些.其实95后更多,最大的90后已经27岁,进入结婚生子的高峰时期,更渴望大户型的商品住宅.再细分,就是非本地生源且落户于就读地的高校毕业生.
四、市场格局：百家争鸣,行业集中率偏低
2012年是长租公寓行业快速发展的元年,大量“互联网+资本”平台进入该领域,如You+公寓、优客逸家、青客公寓等.除了创投类的长租公寓品牌,地产服务机构和房地产开发商也快速加入竞争格局,服务机构参和者包括链家（自如）、世联行（红璞公寓）和我爱我家（相寓）等,其竞争优势在于广大的房源和客源基础,尤其是分布式的收房效率极高,且对租客的定位更加精准；房地产开发商,如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌,开发商涉足长租公寓一般具备资金优势,以及装修改造的成本优势.此外,经济型连锁酒店,如铂涛、如家,也以其住客管理经验等优势进入市场.
据迈点研究院数据不完全统计,截至2016年底,长租公寓完成融资90亿元,到了2017年,越来越多的房地产开发商、地产服务、“互联网+资本”平台以及酒店集团涉足长租公寓.迈点研究院发布的《2017年5月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告》显示,截至5月末,我国长租公寓品牌达57个,可谓百家争鸣.
目前市场主流的长租公寓品牌中,规模最大的为自如品牌,拥有超过20万间自如友家和7栋自如寓；其余规模较大的品牌,如You+、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等,管理房源规模在2-3万间水平,行业整体集中度偏低,仍处于薄利抢占市场份额阶段.
五、经营模式：集中式和分散式
长租公寓的经营模式通常包括集中式和分散式两种（见表2）.
集中式出租：企业通过包租、独立开发、收购或和物业持有方合作的方式获取整栋物业,通过精细化的设计、改造和装修,并采用标准化的品牌和服务,最后对外整体出租公寓的模式,和经济型快捷酒店开发模式有诸多相似之处.
分散式出租：企业从分散的房东处获取物业,再通过精细化和标准化装修,最后对外出租的模式.
六、市场痛点：产品难以满足90后需求+投资大回本慢
目前消费升级,单身白领、90后需要的是30平方米左右的公寓,因为50平方米太大且贵,而小于20平方米就有窝居酒店的感觉.现在中国的租赁市场正在放大、正在井喷,但是中国租赁的供应侧端根本没有满足90后、单身这两类人群对空间的需求.因为,现在很难找到好的设计师.所有的家具和供应商也都没有做过小户型的设计和供应.
因为要给租金,还要进行装修,投资非常大.如果一栋楼是200个房间,做成公寓装修的成本总投资大概是1500万元,加上给房东的押金和定金,每个项目在半年内流出的资金大概是2000万元.再加上营运成本和税金,比较理想的状态下,要5-7年才能收回成本.
本文由中商产业研究院供稿
2018论文参考资料：
结论：2018中国长租公寓报告为关于2018方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关2018清宫表生男生女图论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
