原创《房地产财税法调控分析》：关于免费财税论文范文在这里免费下载与阅读,为您的财税相关论文写作提供资料。
摘 要 在房地产行业的发展过程中,针对房地产工作实施的税收调控工作日渐受到重视,并且随着时间的发展已经能够逐步构建完善的工作措施,对房地产市场的稳定运行产生着重要的影响.但是随着“土地财政”的实施,我国房地产税收调控方面的功能逐渐弱化,因此要积极探索财政体制的改革,减轻对土地财政的依赖,对土地增税清算活动进行优化,维护房地产市场的稳定发展.
关键词 房地产 财税法 调控
作者简介：王月甜,北京市盈科（广州）律师事务所,国家四级律师,研究方向：经济法、公司法、立法法、社会组织建设.
中图分类号：D922.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.269
近几年,随着我国房地产市场的深化发展,房地产调控已经受到重视,并且在不同阶段探索了相应的调控措施,取得了相应的结果,在维护房地产市场稳定运行方面发挥着重要的作用.新时期在对房地产调控进行研究的过程中,应该把握时*展背景下房地产市场的发展情况,并结合具体的工作制定更加完善的调控方案,争取能够全面提升房地产调控的科学性和合理性,支撑房地产市场的持续稳定发展.
一、我国在房地产调控方面作出的实践探索
在我国房地产市场的发展过程中,针对房地产税收工作进行了多次调控,并且不同调控措施在不同的历史时期产生着差异化的影响,在维护我国房地产市场稳定运行方面发挥着至关重要的作用,能够为房地产市场的现代化建设提供有效的支撑 .例如在培育阶段制定了基本税收制度,有效促进了我国住房制度改革,拉开了房地产业发展的序幕；在支持阶段制定了优惠税收政策,多方面支持房地产业的发展,为日后开展清算工作埋下伏笔；在发展阶段设定了适度调控的政策,对土地增值税实施依法管理,维护房地产市场的稳定运行；在“繁荣”阶段实施相对较为严厉的调控政策,有效发挥出税收作为经济杠杆的作用,对我国房地产业发展情况进行了有机协调；在经济危机阶段实施保障性住房税收优惠政策,促进完善住房体系的构建,为保障性住房相关工作的开展提供有效的支持；新时期制定了综合严厉调控政策,希望改善住房供应结构不合理的情况,促进我国房地产市场的良性发展.不同阶段房地产税收政策都表现出明显的针对性,与不同时代我国房地产市场的基本发展情况吻合,能够为房地产业在新时期的持续稳定发展提供有效的支撑.
二、土地财政对我国房地产调控工作产生的影响
土地财政是随着时*展在市场经济的作用下逐渐出现的政策措施,受到城市经营理念的影响.在土地财政的长时间发展过程中,对我国房地产市场调控工作产生了巨大的影响,并且这种影响从积极和消极两个方面表现出来.
（一）土地財政对我国房地产调控产生的积极影响
在贯彻落实土地财政工作的过程中,为我国房地产调控工作的开展提供了相应的支持,有效促进房地产调控工作在新时期社会背景下取得了更加显著的成果.首先,能够逐步实现对地方政府财力的补充,为地方财政工作中各项问题的处理提供有效的支持,进而发挥地方财政政府财力的作用为房地产业的发展奠定基础 .其次,有利于全面推进保障性住房的建设.在土地财政的作用下地方政府对保障性住房的建设负责,而地方政府部门积极响应国家的号召尝试推进经济适用房、公共廉租房的建设,对保障性住房建设工作的系统优化开展产生着相应的积极影响.
（二）土地财政对房地产调控产生的消极影响
土地财政也会制约房地产调控工作的优化开展,影响房地产调控工作的实际效果.如在土地财政工作中,可能会导致出现城市土地供应呈现出无序化发展态势,房地产投资过热问题,甚至造成野蛮拆迁情况,影响房地产市场的良性发展；在土地财政的作用下,房地产市场发展过程中出现了严重的炒地和屯地现象,在市场无序发展的情况下,房地产市场价格进一步提升；存在对土地财政过分依赖的情况,无法有效推动房地产市场的稳定发展,甚至会制约城市的持续稳定发展.因此新时期应该正确认识土地财政对房地产调控产生的影响,并基于财税法角度制定更为完善的房地产调控工作方案,增强房地产调控工作的科学性和合理性,为我国房地产业的稳定发展提供有效的支撑,确保房地产业在新时期能够创造出更大的经济效益和社会效益 .
三、基于财税法原则推进房地产调控工作
财税法原则对房地产调控工作产生着重要的影响,因此为了能够在土地财政下对我国房地产市场的发展进行规范,就应该基于财税法原则进行分析,对房地产调控工作形成更为全面的认识,为房地产调控工作质量的全面提升奠定坚实的基础.在研究中应该明确认识到,我国政府部门组织开展的分税制改革在一定程度上赋予了地方政府部门独立的地位,对地方政府自身行为模式进行了有效的强化,地方政府部门迫于经济发展需求和带动地方就业的需要,会高度重视地方财政问题的处理,提高地方政府部门的综合财力 .而在地方政府开展财政管理工作的过程中,土地是政府部门的核心资源,控制土地价格能够促进地方财政财力情况的改善,对财政约束起到良好的约束作用.而从另一个角度进行研究,在地方政府的综合管理活动中,事权的不断下移无法为财政收入提供保障,必然会引发地方政府部门对土地财政工作的依赖性,对房地产调控工作产生不良影响.所以在发展我国房地产事业的过程中,为了能够实现房地产企业和地方政府部门的协调发展,就应该尝试从财税法原则入手,促进地方政府房地产调控工作的系统优化,为企业的建设和发展提供有效的支撑.因此地方政府部门在基于财税法对房地产调控工作进行优化创新的过程中,应该正确认识财权与事权匹配的重要性,进而在促进财权与事权匹配化发展的基础上,促进财政转移支付制度的构建,确保能够在规范化财政转移支付制度的支撑下,能对地方政府之间的财政能力进行平衡,全面提升财政活动的整体发展成效,进而努力推动各地区社会公共服务水平的稳定发展.同时,基于财政转移支付制度的构建对房地产调控工作进行优化,还能借助分税制的实施实现公共服务的均等发展,让社会大众可以享受到我国公共服务建设方面的成果,真正发挥出政府调控的重要作用,促进地区之间、城乡之间以及人与人之间的平衡发展,构建良好的社会环境,在提高社会综合治理水平的基础上,也为房地产调控工作的开展提供相应的环境保障,增强房地产调控工作的影响力,切实推动新时期我国所开展的房地产调控工作呈现出科学化和系统化发展态势.
财税论文参考资料：
结论：房地产财税法调控分析为适合不知如何写财税方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于财税专业论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
