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【事件】
近日,中国金茂控股集团有限公司（以下简称金茂）公布了2016年业绩报告.数据显示,2016年销售业绩实现较大突破,全年签约额约人民币485.16亿元,同比2015年的301亿大幅上涨61%.据了解,目前金茂80%的投入是面向开发型物业,20%面向持有型物业,预计2019年持有物业收入将达到50亿.
【述评】
在金茂的业绩发布会上,金茂首席执行官李从瑞表示,金茂一直坚决反对拿“地王”.在他看来,即使按照市场的正常走势来看,这些项目未来入市售价也比较乐观,金茂提前预判到了市场的走向.期内,金茂实现营业收入人民币273.04亿元,同比增长54%；毛利102.04亿元,同比增长49%.实现税前利润人民币82.91亿元,同比增长29%；公司所有者应占溢利为人民币25.36亿元,同比下降17%,若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）,公司所有者应占溢利为人民币20.69亿元,同比下降10%；公司资产总额1669.04亿元,同比增长25%.
具体从收入部分来看,2016年金茂旗下城市及物业开发销售收入约为人民币235.93亿元,占收入总额86%,较上年增长64%；商务租赁及零售商业运营收入占收入总额5%,较上年增长6%；酒店经营收入占收入总额7%,较上年增长4%；其他收入主要包括物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的2%.
李从瑞还表示,今年整体土地市场会保持平稳,不会出现去年那样的大幅度增长.数据显示, 2016年金茂累计获取16个项目,并首次进入天津、深圳、合肥、郑州、武汉、无锡等城市.
中金公司分析员张宇近日发布的研报指出,金茂2016年全年派息每股0.09港元,对应股息收益率 3.5%.该行维持“推荐”评级,上调目标价21%至3.14港元.
该报告强调,2016年收入同比增长54%.其中,上海国际航运服务中心收入贡献约为42%.但由于公司对该项目持股比例仅为50%,分派给少数股东的利润显著拖累了公司核心净利润.另外,虽然公司新增土地储备285万平方米（2015年新增182万平方米）,公司净资产负债率下降12个百分点至56.8%.
2017年金茂销售目标580亿元,同比增长20%.可售资源约为850亿元,其中新项目约占84%,2016年的新增土储大多将于2017年开盘.
中金公司方面认为,2017年核心净利润有望反转.具体而言,金茂未结算的预售额目前约为541亿元（2016年初约为284亿元）,其中380亿元可于2017年结算.2017年竣工面积预计将达到350万平方米（2016年结算面积约100万平方米）,其中180万平方米属于土地一级开发,将有力支撐公司毛利润率.
金茂论文参考资料：
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